Où l'écart de prix interne à une commune est le plus grand

En haut du palmarès, des écarts qui dépassent un facteur six entre deux quartiers de la même ville. Ce qu'ils mesurent réellement, et la réserve qui accompagne les cas extrêmes.

24 août 2026 contient une mesure de ce site

Nous publions, pour les communes comptant au moins 3 localités mesurables, l’écart entre la plus chère et la moins chère. L’écart médian, sur 2 300 communes, est de 34,0 %.

Le haut du classement est spectaculaire, et il demande d’être lu avec précaution.

Le premier du classement

Marseille 15e arrondissement, avec 604 % d’écart entre Vallon des Tuves, à 3 386 euros du mètre carré, et la Bigotte, à 481 euros du mètre carré.

Un facteur supérieur à six, dans la même commune.

La réserve, et elle est essentielle

Les deux extrêmes ne portent pas toujours le même type de bien. Dans ce premier cas, le haut est une maison et le bas un appartement.

L’écart mesure donc ce qui se vend de part et d’autre, pas le prix du même logement déplacé. C’est la même réserve que pour la prime de centre-ville, et c’est la limite la plus importante de cette mesure.

Sans cette précision, le chiffre serait spectaculaire et trompeur. Avec elle, il reste très instructif : il dit que dans certaines communes, deux marchés entièrement différents coexistent sous le même nom.

Quelles communes se retrouvent en haut du classement

Trois profils reviennent :

Les grandes villes à parc contrasté. Un quartier de villas et un quartier de grands ensembles dans la même commune, parfois le même arrondissement. Ce sont les écarts les plus élevés du pays.

Les communes littorales étendues. Front de mer et arrière-pays de la même commune, avec des prix sans rapport. Le nom de la commune ne veut alors plus rien dire pour un prix.

Les communes de station. Front de neige et village permanent. La localité la plus chère de notre relevé est les Litières, à Les Allues, avec 25 087 euros du mètre carré.

Ce que cela implique pour n’importe quelle estimation

Si votre commune figure dans ce type de configuration, toute estimation fondée sur le nom de la commune ou le code postal est sans valeur. C’est vrai pour les outils en ligne, pour les moyennes de presse, et pour une conversation entre voisins.

Le seul niveau utile est la localité, quand elle est publiée, et à défaut les ventes réelles de la rue.

Ce que cela implique pour un acheteur

Un même budget donne accès à des surfaces très différentes selon le quartier, dans la même commune, avec les mêmes services municipaux et la même école. C’est l’arbitrage le plus important d’un achat en ville, et il se fait avant les visites, sur les chiffres.

Ce que cela implique pour notre propre médiane communale

Elle existe, et sur ces communes elle ne décrit rien. Nous la publions parce que c’est le chiffre que les gens cherchent, et nous publions à côté l’écart interne pour dire ce qu’elle vaut.

C’est le compromis que nous avons trouvé : ne pas refuser le chiffre attendu, et publier la mesure de son insuffisance juste à côté.