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Prix de l'immobilier à Aléria
2 275€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aléria
Estimer un bien à Aléria
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| résidence San Marcellu | 71 m² | 3 | 221 701 € | juin 2025 | 3 123 €/m² |
| 120 voie Via Santa Laurina | 69 m² | 3 | 157 000 € | décembre 2025 | 2 275 €/m² |
| 255 avenue Saint Alexandre Sauli | 72 m² | 3 | 140 000 € | juin 2025 | 1 944 €/m² |
| 255 avenue Saint Alexandre Sauli | 67 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 1 940 €/m² |
| 120 voie Via Santa Laurina | 70 m² | 3 | 193 000 € | janvier 2022 | 3 217 €/m² |
| 120 voie Via Santa Laurina | 68 m² | 3 | 188 950 € | décembre 2023 | 2 474 €/m² |
| 120 voie Via Santa Laurina | 68 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2023 | 2 357 €/m² |
| 120 voie Via Santa Laurina | 74 m² | 3 | 170 000 € | mars 2024 | 2 200 €/m² |
| 345 cours Charles Jean Sarocchi | 76 m² | 3 | 120 000 € | juin 2025 | 1 579 €/m² |
| 120 voie Via Santa Laurina | 72 m² | 3 | 175 000 € | mars 2022 | 2 836 €/m² |
| 255 avenue Saint Alexandre Sauli | 72 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2022 | 1 863 €/m² |
| 345 cours Charles Jean Sarocchi | 74 m² | 3 | 139 000 € | juillet 2023 | 1 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 940 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aléria, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 447 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 102 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aléria, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aléria
- Combien coûte le mètre carré à Aléria ?
- Le prix médian à Aléria est de 2 275 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 940 €/m² et 2 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aléria ?
- Les maisons vendues à Aléria ont un terrain médian de 1 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Aléria depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 Via Santa Laurina | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 69 m² | 3 | 157 000 € | 2 275 | décembre 2025 | |
| 65 cours Charles Jean Sarocchi | appartement | 90 m² | 4 | 132 000 € | 1 467 | novembre 2025 | |
| 1125 A route de Bastia | maison | 84 m² | 4 | 217 000 € | 2 583 | octobre 2025 | |
| 35 route de Brugiatu Suartellu | maison | 100 m² | 6 | 9 037 m² | 500 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| résidence San Marcellu | appartement | 41 m² | 2 | 153 570 € | 3 746 | septembre 2025 | |
| Vigna Guadra | maison | 173 m² | 5 | 2 412 m² | 640 000 € | 3 699 | juillet 2025 |
| 5555 5 rue Fred Scamaroni | maison | 90 m² | 4 | 460 m² | 221 000 € | 2 456 | juillet 2025 |
| 255 avenue Saint Alexandre Sauli | appartement | 67 m² | 3 | 130 000 € | 1 940 | juin 2025 | |
| résidence San Marcellu | appartement | 71 m² | 3 | 221 701 € | 3 123 | juin 2025 | |
| 345 cours Charles Jean Sarocchi | appartement | 76 m² | 3 | 120 000 € | 1 579 | juin 2025 | |
| 255 avenue Saint Alexandre Sauli | appartement | 72 m² | 3 | 140 000 € | 1 944 | juin 2025 | |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 51 m² | 2 | 124 000 € | 2 431 | mai 2025 | |
| 240 route Nationale 200 | maison | 54 m² | 3 | 367 m² | 217 650 € | 4 031 | février 2025 |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 50 m² | 3 | 135 000 € | 2 700 | décembre 2024 | |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 49 m² | 2 | 115 000 € | 2 347 | décembre 2024 | |
