Les découpages autour de Bessède-de-Sault
Estimer un bien à Bessède-de-Sault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 hameau de Gesse | 70 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 865 €/m² |
| 90 A hameau de Gesse | 70 m² | 3 | 42 300 € | mai 2021 | 707 €/m² |
| 1 A Le Village | 68 m² | 3 | 122 810 € | mars 2024 | 1 580 €/m² |
| 1 A Le Village | 68 m² | 3 | 87 000 € | mars 2021 | 1 283 €/m² |
| 83 Gesse | 62 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 921 €/m² |
| 1000 Le Village | 80 m² | 3 | 73 880 € | décembre 2022 | 969 €/m² |
| 18 Le Village | 60 m² | 3 | 93 315 € | janvier 2025 | 1 516 €/m² |
| 130 hameau de Gesse | 63 m² | 4 | 38 800 € | juin 2024 | 672 €/m² |
| 130 hameau de Gesse | 63 m² | 4 | 28 000 € | avril 2021 | 556 €/m² |
| 73 A Le Village | 90 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 1 053 €/m² |
| 131 hameau de Gesse | 83 m² | 4 | 156 200 € | décembre 2023 | 1 513 €/m² |
| 131 hameau de Gesse | 83 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2021 | 1 666 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 604 €/m² et 1 530 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessède-de-Sault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 530 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 924 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bessède-de-Sault
- Combien coûte le mètre carré à Bessède-de-Sault ?
- Le prix médian à Bessède-de-Sault est de 997 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 604 €/m² et 1 530 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bessède-de-Sault ?
- Les maisons vendues à Bessède-de-Sault ont un terrain médian de 255 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bessède-de-Sault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 Gesse | maison | 62 m² | 3 | 7 263 m² | 170 000 € | 2 742 | novembre 2025 |
| 128 Gesse | maison | 45 m² | 3 | 44 m² | 71 480 € | 1 588 | août 2025 |
| 18 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 215 m² | 93 315 € | 1 555 | janvier 2025 |
| 15 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 465 m² | 71 420 € | 794 | août 2024 |
| 130 hameau de Gesse | maison | 63 m² | 4 | 60 m² | 38 800 € | 616 | juin 2024 |
| 1 A Le Village | maison | 68 m² | 3 | 295 m² | 122 810 € | 1 806 | mars 2024 |
| 131 hameau de Gesse | maison | 83 m² | 4 | 715 m² | 156 200 € | 1 882 | décembre 2023 |
| 1000 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 155 m² | 73 880 € | 924 | décembre 2022 |
| 38 Le Village | maison | 48 m² | 1 | 787 m² | 65 000 € | 1 354 | juillet 2022 |
| 73 A Le Village | maison | 90 m² | 3 | 115 m² | 90 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 131 hameau de Gesse | maison | 83 m² | 4 | 715 m² | 158 000 € | 1 904 | décembre 2021 |
| 45 Le Village | maison | 51 m² | 3 | 561 m² | 78 050 € | 1 530 | juin 2021 |
| 84 hameau de Gesse | maison | 70 m² | 3 | 78 m² | 50 000 € | 714 | juin 2021 |
| 90 A hameau de Gesse | maison | 70 m² | 3 | 148 m² | 42 300 € | 604 | mai 2021 |
| 130 hameau de Gesse | maison | 63 m² | 4 | 60 m² | 28 000 € | 444 | avril 2021 |
| 1 A Le Village | maison | 68 m² | 3 | 295 m² | 87 000 € | 1 279 | mars 2021 |
Autour de Bessède-de-Sault
Bessède-de-Sault est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 62 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 15 km, Quercorb à 24 km, massif de Tabe à 30 km.
Les communes limitrophes
Bessède-de-Sault touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquefort-de-Sault 933 €/m² 7,7 km
- Escouloubre 741 €/m² 8,6 km
- Le Bousquet 800 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Clat, Aunat, Marsa, Joucou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessède-de-Sault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 10,5 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Pinata à 12 km
- cols Notre-Dame à 2,3 km, du Garabeil à 6,1 km
- forêts de Gesse à 3,1 km, de Callong à 9,7 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 7,1 km
- rivières Aiguette à 6,2 km, Rébenty à 7,5 km
- sites Natura 2000 Haute Vallée de l'Aude et Bassin de l'Aiguette à 4,3 km, Pays de Sault à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bessède-de-Sault ?
Les maisons vendues à Bessède-de-Sault ont un terrain médian de 255 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.