Les découpages autour de Belvianes-et-Cavirac
Estimer un bien à Belvianes-et-Cavirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 Belvianes | 84 m² | 4 | 105 720 € | décembre 2022 | 944 €/m² |
| 6 chemin de Figuères | 88 m² | 4 | 186 000 € | juillet 2023 | 1 520 €/m² |
| 219 La Loubatiere | 81 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2021 | 1 765 €/m² |
| 136 Belvianes | 96 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2024 | 930 €/m² |
| 206 Belvianes | 83 m² | 5 | 88 600 € | décembre 2024 | 895 €/m² |
| 31 Cavirac | 81 m² | 5 | 70 000 € | mai 2024 | 795 €/m² |
| 68 Belvianes | 90 m² | 3 | 62 510 € | mars 2022 | 735 €/m² |
| 86 Belvianes | 100 m² | 4 | 146 500 € | décembre 2022 | 1 314 €/m² |
| 155 Belvianes | 73 m² | 4 | 79 000 € | octobre 2021 | 846 €/m² |
| 85 Belvianes | 80 m² | 3 | 52 000 € | juin 2021 | 724 €/m² |
| 72 A Belvianes | 75 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2021 | 883 €/m² |
| 139 Belvianes | 100 m² | 5 | 117 175 € | septembre 2022 | 1 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 695 €/m² et 1 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belvianes-et-Cavirac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 146 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 757 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belvianes-et-Cavirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belvianes-et-Cavirac
- Combien coûte le mètre carré à Belvianes-et-Cavirac ?
- Le prix médian à Belvianes-et-Cavirac est de 1 078 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 695 €/m² et 1 279 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belvianes-et-Cavirac ?
- Les maisons vendues à Belvianes-et-Cavirac ont un terrain médian de 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Belvianes-et-Cavirac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue Cyprien Bouchère | maison | 56 m² | 3 | 42 m² | 37 600 € | 671 | juillet 2025 |
| 206 Belvianes | maison | 83 m² | 5 | 286 m² | 88 600 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 136 Belvianes | maison | 96 m² | 4 | 390 m² | 110 000 € | 1 146 | novembre 2024 |
| 31 Cavirac | maison | 81 m² | 5 | 124 m² | 70 000 € | 864 | mai 2024 |
| 165 La Scierie | maison | 150 m² | 5 | 1 057 m² | 90 000 € | 600 | février 2024 |
| 76 Belvianes | maison | 54 m² | 3 | 63 m² | 20 000 € | 370 | novembre 2023 |
| 22 Cavirac | maison | 124 m² | 6 | 127 m² | 169 488 € | 1 367 | novembre 2023 |
| 6 chemin de Figuères | maison | 88 m² | 4 | 2 129 m² | 186 000 € | 2 114 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Sarradeille | maison | 113 m² | 6 | 378 m² | 125 000 € | 1 106 | mai 2023 |
| 86 Belvianes | maison | 100 m² | 4 | 457 m² | 146 500 € | 1 465 | décembre 2022 |
| 72 Belvianes | maison | 84 m² | 4 | 784 m² | 105 720 € | 1 259 | décembre 2022 |
| 103 Belvianes | maison | 30 m² | 1 | 52 m² | 12 000 € | 400 | décembre 2022 |
| 115 Belvianes | maison | 56 m² | 3 | 80 m² | 71 635 € | 1 279 | novembre 2022 |
| 133 Belvianes | maison | 96 m² | 6 | 42 m² | 24 000 € | 250 | octobre 2022 |
| 139 Belvianes | maison | 100 m² | 5 | 140 m² | 117 175 € | 1 172 | septembre 2022 |
| 111 Belvianes | maison | 48 m² | 2 | 27 m² | 63 090 € | 1 314 | août 2022 |
| 67 Belvianes | maison | 51 m² | 3 | 59 m² | 43 000 € | 843 | juin 2022 |
| 68 Belvianes | maison | 90 m² | 3 | 64 m² | 62 510 € | 695 | mars 2022 |
| 10 rue de la Sarradeille | maison | 113 m² | 6 | 378 m² | 111 111 € | 983 | mars 2022 |
| 219 La Loubatiere | maison | 81 m² | 4 | 809 m² | 169 000 € | 2 086 | novembre 2021 |
| 155 Belvianes | maison | 73 m² | 4 | 757 m² | 79 000 € | 1 082 | octobre 2021 |
| 72 A Belvianes | maison | 75 m² | 3 | 170 m² | 65 000 € | 867 | septembre 2021 |
| 85 Belvianes | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 52 000 € | 650 | juin 2021 |
Autour de Belvianes-et-Cavirac
Belvianes-et-Cavirac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 56 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 22 km, Quercorb à 23 km, Fenouillèdes à 25 km.
Les communes limitrophes
Belvianes-et-Cavirac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quillan 764 €/m² 5,2 km
- Puilaurens 1 051 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-Lys, Saint-Julia-de-Bec, Quirbajou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belvianes-et-Cavirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 22,3 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Portel à 6,1 km, Campérié à 6,8 km
- forêts domaniale des Fanges à 6,7 km, communale de Lapradelle-Puilaurens à 7,2 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 1,5 km
- montagne Serre de Bec à 7,2 km
- rivières Rébenty à 3,7 km, ruisseau de Saint-Bertrand à 5,2 km
- site Natura 2000 Haute Vallée de l'Aude et Bassin de l'Aiguette à 8,9 km
- sommet picoulet de Quirhaut à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belvianes-et-Cavirac ?
Les maisons vendues à Belvianes-et-Cavirac ont un terrain médian de 140 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.