Prix de l'immobilier à Bessans
5 586€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bessans
Estimer un bien à Bessans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 rue de l'Oratoire | 40 m² | 2 | 214 200 € | décembre 2025 | 5 355 €/m² |
| 5425 rue Saint Etienne | 40 m² | 2 | 197 000 € | décembre 2023 | 4 898 €/m² |
| 5421 Les Conchettes | 40 m² | 2 | 192 000 € | décembre 2022 | 6 983 €/m² |
| 51 rue du Hameau de la Neige | 37 m² | 2 | 250 000 € | octobre 2025 | 6 757 €/m² |
| Pre de l'Huile | 38 m² | 2 | 196 600 € | août 2023 | 5 145 €/m² |
| 5363 résidence Bouvreuil | 45 m² | 2 | 246 000 € | mars 2024 | 8 025 €/m² |
| 5421 Les Conchettes | 36 m² | 2 | 175 000 € | novembre 2022 | 7 071 €/m² |
| Pre de l'Huile | 35 m² | 2 | 196 600 € | août 2023 | 5 586 €/m² |
| Pre de l'Huile | 35 m² | 2 | 211 600 € | juillet 2023 | 6 012 €/m² |
| Pre de l'Huile | 35 m² | 2 | 206 600 € | juillet 2023 | 5 870 €/m² |
| 5363 résidence Bouvreuil | 45 m² | 2 | 168 150 € | juillet 2022 | 5 436 €/m² |
| 5285 Immeuble le Charbonnel | 43 m² | 3 | 130 000 € | février 2024 | 4 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 926 €/m² et 6 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessans, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 232 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 881 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessans, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bessans
- Combien coûte le mètre carré à Bessans ?
- Le prix médian à Bessans est de 5 586 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 926 €/m² et 6 757 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bessans ?
- Les maisons vendues à Bessans ont un terrain médian de 316 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Bessans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue du Hameau de la Neige | appartement | 29 m² | 1 | 140 000 € | 4 828 | décembre 2025 | |
| 100 rue de l'Oratoire | appartement | 40 m² | 2 | 214 200 € | 5 355 | décembre 2025 | |
| 51 rue du Hameau de la Neige | appartement | 37 m² | 2 | 250 000 € | 6 757 | octobre 2025 | |
| 51 rue du Hameau de la Neige | appartement | 27 m² | 1 | 133 000 € | 4 926 | septembre 2025 | |
| 5285 Immeuble le Charbonnel | appartement | 27 m² | 1 | 174 000 € | 6 444 | juillet 2025 | |
| 202 rue du Pré de l'Huile | appartement | 80 m² | 4 | 446 900 € | 5 586 | juillet 2025 | |
| 202 rue du Pré de l'Huile | appartement | 16 m² | 1 | 109 400 € | 6 838 | avril 2025 | |
| 5011 Bessans | maison | 55 m² | 1 | 1 010 m² | 325 000 € | 5 909 | janvier 2025 |
| 5285 Imm l'Albaron | appartement | 28 m² | 1 | 109 840 € | 3 923 | décembre 2024 | |
| 5285 Immeuble le Charbonnel | appartement | 46 m² | 3 | 235 000 € | 5 109 | décembre 2024 | |
| 5332 Bessans | appartement | 17 m² | 1 | 118 000 € | 6 941 | octobre 2024 | |
| 5201 bis rue du Petit Saint Jean | appartement | 104 m² | 4 | 383 400 € | 3 687 | septembre 2024 | |
| Entremurs | appartement | 140 m² | 1 | 280 000 € | 2 000 | août 2024 | |
| Entremurs | appartement | 130 m² | 5 | 120 000 € | 923 | août 2024 | |
| 5127 rue de l'Ilette | maison | 148 m² | 9 | 370 m² | 430 000 € | 2 905 | avril 2024 |
| 5363 résidence Bouvreuil | appartement | 45 m² | 2 | 246 000 € | 5 467 | mars 2024 | |
| 5421 Les Conchettes | appartement | 51 m² | 3 | 225 000 € | 4 412 | février 2024 | |
| 5285 Immeuble le Charbonnel | appartement | 43 m² | 3 | 130 000 € | 3 023 | février 2024 | |
| 5285 Imm l'Albaron | appartement | 28 m² | 1 | 89 000 € | 3 179 | janvier 2024 | |
| 5285 Immeuble le Charbonnel | appartement | 55 m² | 3 | 260 000 € | 4 727 | décembre 2023 | |
| 5425 rue Saint Etienne | appartement | 40 m² | 2 | 197 000 € | 4 925 | décembre 2023 | |
| 5285 Immeuble le Charbonnel | appartement | 27 m² | 1 | 95 000 € | 3 519 | novembre 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 139 m² | 4 | 564 900 € | 4 064 | septembre 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 38 m² | 2 | 196 600 € | 5 174 | août 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 36 m² | 1 | 191 600 € | 5 322 | août 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 80 m² | 3 | 219 900 € | 2 749 | août 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 34 m² | 2 | 211 600 € | 6 224 | août 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 34 m² | 2 | 221 600 € | 6 518 | août 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 35 m² | 1 | 213 600 € | 6 103 | août 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 35 m² | 2 | 196 600 € | 5 617 | août 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 34 m² | 