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Prix de l'immobilier à Brezolles
1 107€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brezolles
Estimer un bien à Brezolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Professeur Gaston Ramon | 90 m² | 4 | 139 000 € | mai 2025 | 1 544 €/m² |
| 1 rue Louis de Gonzague | 89 m² | 4 | 119 000 € | avril 2025 | 1 337 €/m² |
| 9 rue Marie Curie | 86 m² | 4 | 153 000 € | août 2024 | 1 391 €/m² |
| 41 rue de Tillières | 84 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 132 €/m² |
| 16 rue de la Friche | 89 m² | 4 | 122 620 € | octobre 2021 | 1 035 €/m² |
| 3 rue Louis de Gonzague | 89 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 506 €/m² |
| 2 rue des Érables | 93 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 1 497 €/m² |
| 12 rue Maurice de Vlaminck | 83 m² | 4 | 176 050 € | mars 2024 | 1 658 €/m² |
| 48 rue de Paris | 92 m² | 4 | 108 500 € | janvier 2021 | 886 €/m² |
| 3 rue Pasteur | 91 m² | 5 | 140 000 € | février 2025 | 1 538 €/m² |
| 12 rue de Saint-Rémy | 94 m² | 4 | 193 700 € | juin 2021 | 1 545 €/m² |
| 14 avenue du Général de Gaulle | 98 m² | 4 | 141 800 € | octobre 2023 | 1 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 474 €/m² à 1 312 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brezolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 393 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 541 €/m², soit 157 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brezolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brezolles
- Combien coûte le mètre carré à Brezolles ?
- Le prix médian à Brezolles est de 1 107 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 026 €/m² et 1 538 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brezolles ?
- Berg-Op-Zoom, à 1 606 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 026 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Brezolles ?
- Les maisons vendues à Brezolles ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brezolles
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Berg-Op-Zoom à 1 606 €/m², le Bourg à 1 026 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 026 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons
- Berg-Op-Zoom 1 606 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Petites Vignes 1 451 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Brezolles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin Neuf (6), la Tuilerie (3), le Bois de la Friche (2), la Boivinerie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 1 708 €/m² 11 ventes
- section ZB 1 521 €/m² 10 ventes
- section ZE 1 507 €/m² 13 ventes
- section AB 1 280 €/m² 30 ventes
- section AC 1 026 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Brezolles, 12 ont pu être situées, et 79 ventes sur 79 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Brezolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Tuilerie | maison | 141 m² | 6 | 707 m² | 250 600 € | 1 777 | décembre 2025 |
| 22 rue de Paris | maison | 39 m² | 3 | 70 m² | 40 000 € | 1 026 | décembre 2025 |
| 8 rue Louis de Gonzague | maison | 128 m² | 6 | 684 m² | 137 000 € | 1 070 | novembre 2025 |
| 41 rue de Tillières | maison | 84 m² | 4 | 175 m² | 95 000 € | 1 131 | octobre 2025 |
| 8 place de la Halle | maison | 60 m² | 3 | 67 m² | 65 000 € | 1 083 | septembre 2025 |
| 14 rue au Lait | maison | 32 m² | 3 | 32 m² | 25 000 € | 781 | juillet 2025 |
| 20 rue de Saint-Rémy | maison | 157 m² | 7 | 528 m² | 85 000 € | 541 | juin 2025 |
| 12 rue du Parc Saint-André | maison | 56 m² | 4 | 328 m² | 78 000 € | 1 393 | juin 2025 |
| 16 rue du Professeur Gaston Ramon | maison | 90 m² | 4 | 570 m² | 139 000 € | 1 544 | mai 2025 |
| 1 rue Louis de Gonzague | maison | 89 m² | 4 | 505 m² | 119 000 € | 1 337 | avril 2025 |
| 3 rue Pasteur | maison | 91 m² | 5 | 560 m² | 140 000 € | 1 538 | février 2025 |
