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Prix de l'immobilier à Cervione
2 513€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cervione
Estimer un bien à Cervione
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Residenza Torra Mare D | 49 m² | 3 | 156 500 € | février 2023 | 3 322 €/m² |
| 1 Residenza Torra Mare D | 49 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2023 | 3 609 €/m² |
| 2 Residenza Torra Mare D | 49 m² | 3 | 214 300 € | octobre 2022 | 4 667 €/m² |
| 1 Residenza Torra Mare D | 49 m² | 3 | 184 000 € | juillet 2022 | 4 007 €/m² |
| 3 Residenza Torra Mare D | 49 m² | 3 | 181 570 € | mars 2022 | 3 954 €/m² |
| 1 Residenza Torra Mare D | 49 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2021 | 4 250 €/m² |
| 2 Residenza Torra Mare D | 49 m² | 3 | 153 500 € | mai 2021 | 3 727 €/m² |
| 3 Residenza Torra Mare D | 49 m² | 3 | 127 000 € | avril 2021 | 3 084 €/m² |
| 3 Residenza Torra Mare D | 49 m² | 3 | 161 500 € | mars 2021 | 3 922 €/m² |
| 5103 Vado | 55 m² | 3 | 135 000 € | février 2023 | 2 553 €/m² |
| 5080 Raffolaccio | 50 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 1 456 €/m² |
| 5048 Piazza Della Chiesa | 50 m² | 2 | 265 000 € | mai 2022 | 5 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,5 % entre 2021 et 2022, passant de 2 112 €/m² à 2 355 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 383 €/m² et 3 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cervione, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 963 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 286 €/m², soit 130 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cervione, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cervione
- Combien coûte le mètre carré à Cervione ?
- Le prix médian à Cervione est de 2 513 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 383 €/m² et 3 357 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cervione ?
- Les maisons vendues à Cervione ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Cervione depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| résidence a Casetta | appartement | 43 m² | 2 | 144 347 € | 3 357 | décembre 2025 | |
| 5525 Monastero | maison | 138 m² | 6 | 2 098 m² | 355 000 € | 2 572 | novembre 2025 |
| résidence Saint Jean | appartement | 38 m² | 2 | 117 500 € | 3 092 | novembre 2025 | |
| 1741 résidence les Hauts d'Alzete Prunete | maison | 77 m² | 3 | 240 000 € | 3 117 | octobre 2025 | |
| 1741 résidence les Hauts d'Alzete Prunete | maison | 51 m² | 2 | 126 m² | 166 410 € | 3 263 | octobre 2025 |
| 5493 Monastero | maison | 110 m² | 4 | 1 823 m² | 320 000 € | 2 909 | août 2025 |
| 5125 Pentone | appartement | 62 m² | 3 | 250 m² | 125 000 € | 2 016 | juillet 2025 |
| 629 Monastero | maison | 64 m² | 3 | 343 m² | 240 000 € | 3 750 | juin 2025 |
| 2074 lotissement Saint Jean | appartement | 62 m² | 3 | 148 000 € | 2 387 | mai 2025 | |
| résidence a Casetta | appartement | 43 m² | 2 | 149 342 € | 3 473 | mai 2025 | |
| résidence Saint Jean | appartement | 59 m² | 3 | 140 600 € | 2 383 | mars 2025 | |
| 5053 Caselle | appartement | 30 m² | 2 | 79 196 € | 2 640 | février 2025 | |
| 5065 traverse | appartement | 120 m² | 4 | 280 200 € | 2 335 | janvier 2025 | |
| 5047 Piazza Della Chiesa | appartement | 70 m² | 3 | 142 700 € | 2 039 | novembre 2024 | |
| 5495 Prunete | appartement | 23 m² | 1 | 153 000 € | 6 652 | octobre 2024 | |
| 2185 Angnione | maison | 70 m² | 3 | 1 000 m² | 251 450 € | 3 592 | septembre 2024 |
| 5501 Acqua Nera | maison | 81 m² | 3 | 209 m² | 221 000 € | 2 728 | août 2024 |
| 5119 Pentone | appartement | 89 m² | 4 | 30 000 € | 337 | juillet 2024 | |