2 | 201 600 € | 5 929 | août 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 33 m² | 2 | 201 600 € | 6 109 | août 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 70 m² | 4 | 402 920 € | 5 756 | juillet 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 77 m² | 3 | 431 600 € | 5 605 | juillet 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 35 m² | 2 | 211 600 € | 6 046 | juillet 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 35 m² | 2 | 206 600 € | 5 903 | juillet 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 67 m² | 2 | 346 600 € | 5 173 | juillet 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 34 m² | 2 | 221 600 € | 6 518 | juillet 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 57 m² | 2 | 256 600 € | 4 502 | juillet 2023 | |
| Pre de l'Huile | appartement | 34 m² | 2 | 206 600 € | 6 076 | juillet 2023 | |
| 5285 Imm l'Albaron | appartement | 27 m² | 1 | 90 000 € | 3 333 | décembre 2022 | |
| 5351 Chaudanne | appartement | 29 m² | 1 | 80 000 € | 2 759 | décembre 2022 | |
| 5421 Les Conchettes | appartement | 40 m² | 2 | 192 000 € | 4 800 | décembre 2022 | |
| 5421 Les Conchettes | appartement | 36 m² | 2 | 175 000 € | 4 861 | novembre 2022 | |
| 5396 résidence le Tétras | appartement | 69 m² | 3 | 361 000 € | 5 232 | octobre 2022 | |
| 5285 Imm l'Albaron | appartement | 73 m² | 4 | 375 600 € | 5 145 | octobre 2022 | |
| 87 rue de la Chapelette | appartement | 25 m² | 2 | 96 000 € | 3 840 | septembre 2022 | |
| 5363 résidence Bouvreuil | appartement | 45 m² | 2 | 168 150 € | 3 737 | juillet 2022 | |
| 5079 Bessans | maison | 24 m² | 1 | 181 m² | 210 000 € | 8 750 | mai 2022 |
| 5332 Bessans | appartement | 17 m² | 1 | 77 080 € | 4 534 | février 2022 | |
| 5285 Immeuble le Charbonnel | appartement | 46 m² | 3 | 150 000 € | 3 261 | février 2022 | |
| 5285 Imm l'Albaron | appartement | 27 m² | 1 | 77 425 € | 2 868 | février 2022 | |
| 5285 Immeuble le Charbonnel | appartement | 27 m² | 1 | 85 500 € | 3 167 | décembre 2021 | |
| 5285 Immeuble le Charbonnel | appartement | 46 m² | 3 | 55 000 € | 1 196 | novembre 2021 | |
| 5350 Pre de l'Huile | appartement | 82 m² | 3 | 1 750 000 € | 21 341 | novembre 2021 | |
| 5477 Les Planors | maison | 9 m² | 1 | 36 m² | 15 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 5104 Bessans | maison | 60 m² | 2 | 396 m² | 159 800 € | 2 663 | mai 2021 |
| Le Villaron | maison | 80 m² | 2 | 185 000 € | 2 313 | mai 2021 | |
| 5197 Bessans | appartement | 48 m² | 3 | 22 m² | 122 000 € | 2 542 | mars 2021 |
| 5425 rue Saint Etienne | appartement | 59 m² | 3 | 225 000 € | 3 814 | février 2021 | |
| 5217 Le Villaron | appartement | 53 m² | 2 | 77 500 € | 1 462 | février 2021 | |
| 5064 Bessans | maison | 60 m² | 3 | 262 m² | 185 000 € | 3 083 | janvier 2021 |
Autour de Bessans
Bessans est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes de la Haute Tarentaise à 24 km, Alpes du Grand-Paradis à 31 km, Maurienne à 31 km.
Les communes limitrophes
Bessans touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneval-sur-Arc 3 914 €/m² 10,8 km
- Val-Cenis 3 916 €/m² 12,2 km
- Val-d'Isère 13 780 €/m² 15,2 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,1 km : pointe de Charbonnel, 3 760 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Pas du Chapeau (3 283 m), de l'Autaret (3 072 m), Selle du Ribon (3 401 m), de Novalèse (3 211 m)
- forêt bois de Bessans
- glaciers de Charbonnel, des Grandes Pareis, du Vieux, du Colerin
- montagnes pointe de Charbonnel (3 760 m), Bessanèse (3 592 m), pointe de Ronce (3 612 m), Ouille d'Arbéron (3 560 m)
- sommet pointe de l'Ouillarse (3 478 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Montcenis et Vallon de Savine à 12 km
- cols passage de l'Échelette à 5,7 km, du Lamet à 6,1 km
- glaciers du Lamet à 6,6 km, de l'Arcelle Neuve à 7,1 km
- lacs Clair à 6,7 km, d'Arcelle à 7,7 km
- montagnes pointes du Grand Fond à 6,3 km, pointe du Lamet à 6,6 km
- plateau Plan des Cavales à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bessans ?
- jan 4,8 %
- fév 11,3 %
- mars 3,2 %
- avr 3,2 %
- mai 4,8 %
- juin 1,6 %
- juil 17,7 %
- août 17,7 %
- sept 6,5 %
- oct 6,5 %
- nov 6,5 %
- déc 16,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bessans ?
Les maisons vendues à Bessans ont un terrain médian de 316 m², mesuré sur 6 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 854 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 840 €/m² | 11 |
| 2023 | 5 617 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 805 €/m² | 10 |
| 2025 | 5 586 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.