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Prix de l'immobilier à Cazaunous
1 314€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cazaunous
Estimer un bien à Cazaunous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Sainte-Anne | 87 m² | 3 | 90 000 € | août 2024 | 1 034 €/m² |
| 43 Sainte-Anne | 85 m² | 3 | 90 000 € | avril 2022 | 1 044 €/m² |
| 67 Les Plas d'Arbon | 98 m² | 4 | 115 000 € | août 2022 | 1 157 €/m² |
| 1 Eymoles | 73 m² | 5 | 87 000 € | mars 2024 | 1 192 €/m² |
| 39 Moulete | 70 m² | 3 | 98 000 € | mai 2024 | 1 400 €/m² |
| 5 rue de la Vielle | 110 m² | 5 | 192 580 € | juillet 2025 | 1 699 €/m² |
| 2 Le Village | 64 m² | 3 | 103 000 € | février 2024 | 1 609 €/m² |
| 14 Le Village | 110 m² | 5 | 85 000 € | mai 2022 | 762 €/m² |
| 16 Le Village | 60 m² | 3 | 71 000 € | septembre 2021 | 1 272 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 192 €/m² et 1 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Cazaunous depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Vielle | maison | 110 m² | 5 | 1 240 m² | 192 580 € | 1 751 | juillet 2025 |
| 45 Sainte-Anne | maison | 87 m² | 3 | 1 497 m² | 90 000 € | 1 034 | août 2024 |
| 3 Le Village | maison | 171 m² | 7 | 570 m² | 210 000 € | 1 228 | juin 2024 |
| 39 Moulete | maison | 70 m² | 3 | 11 125 m² | 98 000 € | 1 400 | mai 2024 |
| 58 Le Village | maison | 135 m² | 4 | 728 m² | 260 000 € | 1 926 | avril 2024 |
| 1 Eymoles | maison | 73 m² | 5 | 4 526 m² | 87 000 € | 1 192 | mars 2024 |
| 2 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 678 m² | 103 000 € | 1 609 | février 2024 |
| 67 Les Plas d'Arbon | maison | 98 m² | 4 | 329 m² | 115 000 € | 1 173 | août 2022 |
| 14 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 85 000 € | 773 | mai 2022 | |
| 43 Sainte-Anne | maison | 85 m² | 3 | 1 458 m² | 90 000 € | 1 059 | avril 2022 |
| 16 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 837 m² | 71 000 € | 1 183 | septembre 2021 |
Autour de Cazaunous
Cazaunous est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 13 km, Pyrénées à 33 km, massif du Mont-Valier à 36 km.
Les communes limitrophes
Cazaunous touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malvezie 1 878 €/m² 3,0 km
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Arbon, Moncaup, Arguenos, Saint-Pé-d'Ardet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazaunous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 15,1 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 17,5 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 9,1 km
- cols des Ares à 2,4 km, de Buret à 4,0 km
- forêts du Gars à 2,1 km, de Cagire à 4,0 km
- lac de Barbazan à 10 km
- montagnes pic Saillant à 4,6 km, pic du Gar à 4,6 km
- rivières Pique à 8,8 km, Ourse à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.