accueil / Hautes-Pyrénées / Castelnau-Magnoac
Prix de l'immobilier à Castelnau-Magnoac
1 664€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castelnau-Magnoac
Estimer un bien à Castelnau-Magnoac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Villeneuve | 108 m² | 4 | 33 670 € | mars 2022 | 660 €/m² |
| 30 rue des 4 Vallées | 106 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 2 661 €/m² |
| 8 route des Pyrenees | 112 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2022 | 625 €/m² |
| 8 route du Comminges | 108 m² | 3 | 76 500 € | juin 2022 | 1 342 €/m² |
| 6 rue de la Garde | 120 m² | 4 | 43 500 € | juin 2022 | 764 €/m² |
| 4 place de la Pourcaou | 120 m² | 4 | 75 000 € | avril 2022 | 1 311 €/m² |
| 5194 rue du Général d'Abadie | 120 m² | 4 | 40 000 € | mars 2022 | 704 €/m² |
| 15 route des Pyrenees | 99 m² | 5 | 215 000 € | septembre 2023 | 2 810 €/m² |
| 4 route de la Castagnere | 87 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 4 319 €/m² |
| 5484 rue de la Carrerrasse | 99 m² | 3 | 132 200 € | janvier 2022 | 2 759 €/m² |
| 10 route de la Castagnere | 110 m² | 5 | 169 000 € | août 2021 | 2 712 €/m² |
| 24 rue de Villeneuve | 81 m² | 4 | 134 790 € | août 2025 | 1 627 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,7 % entre 2021 et 2022, passant de 938 €/m² à 800 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-Magnoac, une maison de moins de 70 m² se vend 992 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 813 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau-Magnoac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau-Magnoac
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-Magnoac ?
- Le prix médian à Castelnau-Magnoac est de 1 664 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 679 €/m² et 1 830 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-Magnoac ?
- Les maisons vendues à Castelnau-Magnoac ont un terrain médian de 422 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Castelnau-Magnoac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Recurt | maison | 128 m² | 5 | 460 m² | 234 250 € | 1 830 | novembre 2025 |
| 24 rue de Villeneuve | maison | 81 m² | 4 | 2 316 m² | 134 790 € | 1 664 | août 2025 |
| 11 rue de Recurt | maison | 78 m² | 2 | 188 m² | 53 000 € | 679 | mai 2025 |
| 4 chemin de Pascalet | maison | 188 m² | 6 | 8 653 m² | 417 050 € | 2 218 | mars 2025 |
| 2 route de la Castagnere | maison | 125 m² | 3 | 943 m² | 77 000 € | 616 | février 2025 |
| 11 rue de Toulouse | maison | 75 m² | 2 | 54 m² | 48 000 € | 640 | décembre 2024 |
| 5105 rue de la Sainte Luce | maison | 75 m² | 3 | 92 m² | 39 000 € | 520 | novembre 2024 |
| 6 rue des Vicomtes de Labarthe | maison | 270 m² | 7 | 384 m² | 75 000 € | 278 | octobre 2024 |
| 11 route de Pratbeziaou | maison | 125 m² | 2 | 1 622 m² | 114 000 € | 912 | octobre 2024 |
| 1 chemin de l'Aérodrome | maison | 192 m² | 5 | 668 000 € | 3 479 | juillet 2024 | |
| 6 rue de Recurt | maison | 56 m² | 3 | 84 m² | 37 000 € | 661 | mars 2024 |
| 4 route de la Castagnere | maison | 87 m² | 4 | 926 m² | 150 000 € | 1 724 | janvier 2024 |
| 6 place de l'Estelette | maison | 171 m² | 3 | 97 m² | 132 000 € | 772 | décembre 2023 |
| 1 chemin de Sariac | maison | 161 m² | 4 | 3 027 m² | 380 800 € | 2 365 | octobre 2023 |
| 15 route des Pyrenees | maison | 99 m² | 5 | 4 235 m² | 215 000 € | 2 172 | septembre 2023 |
| 2 impasse de la Garde | appartement | 92 m² | 3 | 35 000 € | 380 | juillet 2023 | |
| 12 rue du Général d'Abadie | maison | 84 m² | 3 | 538 m² | 105 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 24 rue de Villeneuve | maison | 81 m² | 4 | 2 316 m² | 123 000 € | 1 519 | juin 2023 |
| 10 place de l'Estelette | maison | 64 m² | 2 | 135 m² | 59 000 € | 922 | juin 2023 |
| 18 rue de Toulouse | maison | 73 m² | 3 | 182 m² | 70 000 € | 959 | avril 2023 |
| 5 rue des 4 Vallées | maison | 75 m² | 2 | 120 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 7 route Haulong | maison | 70 m² | 3 | 1 554 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2022 |
| 9 place de l'Estelette | maison | 64 m² | 3 | 145 m² | 67 000 € | 1 047 | novembre 2022 |
