Prix de l'immobilier à Brézilhac
370€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Brézilhac
Estimer un bien à Brézilhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 Le Village | 96 m² | 4 | 72 000 € | novembre 2024 | 938 €/m² |
| 62 Sous les Noyers | 93 m² | 4 | 297 000 € | septembre 2022 | 2 723 €/m² |
| 27 Le Village | 93 m² | 3 | 34 400 € | juin 2024 | 462 €/m² |
| 27 Le Village | 93 m² | 3 | 31 000 € | janvier 2024 | 417 €/m² |
| 3 Las Planos | 92 m² | 5 | 274 577 € | octobre 2025 | 3 192 €/m² |
| 9 place de la Libération | 84 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2025 | 2 613 €/m² |
| 6 Le Village | 117 m² | 5 | 40 000 € | avril 2024 | 256 €/m² |
| 8 Le Village | 72 m² | 3 | 30 000 € | août 2025 | 557 €/m² |
| 10 Le Village | 70 m² | 3 | 105 000 € | avril 2022 | 2 061 €/m² |
| 48 Les Gascous | 140 m² | 5 | 86 000 € | janvier 2024 | 517 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 78 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 342 €/m² et 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Brézilhac
- Combien coûte le mètre carré à Brézilhac ?
- Le prix médian à Brézilhac est de 370 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 342 €/m² et 614 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brézilhac ?
- Les maisons vendues à Brézilhac ont un terrain médian de 526 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Brézilhac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Las Planos | maison | 92 m² | 5 | 823 m² | 274 577 € | 2 985 | octobre 2025 |
| 8 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 90 m² | 30 000 € | 417 | août 2025 |
| 9 place de la Libération | maison | 84 m² | 3 | 186 m² | 175 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 67 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 122 m² | 72 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 27 Le Village | maison | 93 m² | 3 | 230 m² | 34 400 € | 370 | juin 2024 |
| 6 Le Village | maison | 117 m² | 5 | 1 704 m² | 40 000 € | 342 | avril 2024 |
| 48 Les Gascous | maison | 140 m² | 5 | 1 108 m² | 86 000 € | 614 | janvier 2024 |
| 27 Le Village | maison | 93 m² | 3 | 230 m² | 31 000 € | 333 | janvier 2024 |
| 64 Le Village | maison | 162 m² | 4 | 1 011 m² | 515 000 € | 3 179 | novembre 2023 |
| 39 Las Planos | maison | 150 m² | 5 | 2 388 m² | 255 000 € | 1 700 | novembre 2022 |
| 62 Sous les Noyers | maison | 93 m² | 4 | 2 222 m² | 297 000 € | 3 194 | septembre 2022 |
| 10 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 119 m² | 105 000 € | 1 500 | avril 2022 |
Autour de Brézilhac
Brézilhac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 16 km, Quercorb à 22 km, montagne d'Alaric à 34 km.
Les communes limitrophes
Brézilhac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fanjeaux 802 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Ferran, Lasserre-de-Prouille, Cailhavel, Fenouillet-du-Razès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brézilhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 6,6 km, 2 136 hab.
- Bram 1 704 €/m² 9,8 km, 3 233 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 17,6 km, 3 172 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 19,2 km, 10 532 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 19,4 km, 12 151 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 21,2 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Marmages à 6,9 km
- forêts bois du Chapitre à 8,6 km, bois de las Mounjos à 9,3 km
- rivières ruisseau de Rebenty à 10 km, Gué à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brézilhac ?
Les maisons vendues à Brézilhac ont un terrain médian de 526 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.