Prix de l'immobilier à Arzon
5 324€/m² pour un appartement, prix médian des 67 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arzon
Estimer un bien à Arzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6687 Terrasses de Kerjouanno | 30 m² | 2 | 185 000 € | juin 2025 | 6 167 €/m² |
| 4 rue du Port | 30 m² | 2 | 155 000 € | février 2025 | 5 167 €/m² |
| 7101 résidence du Soleil | 30 m² | 2 | 160 000 € | décembre 2024 | 5 642 €/m² |
| 80 boulevard de la Résistance | 30 m² | 2 | 158 400 € | septembre 2024 | 5 585 €/m² |
| 10 rue du Port | 30 m² | 2 | 151 000 € | avril 2024 | 5 324 €/m² |
| 10 rue du Port | 30 m² | 2 | 145 000 € | mars 2024 | 5 113 €/m² |
| 7019 résidence du Soleil | 30 m² | 2 | 144 000 € | février 2024 | 5 078 €/m² |
| 80 boulevard de la Résistance | 31 m² | 2 | 166 700 € | novembre 2025 | 5 377 €/m² |
| 12 rue de Lenn Vihan | 31 m² | 2 | 108 900 € | juin 2025 | 3 513 €/m² |
| 80 boulevard de la Résistance | 31 m² | 2 | 152 000 € | mars 2025 | 4 903 €/m² |
| 14 rue de Lenn Vihan | 29 m² | 2 | 135 000 € | décembre 2025 | 4 655 €/m² |
| 7 rue des Thermes | 29 m² | 2 | 200 000 € | août 2025 | 6 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 4 573 €/m² à 5 324 €/m².
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 571 €/m² et 6 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arzon, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 398 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 5 316 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arzon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arzon
- Combien coûte le mètre carré à Arzon ?
- Le prix médian à Arzon est de 5 324 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 67 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 571 €/m² et 6 023 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arzon ?
- Hameaux du Crouesty, à 6 121 €/m². Le moins cher est Presbytère, à 4 270 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Arzon ?
- En avril, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arzon
15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Hameaux du Crouesty à 6 121 €/m², Presbytère à 4 270 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pt Mont Rue de la Mer 4 934 €/m² 85 ventes, 0 % de maisons
- le Crouesty 4 638 €/m² 65 ventes, 22 % de maisons
- Res du Soleil 5 000 €/m² 48 ventes, 2 % de maisons
- Quai des Cabestans 4 769 €/m² 36 ventes, 0 % de maisons
- Quai des Voiliers 4 822 €/m² 34 ventes, 6 % de maisons
- Res du Port 4 713 €/m² 29 ventes, 41 % de maisons
- Terrasses de Kerjouanno 6 117 €/m² 29 ventes, 0 % de maisons
- Hameaux du Crouesty 6 121 €/m² 26 ventes, 19 % de maisons
- Grande Rue 5 086 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Tor Lann 5 476 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Village de Ker Mor 6 098 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- le Prado 4 400 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Presbytère 4 270 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Mont 5 384 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