| 13 rue de Tillières | maison | 110 m² | 4 | 127 m² | 67 500 € | 614 | janvier 2025 |
| 10 place du Petit Marché | maison | 60 m² | 2 | 156 m² | 53 000 € | 883 | décembre 2024 |
| 10 rue de Tillières | maison | 60 m² | 3 | 307 m² | 57 000 € | 950 | octobre 2024 |
| 8 rue Malpeine | maison | 76 m² | 3 | 651 m² | 70 000 € | 921 | septembre 2024 |
| 9 rue Marie Curie | maison | 86 m² | 4 | 564 m² | 153 000 € | 1 779 | août 2024 |
| 9 rue des Érables | maison | 98 m² | 3 | 708 m² | 135 000 € | 1 378 | août 2024 |
| 15 rue de Verneuil | maison | 63 m² | 3 | 1 200 m² | 108 000 € | 1 714 | juin 2024 |
| 7 rue Mantoue | maison | 40 m² | 3 | 121 m² | 90 000 € | 2 250 | juin 2024 |
| 51 rue de Tillières | maison | 83 m² | 6 | 894 m² | 151 000 € | 1 819 | mars 2024 |
| 5 rue de Paris | maison | 137 m² | 5 | 295 m² | 115 000 € | 839 | mars 2024 |
| 37 rue de Tillières | maison | 55 m² | 3 | 260 m² | 80 000 € | 1 455 | mars 2024 |
| 12 rue Maurice de Vlaminck | maison | 83 m² | 4 | 710 m² | 176 050 € | 2 121 | mars 2024 |
| 4 rue Louis de Gonzague | maison | 104 m² | 4 | 516 m² | 140 000 € | 1 346 | février 2024 |
| 20 rue de Berg Op Zoom | maison | 70 m² | 3 | 634 m² | 122 040 € | 1 743 | décembre 2023 |
| 57 rue de Tillières | maison | 120 m² | 5 | 194 m² | 80 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 14 avenue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 4 | 680 m² | 141 800 € | 1 447 | octobre 2023 |
| 47 rue de Tillières | maison | 66 m² | 4 | 153 m² | 85 000 € | 1 288 | octobre 2023 |
| 12 rue de l'Église | maison | 135 m² | 5 | 461 m² | 171 650 € | 1 271 | juillet 2023 |
| 16 rue Marie Curie | maison | 99 m² | 4 | 549 m² | 182 250 € | 1 841 | juin 2023 |
| 3 rue au Lait | maison | 75 m² | 4 | 98 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 3 rue des Bouleaux | maison | 89 m² | 6 | 495 m² | 189 000 € | 2 124 | juin 2023 |
| 10 rue de Berg Op Zoom | maison | 82 m² | 4 | 392 m² | 80 000 € | 976 | mai 2023 |
| 22 rue de Tillières | maison | 200 m² | 6 | 487 m² | 342 900 € | 1 715 | mai 2023 |
| 8 rue de Berg Op Zoom | maison | 96 m² | 5 | 689 m² | 138 200 € | 1 440 | mars 2023 |
| 12 rue de Tillières | maison | 65 m² | 3 | 152 m² | 35 000 € | 538 | février 2023 |
| 32 rue de Paris | maison | 201 m² | 9 | 2 844 m² | 240 000 € | 1 194 | janvier 2023 |
| 5 rue du Bois du Prieuré | maison | 85 m² | 5 | 1 224 m² | 170 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 5 bis rue de la Friche | appartement | 66 m² | 3 | 264 m² | 135 000 € | 2 045 | octobre 2022 |
| 249 La Boivinerie | maison | 189 m² | 5 | 800 m² | 163 500 € | 865 | octobre 2022 |
| 9 rue Louis de Gonzague | maison | 62 m² | 3 | 513 m² | 165 000 € | 2 661 | septembre 2022 |
| 28 rue de Saint-Rémy | maison | 97 m² | 5 | 1 788 m² | 137 000 € | 1 412 | septembre 2022 |
| 12 rue Maurice de Vlaminck | maison | 83 m² | 4 | 710 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2022 |
| 12 rue de Paris | maison | 79 m² | 4 | 198 m² | 60 000 € | 759 | juin 2022 |
| 21 rue du Professeur Gaston Ramon | maison | 102 m² | 5 | 630 m² | 174 250 € | 1 708 | juin 2022 |
| 20 rue de Paris | maison | 93 m² | 5 | 165 m² | 143 500 € | 1 543 | juin 2022 |
| 26 rue de Paris | maison | 134 m² | 5 | 285 m² | 115 000 € | 858 | mai 2022 |
| 14 rue de Tillières | maison | 112 m² | 4 | 172 m² | 107 000 € | 955 | mai 2022 |
| 2 rue des Érables | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 165 000 € | 1 774 | mai 2022 |
| 53 rue de Tillières | maison | 112 m² | 6 | 231 m² | 135 600 € | 1 211 | avril 2022 |
| 2 bis rue Mantoue | appartement | 97 m² | 5 | 97 000 € | 1 000 | avril 2022 | |
| 14 rue Saint Jean | maison | 140 m² | 5 | 333 m² | 55 000 € | 393 | mars 2022 |
| 19 rue de Verneuil | maison | 88 m² | 5 | 823 m² | 150 000 € | 1 705 | février 2022 |
| 37 rue de Paris | maison | 180 m² | 7 | 278 m² | 70 000 € | 389 | février 2022 |
