Prix de l'immobilier à Baye (Marne)
750€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Baye
Estimer un bien à Baye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Montperthuis | 100 m² | 4 | 129 000 € | janvier 2023 | 1 247 €/m² |
| 21 rue du Général de Gaulle | 102 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2021 | 660 €/m² |
| 8 rue Georges Blard | 92 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 196 €/m² |
| 12 rue de la Halle | 100 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2025 | 940 €/m² |
| 5001 Ferme du Bouc aux Pierres | 114 m² | 4 | 80 000 € | mars 2023 | 678 €/m² |
| 4 rue de la Poterie | 113 m² | 4 | 125 000 € | août 2022 | 750 €/m² |
| 7 rue Georges Blard | 103 m² | 5 | 125 000 € | avril 2022 | 823 €/m² |
| 5 rue Georges Blard | 85 m² | 4 | 128 000 € | mai 2022 | 1 021 €/m² |
| 9 rue Georges Blard | 112 m² | 5 | 185 500 € | décembre 2024 | 1 656 €/m² |
| 3 rue Georges Blard | 114 m² | 5 | 221 400 € | juin 2024 | 1 942 €/m² |
| 4 rue le Petit Château | 80 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2022 | 1 314 €/m² |
| 4 rue Georges Blard | 118 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 035 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 528 €/m² et 1 656 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baye, une maison de moins de 70 m² se vend 971 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 850 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Baye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Halle | maison | 100 m² | 5 | 440 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5 rue de Mourlin | maison | 80 m² | 3 | 818 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 4 rue Georges Blard | maison | 118 m² | 5 | 733 m² | 130 000 € | 1 102 | juillet 2025 |
| 9 rue Georges Blard | maison | 112 m² | 5 | 975 m² | 185 500 € | 1 656 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Rosière | maison | 40 m² | 3 | 42 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 90 m² | 6 | 354 m² | 47 500 € | 528 | décembre 2024 |
| 8 rue Georges Blard | maison | 92 m² | 4 | 680 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2024 |
| 3 rue Georges Blard | maison | 114 m² | 5 | 771 m² | 221 400 € | 1 942 | juin 2024 |
| 7 grande Rue | maison | 125 m² | 7 | 590 m² | 30 000 € | 240 | avril 2024 |
| 32 rue de Mourlin | maison | 80 m² | 5 | 491 m² | 56 500 € | 706 | mars 2024 |
| 3 rue de la Fontaine Poisson | maison | 50 m² | 2 | 114 m² | 42 500 € | 850 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Fontaine Poisson | maison | 139 m² | 7 | 232 m² | 95 000 € | 683 | juillet 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 132 m² | 7 | 172 m² | 77 150 € | 584 | juin 2023 |
| 10 rue le Petit Château | maison | 78 m² | 3 | 525 m² | 76 000 € | 974 | mai 2023 |
| 5001 Ferme du Bouc aux Pierres | maison | 114 m² | 4 | 2 330 m² | 80 000 € | 702 | mars 2023 |
| 7 rue de Montperthuis | maison | 100 m² | 4 | 902 m² | 129 000 € | 1 290 | janvier 2023 |
| 4 rue le Petit Château | maison | 80 m² | 4 | 424 m² | 155 000 € | 1 938 | octobre 2022 |
| 18 rue de la Halle | maison | 105 m² | 6 | 564 m² | 82 000 € | 781 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Poterie | maison | 113 m² | 4 | 465 m² | 125 000 € | 1 106 | août 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 62 m² | 70 000 € | 972 | juillet 2022 |
| 6 place Berthelot de Baye | maison | 122 m² | 5 | 315 m² | 102 500 € | 840 | juin 2022 |
| 5 rue Georges Blard | maison | 85 m² | 4 | 650 m² | 128 000 € | 1 506 | mai 2022 |
| 7 rue Georges Blard | maison | 103 m² | 5 | 680 m² | 125 000 € | 1 214 | avril 2022 |
| 10 rue le Petit Château | maison | 78 m² | 3 | 525 m² | 68 000 € | 872 | mars 2022 |
| 6 rue des Marengeats | maison | 58 m² | 3 | 1 031 m² | 87 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 21 rue du Général de Gaulle | maison | 102 m² | 4 | 606 m² | 92 000 € | 902 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine Poisson | maison | 50 m² | 2 | 114 m² | 38 000 € | 760 | juin 2021 |
| 9 rue de Montperthuis | maison | 77 m² | 4 | 736 m² | 132 500 € | 1 721 | juin 2021 |
| 14 rue de Mourlin | maison | 64 m² | 3 | 732 m² | 75 000 € | 1 172 | mai 2021 |
| 2 rue Georges Blard | maison | 132 m² | 5 | 548 m² | 156 000 € | 1 182 | mai 2021 |
| 5 rue le Petit Château | maison | 80 m² | 3 | 586 m² | 82 000 € | 1 025 | avril 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 208 m² | 6 | 1 121 m² | 65 000 € | 313 | mars 2021 |
Autour de Baye
Baye est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 24 km.
Les communes limitrophes
Baye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fromentières 1 292 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Bannay, Talus-Saint-Prix, Champaubert, Villevenard, Congy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmirail 1 400 €/m² 14,2 km, 3 535 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 15,3 km, 4 576 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 17,2 km, 3 080 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 22,1 km, 2 173 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 23,6 km, 22 174 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 24,1 km, 2 890 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 199 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Reuves à 7,1 km
- forêts bois de la Grande Laye à 6,3 km, bois de Montmort à 12 km
- site Natura 2000 Le Marais de Saint-Gond à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 025 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 106 €/m² | 9 |
| 2023 | 776 €/m² | 6 |
| 2024 | 750 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.