- Kercouedo 5 119 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 39 lieux-dits de Arzon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerners (11), la Fosse (11), le Rohu (11), Goh Velenec (9), Port Navalo (9), Res l'Albatros (9), le Livaro (9), les Ajoncs (9), Ham du Saihent (8), Lot le Clos Tumiac (8), Toulassais (8), les Ormeaux (8), Bernon (6), Bilgroix (6), Broussetisse (5), Kervégan (5), Lot de Pembert (5), Domaine de Saint Julien (4), Leen Vihan (4), Lot le Kerneredo (4), Rte du Redo (4), Ham du Greuh (3), Hameau de Kuz Heol (3), le Monteno (3), Chemin du Croisty (2), Chemin du Petit Mousse (2), Kerantallec (2), Lot la Ligne (2), Lot le Pouléno (2), Nerbondic (2), la Palisse (2), Graniol (1), Hameau de Mor Braz (1), Hameau de Porz Mor (1), Lot des Quatre Vents (1), Pors Neze (1), Port la Lande (1), le Redo (1), le Tindio (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 8 064 €/m² 16 ventes
- section AV 6 149 €/m² 31 ventes
- section AM 6 056 €/m² 32 ventes
- section AL 5 812 €/m² 28 ventes
- section AB 5 803 €/m² 22 ventes
- section BA 5 778 €/m² 12 ventes
- section AS 5 402 €/m² 18 ventes
- section BH 5 225 €/m² 8 ventes
- section AP 5 160 €/m² 16 ventes
- section AD 5 000 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 682 y sont recensées à Arzon, 60 ont pu être situées, et 639 ventes sur 645 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 645 retenues à Arzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 A impasse de Lenn Vihan | maison | 69 m² | 3 | 151 m² | 360 000 € | 5 217 | décembre 2025 |
| 70 rue des Ormeaux | maison | 142 m² | 5 | 402 m² | 500 000 € | 3 521 | décembre 2025 |
| 8 D rue de la Mer | appartement | 25 m² | 2 | 142 000 € | 5 680 | décembre 2025 | |
| 7508 rue du Petit Mont | appartement | 54 m² | 3 | 297 675 € | 5 513 | décembre 2025 | |
| 6714 Terrasses de Kerjouanno | appartement | 26 m² | 1 | 162 000 € | 6 231 | décembre 2025 | |
| 7 impasse Ceria | maison | 175 m² | 5 | 1 483 m² | 975 000 € | 5 571 | décembre 2025 |
| 6677 Hameaux du Crouesty | appartement | 26 m² | 2 | 145 000 € | 5 577 | décembre 2025 | |
| 5991 impasse de la Verrerie | maison | 115 m² | 5 | 612 m² | 584 000 € | 5 078 | décembre 2025 |
| 6908 Hameaux du Crouesty | appartement | 18 m² | 1 | 99 000 € | 5 500 | décembre 2025 | |
| 6991 Hameaux du Crouesty | appartement | 21 m² | 2 | 142 500 € | 6 786 | décembre 2025 | |
| 31 rue du Raker Ac | maison | 38 m² | 2 | 50 m² | 265 000 € | 6 974 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Douane | appartement | 31 m² | 1 | 178 730 € | 5 765 | décembre 2025 | |
| 27 rue des Bruyères | maison | 93 m² | 5 | 547 m² | 467 000 € | 5 022 | décembre 2025 |
| 29 rue du Croisty | maison | 47 m² | 3 | 235 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 7 chemin de la Prairie | maison | 105 m² | 4 | 625 m² | 498 000 € | 4 743 | décembre 2025 |
| 14 rue de Lenn Vihan | appartement | 29 m² | 2 | 135 000 € | 4 655 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Lenn Vihan | appartement | 28 m² | 2 | 128 000 € | 4 571 | décembre 2025 | |
| 29 rue de l'Océan | appartement | 34 m² | 2 | 125 500 € | 3 691 | novembre 2025 | |
| 8 bis chemin de Pen Ar Stang | maison | 57 m² | 3 | 202 m² | 375 100 € | 6 581 | novembre 2025 |
| 25 bis allée de Tor Lann | maison | 35 m² | 2 | 4 190 m² | 246 500 € | 7 043 | novembre 2025 |
| 6692 chemin du Livaro | maison | 118 m² | 5 | 714 m² | 432 000 € | 3 661 | novembre 2025 |
| 14 rue de Lenn Vihan | appartement | 43 m² | 4 | 168 000 € | 3 907 | novembre 2025 | |
| 4 impasse Santez Anna | maison | 180 m² | 8 | 1 029 m² | 1 180 000 € | 6 556 | novembre 2025 |
| 40 rue de Lenn Vihan | appartement | 54 m² | 3 | 287 500 € | 5 324 | novembre 2025 | |
