Prix de l'immobilier à Cezais
1 288€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cezais
Estimer un bien à Cezais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue de la Forge | 117 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2022 | 1 607 €/m² |
| 5150 L'Erriere | 88 m² | 4 | 119 500 € | octobre 2022 | 1 358 €/m² |
| 17 rue du Lavoir | 95 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2023 | 866 €/m² |
| 1 La Galanderie | 104 m² | 2 | 80 000 € | septembre 2024 | 766 €/m² |
| 22 rue du Noyer | 122 m² | 5 | 152 000 € | novembre 2023 | 1 206 €/m² |
| 1 rue de la Forge | 135 m² | 4 | 41 000 € | juin 2024 | 302 €/m² |
| 18 rue de la Forge | 135 m² | 4 | 30 000 € | août 2022 | 222 €/m² |
| 9 rue des Jardins | 80 m² | 3 | 73 500 € | novembre 2023 | 889 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 127 m² | 6 | 80 000 € | juillet 2022 | 630 €/m² |
| 5058 La Tournerie | 80 m² | 2 | 25 000 € | septembre 2023 | 302 €/m² |
| 5055 La Tournerie | 71 m² | 2 | 68 182 € | juillet 2021 | 1 100 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 630 €/m² et 1 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Cezais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Galanderie | maison | 104 m² | 2 | 4 242 m² | 80 000 € | 769 | septembre 2024 |
| 6 La Place | maison | 56 m² | 3 | 728 m² | 48 000 € | 857 | août 2024 |
| 1 rue de la Forge | maison | 135 m² | 4 | 743 m² | 41 000 € | 304 | juin 2024 |
| 17 rue du Lavoir | maison | 95 m² | 3 | 238 m² | 85 000 € | 895 | décembre 2023 |
| 9 rue des Jardins | maison | 80 m² | 3 | 1 013 m² | 73 500 € | 919 | novembre 2023 |
| 22 rue du Noyer | maison | 122 m² | 5 | 986 m² | 152 000 € | 1 246 | novembre 2023 |
| 5058 La Tournerie | maison | 80 m² | 2 | 188 m² | 25 000 € | 313 | septembre 2023 |
| 69 rue de la Forge | maison | 117 m² | 4 | 1 990 m² | 188 000 € | 1 607 | décembre 2022 |
| 5150 L'Erriere | maison | 88 m² | 4 | 1 300 m² | 119 500 € | 1 358 | octobre 2022 |
| 18 rue de la Forge | maison | 135 m² | 4 | 502 m² | 30 000 € | 222 | août 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 127 m² | 6 | 924 m² | 80 000 € | 630 | juillet 2022 |
| 1 La Rainerie | maison | 217 m² | 4 | 5 799 m² | 279 500 € | 1 288 | février 2022 |
| 4 La Croix Liaud | maison | 246 m² | 9 | 2 503 m² | 269 600 € | 1 096 | novembre 2021 |
| 5055 La Tournerie | maison | 71 m² | 2 | 6 383 m² | 68 182 € | 960 | juillet 2021 |
| 17 rue des Acacias | maison | 56 m² | 3 | 983 m² | 117 000 € | 2 089 | juillet 2021 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.