Les découpages autour d'Aurseulles
Estimer un bien à Aurseulles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 impasse des Hametieres - Anctovill | 99 m² | 4 | 206 000 € | juillet 2023 | 2 081 €/m² |
| 193 route de la Belle Épine Torteval | 100 m² | 4 | 137 800 € | mars 2022 | 1 544 €/m² |
| 211 rue du Moutier - Anctoville | 98 m² | 4 | 280 000 € | mai 2023 | 2 857 €/m² |
| 372 impasse du Chemin de Berniere | 97 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 194 €/m² |
| 37 route de Caen - Longraye | 105 m² | 4 | 142 000 € | août 2022 | 1 515 €/m² |
| 392 rue de la Croix des Landes | 100 m² | 5 | 163 800 € | novembre 2022 | 1 835 €/m² |
| 239 impasse des Quatre Nations Longray | 86 m² | 4 | 151 990 € | mars 2024 | 1 793 €/m² |
| 790 route de Crauville - Torteval | 86 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 395 €/m² |
| 1028 route de la Maison Bleue Longray | 106 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 604 €/m² |
| 120 rue de la Croix des Landes | 83 m² | 4 | 186 500 € | mars 2022 | 2 517 €/m² |
| 75 rue Saint Pierre - Longraye | 91 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2022 | 985 €/m² |
| 5045 Douetil (anctoville) | 90 m² | 3 | 233 500 € | décembre 2021 | 2 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 264 €/m² et 2 081 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aurseulles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 016 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 240 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aurseulles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Aurseulles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 616 rue Saint Pierre - Longraye | maison | 175 m² | 7 | 5 305 m² | 200 000 € | 1 143 | juillet 2024 |
| 941 route du Grand Bois - Orbois | maison | 45 m² | 3 | 320 m² | 53 000 € | 1 178 | avril 2024 |
| 239 impasse des Quatre Nations Longray | maison | 86 m² | 4 | 1 414 m² | 151 990 € | 1 767 | mars 2024 |
| 971 route d'Orbois - Orbois | maison | 130 m² | 6 | 280 m² | 121 000 € | 931 | février 2024 |
| 790 route de Crauville - Torteval | maison | 86 m² | 4 | 1 001 m² | 120 000 € | 1 395 | décembre 2023 |
| 1028 route de la Maison Bleue Longray | maison | 106 m² | 5 | 1 202 m² | 170 000 € | 1 604 | décembre 2023 |
| 2263 route du Pont du Titre Torteval | maison | 134 m² | 4 | 15 521 m² | 100 000 € | 746 | décembre 2023 |
| 724 route d'Anctoville - Anctoville | maison | 61 m² | 2 | 354 m² | 130 000 € | 2 131 | décembre 2023 |
| 1976 route de la Belle Épine Torteval | maison | 68 m² | 3 | 5 962 m² | 69 835 € | 1 027 | novembre 2023 |
| 25 route de Caen - Torteval | maison | 116 m² | 5 | 882 m² | 193 220 € | 1 666 | novembre 2023 |
| 34 impasse des Hametieres - Anctovill | maison | 99 m² | 4 | 705 m² | 206 000 € | 2 081 | juillet 2023 |
| 565 impasse des Essards - Torteval | maison | 125 m² | 5 | 2 661 m² | 167 000 € | 1 336 | juillet 2023 |
| 34 impasse de la Haubree - Orbois | maison | 66 m² | 3 | 610 m² | 151 200 € | 2 291 | juin 2023 |
| 211 rue du Moutier - Anctoville | maison | 98 m² | 4 | 11 265 m² | 280 000 € | 2 857 | mai 2023 |
| 693 route d'Anctoville - Anctoville | maison | 175 m² | 6 | 530 m² | 212 000 € | 1 211 | avril 2023 |
| 791 route du Bieville - Anctoville | maison | 140 m² | 5 | 4 752 m² | 177 000 € | 1 264 | février 2023 |
