accueil / Var / Cavalaire-sur-Mer
Prix de l'immobilier à Cavalaire-sur-Mer
5 538€/m² pour un appartement, prix médian des 306 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cavalaire-sur-Mer
Estimer un bien à Cavalaire-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 place du Centre | 40 m² | 2 | 197 000 € | décembre 2025 | 4 925 €/m² |
| 1004 avenue Maréchal Lyautey | 40 m² | 2 | 172 000 € | novembre 2025 | 4 300 €/m² |
| 436 boulevard Pasteur | 40 m² | 2 | 235 000 € | octobre 2025 | 5 875 €/m² |
| 165 rue des Étoiles | 40 m² | 2 | 259 230 € | octobre 2025 | 6 481 €/m² |
| 99 rue des Étoiles | 40 m² | 2 | 267 000 € | octobre 2025 | 6 675 €/m² |
| 6165 résidence Las Palmas | 40 m² | 2 | 170 400 € | décembre 2024 | 4 164 €/m² |
| 5972 résidence les Palmiers | 40 m² | 2 | 347 781 € | mai 2024 | 8 500 €/m² |
| 48 rue des Cigales | 41 m² | 2 | 173 333 € | novembre 2025 | 4 228 €/m² |
| 5994 rue du Port | 41 m² | 2 | 142 000 € | octobre 2025 | 3 463 €/m² |
| 9000 rue Aubanel | 41 m² | 2 | 224 100 € | juin 2025 | 5 466 €/m² |
| 165 rue de la Fontaine | 41 m² | 2 | 168 280 € | juin 2025 | 4 104 €/m² |
| 99 rue des Étoiles | 39 m² | 2 | 72 000 € | novembre 2025 | 1 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 641 €/m² à 5 538 €/m².
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 108 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 608 €/m² et 6 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cavalaire-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 357 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 285 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cavalaire-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cavalaire-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Cavalaire-sur-Mer ?
- Le prix médian à Cavalaire-sur-Mer est de 5 538 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 306 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 608 €/m² et 6 562 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cavalaire-sur-Mer ?
- Bonporteau, à 7 000 €/m². Le moins cher est les Mannes, à 4 700 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cavalaire-sur-Mer ?
- En avril, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cavalaire-sur-Mer ?
- Les maisons vendues à Cavalaire-sur-Mer ont un terrain médian de 695 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cavalaire-sur-Mer
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Bonporteau à 7 000 €/m², les Mannes à 4 700 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vivards 5 122 €/m² 364 ventes, 7 % de maisons
- la Vigie 5 260 €/m² 308 ventes, 10 % de maisons
- les Canissons 5 243 €/m² 268 ventes, 2 % de maisons
- la Castillane 5 172 €/m² 225 ventes, 28 % de maisons
- les Myrtes 6 224 €/m² 128 ventes, 3 % de maisons
- Parc de Cavalaire 5 703 €/m² 93 ventes, 27 % de maisons
- l'Eau Blanche 5 896 €/m² 66 ventes, 35 % de maisons
- les Rigauds 6 314 €/m² 60 ventes, 45 % de maisons
- les Collières 6 178 €/m² 45 ventes, 44 % de maisons
- la Roseraie 5 600 €/m² 39 ventes, 49 % de maisons
- Cros de Mouton 5 725 €/m² 37 ventes, 49 % de maisons
- les Mannes 4 700 €/m² 30 ventes, 37 % de maisons
- Bonporteau 7 000 €/m² 19 ventes, 21 % de maisons
- Départemental 559 5 263 €/m² 19 ventes, 32 % de maisons