| 5437 Haulong | maison | 125 m² | 5 | 473 190 € | 3 786 | novembre 2022 | |
| 10 rue de Tounis | maison | 155 m² | 4 | 196 m² | 126 000 € | 813 | octobre 2022 |
| 5 rue du Tucoulet | maison | 55 m² | 3 | 712 m² | 77 000 € | 1 400 | octobre 2022 |
| 8 route des Pyrenees | maison | 112 m² | 4 | 1 306 m² | 35 000 € | 313 | octobre 2022 |
| 9 rue des Écoles | maison | 80 m² | 5 | 1 710 m² | 148 500 € | 1 856 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Garde | maison | 120 m² | 4 | 109 m² | 43 500 € | 363 | juin 2022 |
| 8 route du Comminges | maison | 108 m² | 3 | 4 711 m² | 76 500 € | 708 | juin 2022 |
| 11 place de l'Estelette | maison | 80 m² | 3 | 126 m² | 48 000 € | 600 | juin 2022 |
| 4 place de la Pourcaou | maison | 120 m² | 4 | 56 m² | 75 000 € | 625 | avril 2022 |
| 7 route de Tarbes | maison | 90 m² | 3 | 105 m² | 53 000 € | 589 | avril 2022 |
| 7 rue de Villeneuve | maison | 108 m² | 4 | 77 m² | 33 670 € | 312 | mars 2022 |
| 5194 rue du Général d'Abadie | maison | 120 m² | 4 | 87 m² | 40 000 € | 333 | mars 2022 |
| 47 rue de Toulouse | maison | 130 m² | 4 | 701 m² | 194 000 € | 1 492 | mars 2022 |
| 6 place de l'Estelette | maison | 171 m² | 3 | 97 m² | 144 000 € | 842 | février 2022 |
| 2 chemin des Violettes | maison | 84 m² | 2 | 5 062 m² | 60 000 € | 714 | février 2022 |
| 5484 rue de la Carrerrasse | maison | 99 m² | 3 | 1 003 m² | 132 200 € | 1 335 | janvier 2022 |
| 9 place de la Pourcaou | maison | 78 m² | 4 | 39 m² | 65 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 33 rue des 4 Vallées | maison | 93 m² | 5 | 1 164 m² | 90 000 € | 968 | décembre 2021 |
| 30 rue des 4 Vallées | maison | 106 m² | 4 | 1 097 m² | 160 000 € | 1 509 | décembre 2021 |
| 6 rue de Villeneuve | maison | 128 m² | 4 | 81 m² | 86 500 € | 676 | septembre 2021 |
| 10 route de la Castagnere | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 169 000 € | 1 536 | août 2021 |
| 4 place Paul Soules | maison | 163 m² | 6 | 203 m² | 100 000 € | 613 | août 2021 |
| 49 rue de Toulouse | maison | 57 m² | 3 | 2 109 m² | 120 000 € | 2 105 | août 2021 |
| 1 place de la Volaille | maison | 80 m² | 3 | 49 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2021 |
| 21 rue des 4 Vallées | maison | 136 m² | 7 | 1 436 m² | 159 000 € | 1 169 | juin 2021 |
| 12 rue de Villeneuve | maison | 160 m² | 5 | 165 m² | 60 000 € | 375 | juin 2021 |
| 9 place de la Pourcaou | maison | 78 m² | 4 | 39 m² | 30 000 € | 385 | juin 2021 |
| 5 place de l'Église Collégiale | maison | 149 m² | 4 | 51 000 € | 342 | juin 2021 | |
| 5416 Martin | appartement | 106 m² | 4 | 200 000 € | 1 887 | mai 2021 | |
| 8 rue de Tounis | maison | 140 m² | 7 | 1 349 m² | 180 585 € | 1 290 | mai 2021 |
| 3 route du Comminges | maison | 128 m² | 5 | 723 m² | 142 000 € | 1 109 | avril 2021 |
| 28 rue de Villeneuve | maison | 64 m² | 2 | 178 m² | 60 000 € | 938 | février 2021 |
Autour de Castelnau-Magnoac
Castelnau-Magnoac est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 23 km, Barousse à 37 km.
Les communes limitrophes
Castelnau-Magnoac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sariac-Magnoac 1 333 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Peyret-Saint-André, Larroque, Aries-Espénan, Barthe, Organ, Cizos, Chélan (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-Magnoac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan 1 090 €/m² 21,8 km, 5 811 hab.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 24,0 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Réservoir du Magnoac
- lac de barrage lac de Castelnau-Magnoac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Campuzan à 6,6 km, de Puydarrieux à 8,1 km
- lac de Puydarrieux à 7,5 km
- rivières Arrats de devant à 4,7 km, Cier à 5,4 km
- sites Natura 2000 Côtes de Bieil et de Montoussé à 11 km, Puydarrieux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnau-Magnoac ?
Les maisons vendues à Castelnau-Magnoac ont un terrain médian de 422 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 15 |
| 2022 | 800 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2024 | 661 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 664 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.