accueil / Pyrénées-Atlantiques / Bedous
Prix de l'immobilier à Bedous
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bedous
Estimer un bien à Bedous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Abbé Lespy | 110 m² | 4 | 84 000 € | avril 2025 | 764 €/m² |
| 7 rue de l'Abbé Lespy | 110 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2023 | 772 €/m² |
| 27 rue Notre Dame | 100 m² | 4 | 182 000 € | septembre 2025 | 1 820 €/m² |
| 16 rue de l'Ardoisière | 100 m² | 4 | 282 500 € | mai 2024 | 3 054 €/m² |
| 27 rue Notre Dame | 100 m² | 4 | 137 870 € | janvier 2023 | 1 394 €/m² |
| 16 rue de l'Ardoisière | 100 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2022 | 3 306 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 132 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 061 €/m² |
| 17 rue Biscarce | 134 m² | 4 | 73 000 € | mai 2024 | 589 €/m² |
| 6 rue Notre Dame | 121 m² | 3 | 86 000 € | décembre 2022 | 870 €/m² |
| 1 rue de l'Abbé Lespy | 130 m² | 5 | 173 000 € | juillet 2021 | 1 621 €/m² |
| 27 route d'Espagne | 145 m² | 5 | 292 200 € | octobre 2024 | 2 178 €/m² |
| 8 rue de la Caserne | 80 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 1 980 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 061 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bedous, une maison de moins de 70 m² se vend 1 409 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 208 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bedous, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Bedous depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Notre Dame | maison | 170 m² | 7 | 375 m² | 243 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 27 rue Notre Dame | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 182 000 € | 1 820 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Chapelle d'Orcun | maison | 180 m² | 4 | 1 000 m² | 320 000 € | 1 778 | août 2025 |
| 9 rue de l'Abbé Lespy | maison | 139 m² | 6 | 152 m² | 230 000 € | 1 655 | juillet 2025 |
| 4 route d'Espagne | appartement | 40 m² | 2 | 30 000 € | 750 | juillet 2025 | |
| 26 rue Gambetta | appartement | 118 m² | 6 | 195 m² | 161 157 € | 1 366 | mai 2025 |
| 6 rue du Moulin | maison | 132 m² | 4 | 339 m² | 140 000 € | 1 061 | mai 2025 |
| 7 rue de l'Abbé Lespy | maison | 110 m² | 4 | 152 m² | 84 000 € | 764 | avril 2025 |
| 4 route d'Espagne | appartement | 38 m² | 2 | 59 900 € | 1 576 | avril 2025 | |
| 2 rue Gambetta | maison | 84 m² | 2 | 178 m² | 115 000 € | 1 369 | mars 2025 |
| 6 rue de la Caserne | maison | 180 m² | 7 | 185 m² | 250 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 27 route d'Espagne | maison | 145 m² | 5 | 1 074 m² | 292 200 € | 2 015 | octobre 2024 |
| 27 rue Biscarce | maison | 64 m² | 2 | 373 m² | 80 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 5810 hameau d'Orcun | maison | 340 m² | 8 | 10 929 m² | 427 000 € | 1 256 | juin 2024 |
| 17 rue Biscarce | maison | 134 m² | 4 | 429 m² | 73 000 € | 545 | mai 2024 |
| 16 rue de l'Ardoisière | maison | 100 m² | 4 | 963 m² | 282 500 € | 2 825 | mai 2024 |
| 2 rue des 4 Cantons | appartement | 109 m² | 2 | 308 m² | 143 930 € | 1 320 | décembre 2023 |
| 3 place de la Chapelle d'Orcun | maison | 98 m² | 1 | 212 m² | 150 000 € | 1 531 | décembre 2023 |
| 7 rue de l'Abbé Lespy | maison | 110 m² | 4 | 152 m² | 84 000 € | 764 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Caserne | maison | 59 m² | 2 | 219 m² | 76 000 € | 1 288 | juin 2023 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | appartement | 58 m² | 3 | 127 000 € | 2 190 | mai 2023 | |
| 27 rue Notre Dame | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 137 870 € | 1 379 | janvier 2023 |
| 6 rue Notre Dame | maison | 121 m² | 3 | 221 m² | 86 000 € | 711 | décembre 2022 |
| 1 lotissement Artisanal | maison | 154 m² | 7 | 730 m² | 180 000 € | 1 169 | décembre 2022 |
| 16 rue de l'Ardoisière | maison | 100 m² | 4 | 963 m² | 270 000 € | 2 700 | octobre 2022 |
| 8 rue de l'Abbé Lespy | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2022 |
| 9563 route Nationale 134 | maison | 59 m² | 3 | 870 m² | 55 000 € | 932 | janvier 2022 |
| 5 place François Sarraille | maison | 35 m² | 3 | 350 m² | 75 000 € | 2 143 | octobre 2021 |
| 4 rue du Moulin | maison | 56 m² | 3 | 182 m² | 50 000 € | 893 | septembre 2021 |
| 5 rue Gambetta | appartement | 42 m² | 1 | 60 000 € | 1 429 | septembre 2021 | |
| 4 route d'Espagne | appartement | 38 m² | 2 | 39 000 € | 1 026 | août 2021 | |
| 1 rue de l'Abbé Lespy | maison | 130 m² | 5 | 167 m² | 173 000 € | 1 331 | juillet 2021 |
| 2 bis rue Gambetta | maison | 70 m² | 2 | 78 m² | 71 000 € | 1 014 | juillet 2021 |
| 4 route d'Espagne | appartement | 62 m² | 3 | 55 500 € | 895 | juin 2021 | |
| 1 avenue Robert Balangue | maison | 150 m² | 5 | 780 m² | 147 000 € | 980 | mai 2021 |
| 8 rue de la Caserne | maison | 80 m² | 4 | 109 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2021 |
| 5 rue Gambetta | appartement | 72 m² | 3 | 73 000 € | 1 014 | janvier 2021 |
Autour de Bedous
Bedous est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Gabizos à 26 km, massif du Balaïtous à 31 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 31 km.
Les communes limitrophes
Bedous touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Osse-en-Aspe 1 516 €/m² 6,4 km
- Accous 1 320 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Sarrance, Aydius, Lées-Athas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bedous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arudy 1 967 €/m² 14,2 km, 2 228 hab.
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m² 17,9 km, 10 684 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : pic Arapoup, 1 646 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols d'Ichère à 5,4 km, de Marie-Blanque à 9,8 km
- forêts bois Arapoup à 4,5 km, bois d'Ichère à 4,6 km
- lacs du Montagnon à 8,9 km, d'Isabe à 11 km
- montagnes Mail Arrouy à 10 km, turon de la Técouère à 10 km
- rivières Gave de Lescun à 6,7 km, Gave de Lourdios à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 173 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 322 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.