- Saint Ferreol 5 470 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- le Moulin 5 905 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- Malatra 6 857 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Cavalaire-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pardigon (10), le Paradou (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 7 462 €/m² 18 ventes
- section CA 6 771 €/m² 52 ventes
- section BZ 6 739 €/m² 13 ventes
- section BH 6 290 €/m² 37 ventes
- section BN 6 177 €/m² 132 ventes
- section BA 6 136 €/m² 57 ventes
- section BW 6 107 €/m² 47 ventes
- section BI 6 058 €/m² 26 ventes
- section BL 5 894 €/m² 20 ventes
- section BY 5 662 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Cavalaire-sur-Mer, 20 ont pu être situées, et 1 761 ventes sur 1 967 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 967 retenues à Cavalaire-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350 chemin des Vivards | appartement | 82 m² | 4 | 550 000 € | 6 707 | décembre 2025 | |
| 7804 résidence le Grand Foc | appartement | 46 m² | 3 | 231 700 € | 5 037 | décembre 2025 | |
| 6165 résidence Las Palmas | appartement | 50 m² | 2 | 213 713 € | 4 274 | décembre 2025 | |
| 6165 résidence Las Palmas | appartement | 30 m² | 1 | 197 000 € | 6 567 | décembre 2025 | |
| 7871 résidence les Canissons | appartement | 31 m² | 2 | 152 687 € | 4 925 | décembre 2025 | |
| 5010 Le Jas | maison | 54 m² | 3 | 236 m² | 350 000 € | 6 481 | décembre 2025 |
| 186 boulevard Pasteur | appartement | 45 m² | 2 | 310 500 € | 6 900 | décembre 2025 | |
| 121 avenue Gabriel Péri | appartement | 53 m² | 3 | 295 000 € | 5 566 | décembre 2025 | |
| 63 avenue Gabriel Péri | appartement | 59 m² | 2 | 153 945 € | 2 609 | décembre 2025 | |
| 175 avenue des Myrtes | maison | 134 m² | 5 | 1 330 000 € | 9 925 | décembre 2025 | |
| 7876 résidence Val des Chênes | maison | 40 m² | 4 | 450 000 € | 11 250 | décembre 2025 | |
| 7945 résidence Domaine des Colieres | appartement | 24 m² | 2 | 130 000 € | 5 417 | décembre 2025 | |
| 132 rue des Maures | maison | 132 m² | 6 | 745 000 € | 5 644 | décembre 2025 | |
| 7368 résidence Porto Di Mar | appartement | 38 m² | 2 | 233 200 € | 6 137 | décembre 2025 | |
| 580 avenue Frédéric Mistral | appartement | 24 m² | 1 | 149 420 € | 6 226 | décembre 2025 | |
| 12 place du Centre | appartement | 40 m² | 2 | 197 000 € | 4 925 | décembre 2025 | |
| 350 chemin des Vivards | appartement | 64 m² | 3 | 402 500 € | 6 289 | décembre 2025 | |
| 8075 résidence les Jardins de la Baie | appartement | 20 m² | 1 | 141 000 € | 7 050 | décembre 2025 | |
| 339 avenue de la Castillane | appartement | 26 m² | 1 | 157 000 € | 6 038 | décembre 2025 | |
| 9070 résidence les Villas de Cavalaire | appartement | 24 m² | 2 | 195 000 € | 8 125 | décembre 2025 | |
| 7171 La Roseraie | maison | 76 m² | 3 | 938 m² | 625 000 € | 8 224 | décembre 2025 |
| 473 avenue de la Castillane | appartement | 26 m² | 2 | 104 800 € | 4 031 | décembre 2025 | |
| 9070 résidence les Villas de Cavalaire | appartement | 24 m² | 2 | 210 266 € | 8 761 | décembre 2025 | |
| 138 impasse des Geckos | maison | 82 m² | 5 | 676 m² | 812 000 € | 9 902 | décembre 2025 |
| 7871 résidence les Canissons | appartement | 21 m² | 1 | 150 000 € | 7 143 | décembre 2025 | |
| 7667 résidence les Hauts de Bonportea | appartement | 57 m² | 3 | 276 510 € | 4 851 | décembre 2025 | |
| 815 chemin des Mannes | appartement | 58 m² | 3 | 297 850 € | 5 135 | décembre 2025 | |
| 8045 chemin des Collières | appartement | 30 m² | 2 | 239 000 € | 7 967 | décembre 2025 | |
| 169 chemin des Canissons | appartement | 72 m² | 3 | 539 000 € | 7 486 | décembre 2025 | |