| 7293 impasse Ru Poul | maison | 107 m² | 4 | 736 m² | 470 000 € | 4 393 | novembre 2025 |
| 80 boulevard de la Résistance | appartement | 31 m² | 2 | 166 700 € | 5 377 | novembre 2025 | |
| 14 rue de Lenn Vihan | appartement | 28 m² | 2 | 128 040 € | 4 573 | novembre 2025 | |
| 17 rue de Montmartre | maison | 60 m² | 3 | 127 m² | 426 033 € | 7 101 | novembre 2025 |
| 27 rue du Dolmen | maison | 142 m² | 5 | 829 m² | 912 700 € | 6 427 | novembre 2025 |
| 5010 lotissement le Kerneredo | maison | 122 m² | 6 | 450 m² | 461 000 € | 3 779 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Poste | appartement | 44 m² | 2 | 209 000 € | 4 750 | novembre 2025 | |
| 6382 Le Crouesty | appartement | 59 m² | 3 | 243 500 € | 4 127 | novembre 2025 | |
| 3 impasse de l'Aubépine | maison | 72 m² | 3 | 486 m² | 284 720 € | 3 954 | octobre 2025 |
| 20 rue des Hortensias | maison | 111 m² | 4 | 235 m² | 410 000 € | 3 694 | octobre 2025 |
| 5 rue des Ormeaux | maison | 145 m² | 5 | 1 186 m² | 860 000 € | 5 931 | octobre 2025 |
| 7490 rue du Petit Mont | appartement | 23 m² | 2 | 170 280 € | 7 403 | octobre 2025 | |
| 6910 Hameaux du Crouesty | maison | 57 m² | 4 | 325 000 € | 5 702 | octobre 2025 | |
| 6469 hameau Mor Braz | appartement | 51 m² | 2 | 369 550 € | 7 246 | octobre 2025 | |
| 53 rue du Monteno | maison | 125 m² | 4 | 309 m² | 529 250 € | 4 234 | octobre 2025 |
| 5918 rue des Dunes | maison | 88 m² | 5 | 288 m² | 491 000 € | 5 580 | octobre 2025 |
| 7508 rue du Petit Mont | appartement | 36 m² | 2 | 225 000 € | 6 250 | octobre 2025 | |
| 17 rue de Lenn Vihan | appartement | 18 m² | 1 | 100 400 € | 5 578 | octobre 2025 | |
| 5 impasse des Sinagots | maison | 80 m² | 3 | 914 m² | 469 710 € | 5 871 | octobre 2025 |
| 12 rue de Lenn Vihan | appartement | 28 m² | 2 | 125 000 € | 4 464 | octobre 2025 | |
| 7510 rue du Petit Mont | appartement | 36 m² | 2 | 210 666 € | 5 852 | septembre 2025 | |
| 16 rue des Ormeaux | maison | 126 m² | 5 | 509 m² | 491 500 € | 3 901 | septembre 2025 |
| 8 ter rue des Ajoncs | maison | 92 m² | 4 | 246 m² | 428 000 € | 4 652 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Pte de Kerners | maison | 45 m² | 2 | 386 m² | 310 000 € | 6 889 | septembre 2025 |
| 24 avenue Duguay-Trouin | maison | 146 m² | 6 | 900 m² | 614 430 € | 4 208 | septembre 2025 |
| 25 rue de la Poste | maison | 61 m² | 3 | 605 m² | 277 000 € | 4 541 | septembre 2025 |
| 1 rue de Kerners | maison | 60 m² | 2 | 449 m² | 320 000 € | 5 333 | septembre 2025 |
| 36 rue de Lenn Vihan | appartement | 35 m² | 2 | 189 000 € | 5 400 | septembre 2025 | |
| 7508 rue du Petit Mont | appartement | 37 m² | 2 | 199 200 € | 5 384 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Thermes | appartement | 22 m² | 1 | 120 725 € | 5 488 | août 2025 | |
| 2 impasse du Bataillon | maison | 136 m² | 6 | 396 m² | 615 500 € | 4 526 | août 2025 |
| 6566 Terrasses de Kerjouanno | appartement | 33 m² | 2 | 198 760 € | 6 023 | août 2025 | |
| 7 rue des Thermes | appartement | 29 m² | 2 | 200 000 € | 6 897 | août 2025 | |
| 5 rue du Prado | maison | 114 m² | 6 | 592 m² | 282 360 € | 2 477 | août 2025 |
| 18 rue du Croisty | appartement | 63 m² | 3 | 350 000 € | 5 556 | juillet 2025 | |
| 12 rue des Gravelots | maison | 102 m² | 3 | 584 m² | 600 000 € | 5 882 | juillet 2025 |
| 14 rue de Lenn Vihan | appartement | 43 m² | 4 | 165 000 € | 3 837 | juillet 2025 | |
