Les découpages autour de Chailly-en-Gâtinais
Estimer un bien à Chailly-en-Gâtinais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 route de Montargis | 91 m² | 4 | 90 000 € | avril 2021 | 989 €/m² |
| 211 route de la Bourbonnière | 90 m² | 3 | 121 000 € | octobre 2021 | 1 344 €/m² |
| 81 route de la Bourbonnière | 75 m² | 4 | 121 000 € | avril 2022 | 1 473 €/m² |
| 5111 Mastra | 99 m² | 3 | 100 000 € | août 2021 | 1 010 €/m² |
| 39 Le Bourg | 73 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 2 234 €/m² |
| 16 route de Thimory | 73 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2023 | 2 100 €/m² |
| 2 rue de l'Épinière | 79 m² | 3 | 119 000 € | septembre 2024 | 1 359 €/m² |
| 2 route de Beauchamps | 120 m² | 4 | 238 000 € | septembre 2021 | 1 983 €/m² |
| 26 route de Bellegarde | 110 m² | 3 | 125 000 € | juin 2024 | 1 026 €/m² |
| 33 route de Thimory | 131 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2024 | 1 075 €/m² |
| 5118 Le Fort | 131 m² | 4 | 190 000 € | juin 2021 | 1 450 €/m² |
| 2 route de Thimory | 112 m² | 6 | 113 000 € | septembre 2025 | 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 1 874 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chailly-en-Gâtinais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 191 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Chailly-en-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Thimory | maison | 112 m² | 6 | 1 066 m² | 113 000 € | 1 009 | septembre 2025 |
| 5 rue du Bourg | maison | 150 m² | 6 | 1 025 m² | 185 000 € | 1 233 | avril 2025 |
| 39 Le Bourg | maison | 73 m² | 4 | 801 m² | 175 000 € | 2 397 | février 2025 |
| 2 rue de l'Épinière | maison | 79 m² | 3 | 2 000 m² | 119 000 € | 1 506 | septembre 2024 |
| 33 route de Thimory | maison | 131 m² | 4 | 2 675 m² | 156 000 € | 1 191 | septembre 2024 |
| 26 route de Bellegarde | maison | 110 m² | 3 | 10 771 m² | 125 000 € | 1 136 | juin 2024 |
| 9 route de Montargis | maison | 52 m² | 2 | 971 m² | 72 000 € | 1 385 | mai 2024 |
| 16 route de Thimory | maison | 73 m² | 4 | 700 m² | 171 000 € | 2 342 | décembre 2023 |
| 27 route de Bellegarde | maison | 65 m² | 2 | 404 m² | 82 500 € | 1 269 | juillet 2022 |
| 81 route de la Bourbonnière | maison | 75 m² | 4 | 1 031 m² | 121 000 € | 1 613 | avril 2022 |
| 5 route de Montargis | maison | 56 m² | 3 | 1 237 m² | 75 000 € | 1 339 | décembre 2021 |
| 211 route de la Bourbonnière | maison | 90 m² | 3 | 3 217 m² | 121 000 € | 1 344 | octobre 2021 |
| 2 route de Beauchamps | maison | 120 m² | 4 | 3 598 m² | 238 000 € | 1 983 | septembre 2021 |
| 5111 Mastra | maison | 99 m² | 3 | 5 401 m² | 100 000 € | 1 010 | août 2021 |
| 212 route de la Bourbonnière | maison | 103 m² | 8 | 6 638 m² | 193 000 € | 1 874 | juillet 2021 |
| 5118 Le Fort | maison | 131 m² | 4 | 5 551 m² | 190 000 € | 1 450 | juin 2021 |
| 5043 Le Moulin | maison | 63 m² | 3 | 95 000 € | 1 508 | mai 2021 | |
| 27 route de Montargis | maison | 91 m² | 4 | 4 010 m² | 90 000 € | 989 | avril 2021 |
| 5081 La Gobliere | maison | 307 m² | 10 | 397 920 € | 1 296 | février 2021 | |
| 136 route de la Bourbonnière | maison | 34 m² | 2 | 105 000 € | 3 088 | février 2021 |
Autour de Chailly-en-Gâtinais
Chailly-en-Gâtinais est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 28 km, Pithiverais à 33 km.
Les communes limitrophes
Chailly-en-Gâtinais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyers 1 477 €/m² 3,6 km
- Beauchamps-sur-Huillard 1 157 €/m² 4,6 km
- Thimory 1 287 €/m² 5,3 km
- Châtenoy 1 194 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Presnoy, Auvilliers-en-Gâtinais, Coudroy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chailly-en-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lorris 1 614 €/m² 8,7 km, 2 996 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 13,4 km, 3 740 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 13,8 km, 7 078 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 16,9 km, 2 891 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 17,1 km, 14 825 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 17,6 km, 2 543 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grenier à 3,0 km, bois de la Madeleine à 11 km
- rivières Motte Bucy à 8,2 km, Huillard à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.