| 6316 Les Mannes | appartement | 45 m² | 2 | 165 530 € | 3 678 | décembre 2025 | |
| 696 avenue Frédéric Mistral | appartement | 34 m² | 2 | 217 550 € | 6 399 | novembre 2025 | |
| 7368 résidence Porto Di Mar | appartement | 37 m² | 2 | 174 500 € | 4 716 | novembre 2025 | |
| 7667 résidence les Hauts de Bonportea | appartement | 57 m² | 3 | 323 000 € | 5 667 | novembre 2025 | |
| 8030 résidence les Jardins d'Azur | appartement | 28 m² | 2 | 285 000 € | 10 179 | novembre 2025 | |
| 140 allée Clair Matin | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 730 000 € | 8 111 | novembre 2025 |
| 5972 résidence les Palmiers | appartement | 26 m² | 1 | 225 000 € | 8 654 | novembre 2025 | |
| 7 rue Emile Zola | maison | 177 m² | 8 | 891 m² | 795 000 € | 4 492 | novembre 2025 |
| 339 avenue de la Castillane | appartement | 19 m² | 1 | 124 250 € | 6 539 | novembre 2025 | |
| 2 chemin des Collières | appartement | 36 m² | 3 | 243 000 € | 6 750 | novembre 2025 | |
| 48 rue des Cigales | appartement | 41 m² | 2 | 173 333 € | 4 228 | novembre 2025 | |
| 9070 résidence les Villas de Cavalaire | appartement | 20 m² | 2 | 130 000 € | 6 500 | novembre 2025 | |
| 7655 résidence les Coriandres | appartement | 22 m² | 1 | 155 820 € | 7 083 | novembre 2025 | |
| 18 impasse Spigaou | maison | 110 m² | 4 | 276 m² | 530 000 € | 4 818 | novembre 2025 |
| 7430 avenue Frédéric Mistral | appartement | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 | novembre 2025 | |
| 84 impasse Eugene Decanis | appartement | 26 m² | 2 | 100 000 € | 3 846 | novembre 2025 | |
| 216 avenue de la Castillane | appartement | 38 m² | 2 | 264 110 € | 6 950 | novembre 2025 | |
| 57 rue Victor Hugo | appartement | 33 m² | 2 | 264 800 € | 8 024 | novembre 2025 | |
| 5955 avenue des Alliés | appartement | 60 m² | 3 | 208 911 € | 3 482 | novembre 2025 | |
| 436 boulevard Pasteur | appartement | 25 m² | 1 | 138 000 € | 5 520 | novembre 2025 | |
| 216 avenue de la Castillane | appartement | 53 m² | 3 | 325 000 € | 6 132 | novembre 2025 | |
| 17 avenue Charles de Gaulle | appartement | 52 m² | 2 | 329 400 € | 6 335 | novembre 2025 | |
| 54 impasse des Cordes | maison | 65 m² | 3 | 414 m² | 300 150 € | 4 618 | novembre 2025 |
| 338 avenue de la Vigie | appartement | 80 m² | 3 | 525 000 € | 6 563 | novembre 2025 | |
| 224 allée du Grand Cap | maison | 58 m² | 3 | 445 000 € | 7 672 | novembre 2025 | |
| 1004 avenue Maréchal Lyautey | appartement | 40 m² | 2 | 172 000 € | 4 300 | novembre 2025 | |
| 5388 parc de Cavalaire | appartement | 30 m² | 2 | 179 000 € | 5 967 | novembre 2025 | |
| 339 avenue de la Castillane | appartement | 19 m² | 1 | 75 000 € | 3 947 | novembre 2025 | |
| 99 rue des Étoiles | appartement | 39 m² | 2 | 72 000 € | 1 846 | novembre 2025 | |
| 212 rue du Cap | maison | 110 m² | 4 | 764 m² | 1 110 000 € | 10 091 | novembre 2025 |
| 8077 avenue des Alliés | maison | 49 m² | 3 | 350 000 € | 7 143 | novembre 2025 | |
| 57 rue Victor Hugo | appartement | 32 m² | 2 | 302 500 € | 9 453 | octobre 2025 | |
| 8075 résidence les Jardins de la Baie | appartement | 20 m² | 1 | 178 000 € | 8 900 | octobre 2025 | |
| 5974 résidence le Méditerranée | appartement | 72 m² | 3 | 370 000 € | 5 139 | octobre 2025 | |
| 7804 résidence le Grand Foc | appartement | 50 m² | 3 | 210 000 € | 4 200 | octobre 2025 | |
| 6031 résidence Heraclea | appartement | 36 m² | 2 | 180 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 91 rue du Soleil | appartement | 122 m² | 5 | 786 000 € | 6 443 | octobre 2025 | |