| 14 rue de Lenn Vihan | appartement | 28 m² | 2 | 115 000 € | 4 107 | juillet 2025 | |
| 9 boulevard de la Résistance | appartement | 33 m² | 2 | 187 000 € | 5 667 | juillet 2025 | |
| 6 résidence du Vieux Port | appartement | 23 m² | 1 | 108 400 € | 4 713 | juillet 2025 | |
| 9 bis rue de Bernon | maison | 96 m² | 3 | 410 m² | 540 000 € | 5 625 | juillet 2025 |
| 6 rue Sainte Anne | maison | 180 m² | 10 | 275 m² | 800 000 € | 4 444 | juillet 2025 |
| 7 impasse des Centurions | maison | 67 m² | 3 | 534 m² | 260 000 € | 3 881 | juillet 2025 |
| 34 rue de l'Océan | maison | 110 m² | 4 | 114 m² | 225 920 € | 2 054 | juillet 2025 |
| 6571 Terrasses de Kerjouanno | appartement | 53 m² | 3 | 350 000 € | 6 604 | juillet 2025 | |
| 32 bis rue des Ormeaux | maison | 63 m² | 4 | 538 m² | 337 500 € | 5 357 | juillet 2025 |
| 27 bis chemin du Goh Velenec | maison | 88 m² | 4 | 685 m² | 515 000 € | 5 852 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Peupliers | maison | 110 m² | 5 | 310 m² | 491 930 € | 4 472 | juillet 2025 |
| 6900 quai des Voiliers | appartement | 26 m² | 1 | 123 000 € | 4 731 | juillet 2025 | |
| 6687 Terrasses de Kerjouanno | appartement | 30 m² | 2 | 185 000 € | 6 167 | juin 2025 | |
| 6578 hameau Kuz Heol | appartement | 60 m² | 2 | 410 000 € | 6 833 | juin 2025 | |
| 2 rue de la Plage | appartement | 28 m² | 2 | 135 000 € | 4 821 | juin 2025 | |
| 14 rue de Lenn Vihan | appartement | 28 m² | 2 | 85 000 € | 3 036 | juin 2025 | |
| 2 rue de Lenn Vihan | appartement | 41 m² | 2 | 165 470 € | 4 036 | juin 2025 | |
| 14 rue de Lenn Vihan | appartement | 29 m² | 2 | 118 300 € | 4 079 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Poste | appartement | 45 m² | 2 | 230 400 € | 5 120 | juin 2025 |
Autour de Arzon
Arzon est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la Côte Sauvage de la presqu'île de Quiberon.
Les communes limitrophes
Arzon touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gildas-de-Rhuys 4 590 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baden 4 430 €/m² 6,2 km, 5 086 hab.
- Le Bono 3 457 €/m² 10,2 km, 2 608 hab.
- Arradon 4 679 €/m² 11,0 km, 5 835 hab.
- Sarzeau 4 162 €/m² 11,2 km, 9 212 hab.
- Crach 3 827 €/m² 11,3 km, 3 423 hab.
- Plougoumelen 3 955 €/m² 12,1 km, 2 664 hab.
Le bord de l'eau est à 1,6 km : pointe de Penbert.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps pointe de Saint-Nicolas, pointe de Béninz
- îles Er Lannic, Hent Tenn (13 m), de la Jument (8 m), Méaban (5 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pointe de Kerpenhir à 1,9 km, pointe de Penhap à 4,2 km
- baies anse de Baden à 5,6 km, golfe du Morbihan à 7,5 km
- caps pointe de Penbert à 1,6 km, pointe de Kerners à 2,3 km
- forêts bois de la chèvre à 6,5 km, Bois d’Amour à 6,7 km
- plages de Kerver à 3,5 km, du Goret de l’Île aux Moines à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arzon ?
- jan 8,4 %
- fév 7,4 %
- mars 7,8 %
- avr 10,7 %
- mai 7,1 %
- juin 7,8 %
- juil 9,6 %
- août 4,8 %
- sept 7,0 %
- oct 10,1 %
- nov 9,6 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 573 €/m² | 95 | 4 388 €/m² | 78 |
| 2022 | 5 094 €/m² | 78 | 5 000 €/m² | 59 |
| 2023 | 5 222 €/m² | 62 | 5 729 €/m² | 44 |
| 2024 | 5 033 €/m² | 57 | 5 689 €/m² | 46 |
| 2025 | 5 324 €/m² | 67 | 5 078 €/m² | 59 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.