| 2074 lotissement Saint Jean | appartement | 62 m² | 3 | 152 020 € | 2 452 | juin 2024 | |
| 5179 A Canale | maison | 84 m² | 3 | 12 m² | 182 000 € | 2 167 | mai 2024 |
| 5067 traverse | appartement | 42 m² | 2 | 61 800 € | 1 471 | avril 2024 | |
| 5000 Alzete | appartement | 77 m² | 3 | 132 000 € | 1 714 | mars 2024 | |
| 5000 Angnione | maison | 109 m² | 4 | 1 500 m² | 314 820 € | 2 888 | mars 2024 |
| 3 Residenza Torra Mare D | appartement | 40 m² | 2 | 104 500 € | 2 613 | janvier 2024 | |
| 5080 Raffolaccio | appartement | 50 m² | 4 | 70 000 € | 1 400 | octobre 2023 | |
| 5005 Noceto | appartement | 73 m² | 3 | 252 m² | 79 000 € | 1 082 | octobre 2023 |
| 2423 Alzete | maison | 60 m² | 3 | 309 m² | 243 000 € | 4 050 | septembre 2023 |
| 1 Alzete | maison | 81 m² | 4 | 620 m² | 365 500 € | 4 512 | septembre 2023 |
| 5624 Pollona | maison | 120 m² | 4 | 327 750 € | 2 731 | septembre 2023 | |
| résidence Saint Jean | appartement | 39 m² | 2 | 124 000 € | 3 179 | juillet 2023 | |
| 5200 Vado | appartement | 130 m² | 5 | 130 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| résidence Saint Jean | appartement | 59 m² | 3 | 166 260 € | 2 818 | mai 2023 | |
| 2426 Acqua Nera | maison | 117 m² | 4 | 410 000 € | 3 504 | avril 2023 | |
| 2266 Prunete | maison | 92 m² | 3 | 506 m² | 366 700 € | 3 986 | avril 2023 |
| 2074 lotissement Saint Jean | appartement | 63 m² | 3 | 149 750 € | 2 377 | mars 2023 | |
| 5225 bis Alzete | appartement | 56 m² | 2 | 100 000 € | 1 786 | février 2023 | |
| 1 Residenza Torra Mare D | appartement | 49 m² | 3 | 156 500 € | 3 194 | février 2023 | |
| 5103 Vado | appartement | 55 m² | 3 | 140 m² | 135 000 € | 2 455 | février 2023 |
| 1 Residenza Torra Mare D | appartement | 49 m² | 3 | 170 000 € | 3 469 | janvier 2023 | |
| 5108 Vado | appartement | 62 m² | 4 | 36 000 € | 581 | décembre 2022 | |
| 2 Residenza Torra Mare D | appartement | 40 m² | 2 | 133 000 € | 3 325 | décembre 2022 | |
| 5047 Piazza Della Chiesa | appartement | 70 m² | 3 | 143 000 € | 2 043 | novembre 2022 | |
| 2 Residenza Torra Mare D | appartement | 49 m² | 3 | 214 300 € | 4 373 | octobre 2022 | |
| 5229 Alzeto | maison | 80 m² | 4 | 1 522 m² | 53 626 € | 670 | octobre 2022 |
| 2116 Alzete | appartement | 70 m² | 3 | 209 972 € | 3 000 | octobre 2022 | |
| 5270 A Camaggiana | maison | 99 m² | 4 | 1 500 m² | 232 800 € | 2 352 | octobre 2022 |
| Noccidasca | maison | 30 m² | 1 | 6 219 m² | 18 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 5077 Raffolaccio | appartement | 40 m² | 1 | 77 000 € | 1 925 | septembre 2022 | |
| 5148 Pentone | appartement | 40 m² | 3 | 30 000 € | 750 | septembre 2022 | |
| 5045 Casone | maison | 57 m² | 3 | 116 m² | 75 000 € | 1 316 | août 2022 |
| 5181 bis Costa | appartement | 90 m² | 4 | 170 000 € | 1 889 | août 2022 | |
| 2 Luttisciamentu Mare Blu | maison | 62 m² | 3 | 550 m² | 304 000 € | 4 903 | août 2022 |
| 3 Residenza Torra Mare D | appartement | 40 m² | 2 | 166 650 € | 4 166 | juillet 2022 | |
| 2074 lotissement Saint Jean | appartement | 62 m² | 3 | 146 000 € | 2 355 | juillet 2022 | |
| 1 Residenza Torra Mare D | appartement | 49 m² | 3 | 184 000 € | 3 755 | juillet 2022 | |
| 5480 Caramili | maison | 81 m² | 3 | 498 m² | 100 000 € | 1 235 | juin 2022 |
| 5267 A Croce | maison | 80 m² | 4 | 7 953 m² | 476 010 € | 5 950 | juin 2022 |
| 5000 Alzete | appartement | 70 m² | 3 | 160 750 € | 2 296 | juin 2022 | |
| 3 Residenza Torra Mare D | appartement | 40 m² | 2 | 142 600 € | 3 565 | juin 2022 | |
| 5602 Pietriccio | appartement | 82 m² | 3 | 145 000 € | 1 768 | mai 2022 | |
| 5048 Piazza Della Chiesa | appartement | 50 m² | 2 | 265 000 € | 5 300 | mai 2022 | |