| 621 route du Pont Mulot - Torteval | maison | 72 m² | 3 | 3 763 m² | 146 190 € | 2 030 | février 2023 |
| 1368 impasse des Buis - Anctoville | maison | 135 m² | 5 | 2 801 m² | 350 000 € | 2 593 | décembre 2022 |
| 1270 route de la Maison Bleue Longray | maison | 85 m² | 2 | 1 794 m² | 110 000 € | 1 294 | décembre 2022 |
| 209 rue des Écoles - Anctoville | maison | 60 m² | 3 | 231 m² | 82 000 € | 1 367 | décembre 2022 |
| 392 rue de la Croix des Landes | maison | 100 m² | 5 | 4 180 m² | 163 800 € | 1 638 | novembre 2022 |
| 857 route de la Renaudiere Quesnay | maison | 148 m² | 5 | 604 m² | 180 000 € | 1 216 | novembre 2022 |
| 887 rue du Bessin - Torteval | maison | 247 m² | 7 | 506 000 € | 2 049 | septembre 2022 | |
| 372 impasse du Chemin de Berniere | maison | 97 m² | 4 | 13 115 m² | 190 000 € | 1 959 | septembre 2022 |
| 37 route de Caen - Longraye | maison | 105 m² | 4 | 437 m² | 142 000 € | 1 352 | août 2022 |
| 75 rue Saint Pierre - Longraye | maison | 91 m² | 3 | 1 261 m² | 80 000 € | 879 | juillet 2022 |
| 298 impasse de la Marche - Torteval | maison | 145 m² | 4 | 2 934 m² | 207 600 € | 1 432 | avril 2022 |
| 23 route de Caen - Torteval | maison | 74 m² | 3 | 935 m² | 110 000 € | 1 486 | avril 2022 |
| 787 route d'Anctoville - Anctoville | maison | 136 m² | 4 | 471 m² | 195 000 € | 1 434 | mars 2022 |
| 214 rue de la Croix des Landes | maison | 75 m² | 5 | 1 206 m² | 73 000 € | 973 | mars 2022 |
| 120 rue de la Croix des Landes | maison | 83 m² | 4 | 870 m² | 186 500 € | 2 247 | mars 2022 |
| 193 route de la Belle Épine Torteval | maison | 100 m² | 4 | 3 195 m² | 137 800 € | 1 378 | mars 2022 |
| 5045 Douetil (anctoville) | maison | 90 m² | 3 | 3 507 m² | 233 500 € | 2 594 | décembre 2021 |
| 407 rue Monseigneur Paysant Ectot | maison | 142 m² | 6 | 820 m² | 212 500 € | 1 496 | décembre 2021 |
| 198 rue du Gros Chêne - Longraye | maison | 50 m² | 3 | 697 m² | 95 000 € | 1 900 | décembre 2021 |
| 5005 Orbois (anctoville) | maison | 149 m² | 4 | 1 615 m² | 210 000 € | 1 409 | décembre 2021 |
| 41 route de Caen - Longraye | maison | 180 m² | 7 | 5 569 m² | 280 000 € | 1 556 | novembre 2021 |
| 1309 route de la Belle Épine Torteval | maison | 99 m² | 6 | 1 202 m² | 150 000 € | 1 515 | novembre 2021 |
| 4557 route de Saint Germain - Ectot | maison | 61 m² | 2 | 149 000 € | 2 443 | octobre 2021 | |
| 1337 route de Crauville - Torteval | maison | 170 m² | 4 | 3 916 m² | 159 000 € | 935 | septembre 2021 |
| 5006 Havetot (anctoville) | maison | 165 m² | 7 | 14 365 m² | 354 500 € | 2 148 | août 2021 |
| 1094 route de Longraye - Longraye | maison | 76 m² | 3 | 576 m² | 181 000 € | 2 382 | juillet 2021 |
| 1038 route de la Maison Bleue Longray | maison | 170 m² | 5 | 2 223 m² | 104 000 € | 612 | juin 2021 |
| 612 route du Pont Mulot - Torteval | maison | 56 m² | 2 | 560 m² | 133 100 € | 2 377 | mai 2021 |
| 60 rue de la Croix des Landes | maison | 159 m² | 6 | 660 m² | 179 625 € | 1 130 | mai 2021 |
| 5149 rue du Moutier - Anctoville | maison | 137 m² | 7 | 453 m² | 181 000 € | 1 321 | février 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 535 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 432 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 604 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.