| 7 rue Maurice de Vlaminck | maison | 127 m² | 7 | 722 m² | 141 568 € | 1 115 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Friche | appartement | 66 m² | 3 | 260 m² | 87 000 € | 1 318 | décembre 2021 |
| 5 route de Fessanvilliers | maison | 106 m² | 4 | 843 m² | 180 000 € | 1 698 | décembre 2021 |
| 4 rue du Bourg Viel | maison | 100 m² | 3 | 307 m² | 65 000 € | 650 | décembre 2021 |
| 6 rue Mantoue | maison | 64 m² | 3 | 60 m² | 57 000 € | 891 | décembre 2021 |
| 15 rue Maurice de Vlaminck | maison | 125 m² | 6 | 802 m² | 190 000 € | 1 520 | novembre 2021 |
| 43 rue de Tillières | maison | 76 m² | 4 | 533 m² | 112 010 € | 1 474 | novembre 2021 |
| 16 rue de la Friche | maison | 89 m² | 4 | 519 m² | 122 620 € | 1 378 | octobre 2021 |
| 9 rue de Nonancourt | maison | 52 m² | 6 | 585 m² | 100 000 € | 1 923 | octobre 2021 |
| 39 rue de Tillières | maison | 56 m² | 3 | 449 m² | 166 000 € | 2 964 | octobre 2021 |
| 12 rue Louis de Gonzague | maison | 120 m² | 5 | 558 m² | 162 000 € | 1 350 | septembre 2021 |
| 9 rue du Parc Saint-André | maison | 48 m² | 3 | 295 m² | 87 000 € | 1 813 | septembre 2021 |
| 4 rue du Bois du Prieuré | maison | 73 m² | 4 | 600 m² | 110 000 € | 1 507 | septembre 2021 |
| 14 rue des Érables | maison | 114 m² | 4 | 726 m² | 163 090 € | 1 431 | août 2021 |
| 65 rue de Tillières | maison | 62 m² | 3 | 268 m² | 112 000 € | 1 806 | août 2021 |
| 429 route de Fessanvilliers | maison | 81 m² | 5 | 961 m² | 137 000 € | 1 691 | août 2021 |
| 3 rue Louis de Gonzague | maison | 89 m² | 4 | 509 m² | 60 000 € | 674 | juin 2021 |
| 12 rue de Saint-Rémy | maison | 94 m² | 4 | 1 531 m² | 193 700 € | 2 061 | juin 2021 |
| 5 rue des Érables | maison | 95 m² | 5 | 655 m² | 164 000 € | 1 726 | juin 2021 |
| 19 rue Mantoue | maison | 72 m² | 3 | 136 m² | 80 590 € | 1 119 | avril 2021 |
| 46 rue de Paris | maison | 100 m² | 5 | 618 m² | 52 000 € | 520 | mars 2021 |
| 9 rue de Saint-Rémy | maison | 75 m² | 4 | 770 m² | 125 000 € | 1 667 | février 2021 |
| 35 rue de Paris | maison | 105 m² | 3 | 718 m² | 152 000 € | 1 448 | janvier 2021 |
| 48 rue de Paris | maison | 92 m² | 4 | 606 m² | 108 500 € | 1 179 | janvier 2021 |
| 4 rue des Érables | maison | 115 m² | 6 | 707 m² | 135 000 € | 1 174 | janvier 2021 |
Autour de Brezolles
Brezolles est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 12 km, pays d'Ouche à 24 km.
Les communes limitrophes
Brezolles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crucey-Villages 2 132 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Fessanvilliers-Mattanvilliers, Saint-Lubin-de-Cravant, Les Châtelets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brezolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 11,3 km, 4 116 hab.
- Nonancourt Eure 1 429 €/m² 13,5 km, 2 321 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 14,3 km, 4 058 hab.
- Senonches 1 557 €/m² 15,1 km, 3 045 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 15,3 km, 7 193 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 16,8 km, 2 641 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gervaine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Saucelle à 10 km
- rivières Buternay à 7,1 km, Argonce à 12 km
- site Natura 2000 les cavités de Tillières-sur-Avre à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brezolles ?
- jan 7,6 %
- fév 7,6 %
- mars 8,9 %
- avr 5,1 %
- mai 7,6 %
- juin 16,5 %
- juil 2,5 %
- août 7,6 %
- sept 8,9 %
- oct 11,4 %
- nov 5,1 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brezolles ?
Les maisons vendues à Brezolles ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 312 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 440 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 416 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 107 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.