| 5180 Canale | maison | 102 m² | 4 | 4 305 m² | 480 000 € | 4 706 | avril 2022 |
| 3 Residenza Torra Mare D | appartement | 49 m² | 3 | 181 570 € | 3 706 | mars 2022 | |
| 5907 Acqua Nera | maison | 80 m² | 3 | 707 m² | 240 000 € | 3 000 | janvier 2022 |
| 5112 Raffolaccio | appartement | 59 m² | 3 | 104 435 € | 1 770 | janvier 2022 | |
| 2074 lotissement Saint Jean | appartement | 41 m² | 3 | 121 468 € | 2 963 | décembre 2021 | |
| 2074 lotissement Saint Jean | appartement | 62 m² | 3 | 148 000 € | 2 387 | décembre 2021 | |
| 2063 Acqua Nera | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 370 000 € | 4 111 | décembre 2021 |
| 2074 lotissement Saint Jean | appartement | 41 m² | 2 | 104 550 € | 2 550 | décembre 2021 | |
| 5144 Pentone | appartement | 30 m² | 2 | 48 305 € | 1 610 | décembre 2021 | |
| 1891 Salginca | maison | 130 m² | 4 | 1 761 m² | 380 000 € | 2 923 | octobre 2021 |
| 5055 Caselle | appartement | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | septembre 2021 | |
| 2074 lotissement Saint Jean | appartement | 62 m² | 3 | 140 000 € | 2 258 | septembre 2021 | |
| 5048 Piazza Della Chiesa | appartement | 50 m² | 2 | 30 000 € | 600 | septembre 2021 | |
| 854 Croce | appartement | 74 m² | 3 | 170 500 € | 2 304 | septembre 2021 | |
| 3 Residenza Torra Mare D | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | septembre 2021 | |
| 5230 Alzete | maison | 124 m² | 4 | 1 400 m² | 305 000 € | 2 460 | septembre 2021 |
| 141 Lizinelle | maison | 91 m² | 4 | 265 000 € | 2 912 | août 2021 | |
| 5501 Piane | maison | 162 m² | 6 | 5 010 m² | 357 000 € | 2 204 | août 2021 |
| 1 Residenza Torra Mare D | appartement | 49 m² | 3 | 175 000 € | 3 571 | juillet 2021 |
Autour de Cervione
Cervione est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 30 km.
Les communes limitrophes
Cervione touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Valle-di-Campoloro, Sant'Andréa-di-Cotone, San-Giuliano, Santa-Reparata-di-Moriani. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cervione : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- San-Nicolao 3 097 €/m² 5,5 km, 2 062 hab.
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 15,4 km, 3 671 hab.
- Vescovato 2 881 €/m² 21,6 km, 3 406 hab.
- Aléria 2 275 €/m² 24,5 km, 2 267 hab.
- Lucciana 3 000 €/m² 24,8 km, 6 923 hab.
Le bord de l'eau est à 6,3 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : pointe de Mufuncello, 958 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Chebbia
- site Natura 2000 Dunes de Prunete-Canniccia
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de l'Alesani à 3,9 km
- montagne Monte Olmelli à 8,1 km
- plage Moriani-Plage à 6,3 km
- rivières Buccatoggio à 5,1 km, Bado à 7,0 km
- sites Natura 2000 Grand herbier de la côte orientale à 8,6 km, Site à Botrychium simple et châtaigneraies du Bozzio à 12 km
- sommets pointe de Campana à 7,8 km, pointe de Mufuncello à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cervione ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 8,5 %
- avr 6,4 %
- mai 8,5 %
- juin 11,7 %
- juil 7,4 %
- août 7,4 %
- sept 12,8 %
- oct 11,7 %
- nov 4,3 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cervione ?
Les maisons vendues à Cervione ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 112 €/m² | 22 | 2 460 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 355 €/m² | 17 | 2 352 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 416 €/m² | 10 | 3 986 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 039 €/m² | 7 | non mesuré | |
| 2025 | 2 513 €/m² | 8 | 3 117 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.