| 7660 résidence Domaine des Colieres | appartement | 67 m² | 4 | 469 090 € | 7 001 | octobre 2025 | |
| 436 boulevard Pasteur | appartement | 60 m² | 3 | 276 450 € | 4 608 | octobre 2025 | |
| 70 avenue Maurice Ravel | maison | 164 m² | 5 | 999 m² | 1 590 000 € | 9 695 | octobre 2025 |
| 33 rue des Étoiles | appartement | 118 m² | 5 | 940 000 € | 7 966 | octobre 2025 | |
| 216 avenue de la Castillane | appartement | 40 m² | 3 | 258 000 € | 6 450 | octobre 2025 | |
| 5974 résidence le Méditerranée | appartement | 56 m² | 3 | 305 000 € | 5 446 | octobre 2025 | |
| 436 boulevard Pasteur | appartement | 40 m² | 2 | 235 000 € | 5 875 | octobre 2025 | |
| 7367 résidence les Pradels | appartement | 53 m² | 2 | 221 000 € | 4 170 | octobre 2025 | |
| 5994 rue du Port | appartement | 41 m² | 2 | 142 000 € | 3 463 | octobre 2025 | |
| 9 avenue de Frais Vallon | maison | 156 m² | 4 | 697 m² | 905 000 € | 5 801 | octobre 2025 |
| 7430 avenue Frédéric Mistral | appartement | 28 m² | 1 | 131 000 € | 4 679 | octobre 2025 | |
| 165 rue des Étoiles | appartement | 40 m² | 2 | 259 230 € | 6 481 | octobre 2025 | |
| 181 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 66 m² | 3 | 508 400 € | 7 703 | octobre 2025 | |
| 169 chemin des Canissons | appartement | 52 m² | 2 | 280 000 € | 5 385 | octobre 2025 |
Autour de Cavalaire-sur-Mer
Cavalaire-sur-Mer est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est sur la Côte d'Azur, au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : massif des Maures à 16 km.
Le pôle qu'elle forme
Cavalaire-sur-Mer est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Cavalaire-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rayol-Canadel-sur-Mer 8 108 €/m² 4,1 km
- La Croix-Valmer 6 214 €/m² 5,5 km
- La Môle 3 733 €/m² 5,5 km
- Cogolin 4 426 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cavalaire-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gassin 7 075 €/m² 8,5 km, 2 687 hab.
- Le Lavandou 6 114 €/m² 9,8 km, 6 646 hab.
- Grimaud 6 522 €/m² 11,4 km, 4 587 hab.
- Bormes-les-Mimosas 5 483 €/m² 13,2 km, 8 545 hab.
- Saint-Tropez 11 675 €/m² 14,7 km, 3 582 hab.
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 17,6 km, 3 125 hab.
Le bord de l'eau est à 1,3 km : plage des Trois Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Cavalaire
- montagne Montjean
- plages des Trois Pins, de Bonporteau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Domaine Du Rayol (partie marine) à 4,3 km
- baies de Cavalaire à 4,6 km, de Briande à 9,2 km
- caps Nègre à 7,5 km, Nègre à 7,9 km
- forêt bois de la Colle à 7,2 km
- plages du Rayol à 4,5 km, de Sylvabelle à 5,0 km
- presqu'île de Saint-Tropez à 9,6 km
- rivière Verne à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cavalaire-sur-Mer ?
- jan 8,1 %
- fév 8,5 %
- mars 8,8 %
- avr 10,0 %
- mai 7,8 %
- juin 9,6 %
- juil 9,2 %
- août 6,2 %
- sept 9,0 %
- oct 8,0 %
- nov 6,6 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cavalaire-sur-Mer ?
Les maisons vendues à Cavalaire-sur-Mer ont un terrain médian de 695 m², mesuré sur 249 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 641 €/m² | 371 | 5 295 €/m² | 90 |
| 2022 | 5 052 €/m² | 392 | 6 398 €/m² | 72 |
| 2023 | 5 566 €/m² | 297 | 6 545 €/m² | 51 |
| 2024 | 5 665 €/m² | 262 | 6 725 €/m² | 55 |
| 2025 | 5 538 €/m² | 306 | 6 689 €/m² | 71 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.