| 345 bis cours Charles Jean Sarocchi | maison | 110 m² | 5 | 503 m² | 229 200 € | 2 084 | novembre 2024 |
| 64 voie Corsu Saveriu Matra | appartement | 59 m² | 2 | 40 000 € | 678 | novembre 2024 | |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 47 m² | 2 | 113 000 € | 2 404 | octobre 2024 | |
| 5003 Piedicorbo | maison | 114 m² | 4 | 1 143 m² | 358 500 € | 3 145 | octobre 2024 |
| 35 route de Brugiatu Suartellu | maison | 100 m² | 6 | 530 000 € | 5 300 | octobre 2024 | |
| 5197 Rottani | appartement | 56 m² | 3 | 30 000 € | 536 | octobre 2024 | |
| 165 rue Fred Scamaroni | appartement | 44 m² | 2 | 136 m² | 130 000 € | 2 955 | septembre 2024 |
| 165 rue Fred Scamaroni | appartement | 96 m² | 4 | 209 m² | 240 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 9999 route de Teppe Rosse | maison | 200 m² | 4 | 1 500 m² | 528 000 € | 2 640 | juillet 2024 |
| 5345 Frataja | maison | 110 m² | 4 | 1 538 m² | 275 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 74 m² | 3 | 170 000 € | 2 297 | mars 2024 | |
| 210 route de Brugiatu Suartellu | maison | 90 m² | 4 | 2 000 m² | 176 248 € | 1 958 | février 2024 |
| 1135 C route de Teppe Rosse | maison | 24 m² | 2 | 232 m² | 38 000 € | 1 583 | février 2024 |
| 3620 A route d'Antisanti | maison | 73 m² | 3 | 1 675 m² | 217 500 € | 2 979 | février 2024 |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 68 m² | 3 | 188 950 € | 2 779 | décembre 2023 | |
| 280 chemin de Rottani | maison | 83 m² | 4 | 976 m² | 194 550 € | 2 344 | décembre 2023 |
| 95 impasse a Suarella | appartement | 88 m² | 4 | 185 000 € | 2 102 | décembre 2023 | |
| 3965 route Nationale 200 | maison | 98 m² | 2 | 1 102 m² | 200 000 € | 2 041 | décembre 2023 |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 40 m² | 2 | 122 500 € | 3 063 | novembre 2023 | |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 | novembre 2023 | |
| 355 G route de Belli Piobbi | maison | 80 m² | 3 | 1 941 m² | 290 000 € | 3 625 | septembre 2023 |
| 1796 Crocevia | maison | 88 m² | 4 | 1 857 m² | 262 500 € | 2 983 | septembre 2023 |
| 345 cours Charles Jean Sarocchi | appartement | 75 m² | 3 | 120 000 € | 1 600 | juillet 2023 | |
| 345 cours Charles Jean Sarocchi | appartement | 74 m² | 3 | 139 000 € | 1 878 | juillet 2023 | |
| 95 impasse a Suarella | appartement | 56 m² | 3 | 137 890 € | 2 462 | juin 2023 | |
| 345 bis cours Charles Jean Sarocchi | maison | 110 m² | 5 | 503 m² | 215 000 € | 1 955 | mars 2023 |
| 3 lotissement a Muredda | maison | 109 m² | 4 | 963 m² | 353 035 € | 3 239 | mars 2023 |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 56 m² | 2 | 150 621 € | 2 690 | février 2023 | |
| 7 route de Teppe Rosse | maison | 125 m² | 4 | 1 531 m² | 364 372 € | 2 915 | janvier 2023 |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 56 m² | 2 | 150 350 € | 2 685 | décembre 2022 | |
| 200 route de Teppe Rosse | appartement | 161 m² | 4 | 1 181 m² | 82 500 € | 512 | décembre 2022 |
| 405 bis route de Brugiatu Suartellu | maison | 70 m² | 3 | 1 500 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2022 |
| 355 E route de Belli Piobbi | maison | 80 m² | 4 | 547 m² | 275 000 € | 3 438 | septembre 2022 |
| 95 impasse a Suarella | appartement | 74 m² | 3 | 153 000 € | 2 068 | août 2022 | |
| 560 route de Teppe Rosse | maison | 118 m² | 4 | 1 500 m² | 350 429 € | 2 970 | juillet 2022 |
