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Prix de l'immobilier à Bulan
2 083€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Bulan
Estimer un bien à Bulan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5059 Espiassere | 60 m² | 2 | 137 000 € | mai 2025 | 2 031 €/m² |
| 5045 Lahausse | 60 m² | 2 | 125 000 € | novembre 2021 | 2 090 €/m² |
| 5052 Le Mont | 60 m² | 1 | 111 500 € | mars 2025 | 1 621 €/m² |
| 5052 Le Mont | 60 m² | 1 | 115 000 € | avril 2024 | 1 625 €/m² |
| 5017 Le Village | 67 m² | 2 | 166 000 € | septembre 2025 | 2 214 €/m² |
| 5046 Lahausse | 70 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 720 €/m² |
| 5003 Le Village | 50 m² | 1 | 43 000 € | octobre 2021 | 895 €/m² |
| 5016 Teix et Arrious | 45 m² | 2 | 191 010 € | septembre 2021 | 4 245 €/m² |
| 5018 Le Village | 93 m² | 1 | 63 063 € | avril 2022 | 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 860 €/m² et 2 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bulan
- Combien coûte le mètre carré à Bulan ?
- Le prix médian à Bulan est de 2 083 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 860 €/m² et 2 506 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bulan ?
- Les maisons vendues à Bulan ont un terrain médian de 1 381 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Bulan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5017 Le Village | maison | 67 m² | 2 | 915 m² | 166 000 € | 2 478 | septembre 2025 |
| 5059 Espiassere | maison | 60 m² | 2 | 137 000 € | 2 283 | mai 2025 | |
| 5052 Le Mont | maison | 60 m² | 1 | 2 718 m² | 111 500 € | 1 858 | mars 2025 |
| 5052 Le Mont | maison | 60 m² | 1 | 2 718 m² | 115 000 € | 1 917 | avril 2024 |
| 5046 Lahausse | maison | 70 m² | 3 | 6 854 m² | 145 000 € | 2 071 | novembre 2022 |
| 5029 Le Village | maison | 35 m² | 1 | 1 381 m² | 72 398 € | 2 069 | mai 2022 |
| 5018 Le Village | maison | 93 m² | 1 | 2 491 m² | 63 063 € | 678 | avril 2022 |
| 5031 Teix et Arrious | maison | 38 m² | 1 | 125 m² | 19 515 € | 514 | décembre 2021 |
| 5045 Lahausse | maison | 60 m² | 2 | 1 135 m² | 125 000 € | 2 083 | novembre 2021 |
| 5003 Le Village | maison | 50 m² | 1 | 297 m² | 43 000 € | 860 | octobre 2021 |
| 5016 Teix et Arrious | maison | 45 m² | 2 | 1 379 m² | 191 010 € | 4 245 | septembre 2021 |
| 5005 Teix et Arrious | maison | 100 m² | 3 | 4 733 m² | 250 620 € | 2 506 | avril 2021 |
Autour de Bulan
Bulan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 15 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 16 km, massif de l'Arbizon à 19 km.
Les communes limitrophes
Bulan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Arrodets, Lomné, Batsère, Escots, Espèche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bulan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan 1 090 €/m² 13,2 km, 5 811 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 14,7 km, 7 114 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 21,5 km, 3 478 hab.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 23,2 km, 2 648 hab.
- Soues 1 905 €/m² 23,4 km, 2 988 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 24,5 km, 5 236 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Couradabat à 4,4 km
- forêt bois d'Arielle à 12 km
- rivières Baïse à 7,1 km, Baïse Darré à 8,1 km
- site Natura 2000 Hautes-Baronnies, Coume de Pailhas à 4,8 km
- sommet pic d'Aste à 7,8 km
- vallées de Campan à 8,1 km, de Payolle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bulan ?
Les maisons vendues à Bulan ont un terrain médian de 1 381 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.