| 245 cours Charles Jean Sarocchi | appartement | 96 m² | 4 | 338 m² | 90 000 € | 938 | juillet 2022 |
| 355 bis route de Belli Piobbi | maison | 80 m² | 3 | 1 883 m² | 270 000 € | 3 375 | juin 2022 |
| 2 Piedicorbo | maison | 120 m² | 4 | 685 m² | 282 500 € | 2 354 | mai 2022 |
| 5 Piedicorbo | maison | 163 m² | 6 | 2 768 m² | 451 000 € | 2 767 | mai 2022 |
| 345 cours Charles Jean Sarocchi | appartement | 76 m² | 3 | 139 200 € | 1 832 | mai 2022 | |
| 200 chemin de Punticciole | maison | 164 m² | 6 | 1 650 m² | 435 000 € | 2 652 | avril 2022 |
| 355 A route de Belli Piobbi | maison | 72 m² | 3 | 2 111 m² | 245 000 € | 3 403 | avril 2022 |
| 5001 Stazale Longo | maison | 55 m² | 2 | 164 350 € | 2 988 | avril 2022 | |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 72 m² | 3 | 175 000 € | 2 431 | mars 2022 | |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 70 m² | 3 | 193 000 € | 2 757 | janvier 2022 | |
| 255 avenue Saint Alexandre Sauli | appartement | 72 m² | 3 | 115 000 € | 1 597 | janvier 2022 | |
| 7 Codole | maison | 120 m² | 3 | 819 m² | 337 909 € | 2 816 | novembre 2021 |
| 240 route Nationale 200 | maison | 72 m² | 4 | 417 m² | 230 000 € | 3 194 | septembre 2021 |
| 95 impasse du Chiosu | maison | 70 m² | 4 | 1 271 m² | 303 000 € | 4 329 | septembre 2021 |
| 3 Codole | appartement | 92 m² | 4 | 263 m² | 255 000 € | 2 772 | mai 2021 |
| 95 impasse a Suarella | appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 | avril 2021 | |
| 1052 chemin de Punticciole | maison | 160 m² | 4 | 1 750 m² | 400 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 40 m² | 2 | 127 300 € | 3 183 | mars 2021 | |
| 120 voie Via Santa Laurina | appartement | 68 m² | 3 | 166 250 € | 2 445 | janvier 2021 |
Autour de Aléria
Aléria est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 37 km, Aiguilles de Bavella à 40 km.
Les communes limitrophes
Aléria touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ghisonaccia 2 186 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Aghione, Tallone, Antisanti, Pancheraccia, Giuncaggio. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aléria : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prunelli-di-Fiumorbo 2 386 €/m² 14,4 km, 3 880 hab.
- Ventiseri 2 864 €/m² 21,4 km, 2 629 hab.
- Cervione 2 513 €/m² 24,5 km, 2 149 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Vignale. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pointe Carpiniccia, 991 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs de barrage lac de Teppe Rosse, lac de Bacciana
- rivière Tagnone
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Pinia à 8,4 km
- lac de barrage lac d'Alzitone à 6,9 km
- plage de Vignale à 11 km
- rivière Corsiglièse à 11 km
- site Natura 2000 Marais del Sale, zones humides périphériques et forêt littorale de Pinia à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aléria ?
- jan 5,7 %
- fév 7,1 %
- mars 8,6 %
- avr 7,1 %
- mai 7,1 %
- juin 8,6 %
- juil 10,0 %
- août 1,4 %
- sept 11,4 %
- oct 8,6 %
- nov 10,0 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aléria ?
Les maisons vendues à Aléria ont un terrain médian de 1 500 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 950 €/m² | 8 | 2 970 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 555 €/m² | 8 | 2 915 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 376 €/m² | 8 | 2 570 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 275 €/m² | 9 | 3 699 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.