Les découpages autour de Champagne-et-Fontaine
Estimer un bien à Champagne-et-Fontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 140 rue des Dames | 123 m² | 4 | 72 500 € | décembre 2023 | 538 €/m² |
| 110 route du Pigeonnier | 113 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 010 €/m² |
| 43 chemin des Gravelles | 112 m² | 4 | 240 000 € | août 2024 | 1 614 €/m² |
| 93 Les Roussilles | 114 m² | 4 | 115 000 € | août 2023 | 851 €/m² |
| 223 chemin des Gravelles | 118 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 841 €/m² |
| 93 Les Roussilles | 114 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2021 | 577 €/m² |
| 40 chemin du Paris | 125 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2024 | 717 €/m² |
| 228 route de Verteillac | 115 m² | 3 | 161 890 € | février 2024 | 1 058 €/m² |
| 1869 route de Villebois | 142 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 547 €/m² |
| 249 Le Repaire | 125 m² | 5 | 176 550 € | août 2023 | 1 233 €/m² |
| 40 chemin du Paris | 125 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 015 €/m² |
| 960 chemin des Villas | 91 m² | 4 | 98 500 € | mars 2024 | 852 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 073 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagne-et-Fontaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 073 €/m², et une maison de 190 m² et plus 900 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagne-et-Fontaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagne-et-Fontaine
- Combien coûte le mètre carré à Champagne-et-Fontaine ?
- Le prix médian à Champagne-et-Fontaine est de 1 057 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 914 €/m² et 1 073 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagne-et-Fontaine ?
- Les maisons vendues à Champagne-et-Fontaine ont un terrain médian de 1 893 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Champagne-et-Fontaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1121 chemin des Villas | maison | 240 m² | 7 | 2 742 m² | 257 529 € | 1 073 | décembre 2025 |
| 25 rue des Halles | maison | 240 m² | 5 | 1 094 m² | 250 093 € | 1 042 | novembre 2025 |
| 57 route de la Chapelle | maison | 186 m² | 4 | 695 m² | 170 000 € | 914 | juillet 2025 |
| 76 route des Prieurés | maison | 287 m² | 8 | 9 532 m² | 615 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 14 rue des Dames | maison | 55 m² | 2 | 104 m² | 58 960 € | 1 072 | juillet 2025 |
| 1869 route de Villebois | maison | 142 m² | 4 | 375 m² | 70 000 € | 493 | avril 2025 |
| 110 route du Pigeonnier | maison | 113 m² | 4 | 2 470 m² | 155 000 € | 1 372 | décembre 2024 |
| 81 chemin de Peyrerouye | maison | 196 m² | 5 | 878 m² | 350 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 20 route des Prieurés | maison | 100 m² | 5 | 429 310 € | 4 293 | novembre 2024 | |
| 40 chemin du Paris | maison | 125 m² | 3 | 2 008 m² | 120 000 € | 960 | novembre 2024 |
| 43 chemin des Gravelles | maison | 112 m² | 4 | 1 720 m² | 240 000 € | 2 143 | août 2024 |
| 157 place du Champ de Foire | maison | 38 m² | 2 | 219 m² | 40 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 143 impasse de la Forêt | maison | 85 m² | 3 | 10 884 m² | 230 000 € | 2 706 | avril 2024 |
| 960 chemin des Villas | maison | 91 m² | 4 | 946 m² | 98 500 € | 1 082 | mars 2024 |
| 228 route de Verteillac | maison | 115 m² | 3 | 1 847 m² | 161 890 € | 1 408 | février 2024 |
| 140 rue des Dames | maison | 123 m² | 4 | 1 249 m² | 72 500 € | 589 | décembre 2023 |
| 249 Le Repaire | appartement | 157 m² | 5 | 195 000 € | 1 242 | septembre 2023 | |
| 93 Les Roussilles | maison | 114 m² | 4 | 2 649 m² | 115 000 € | 1 009 | août 2023 |
| 249 Le Repaire | maison | 125 m² | 5 | 176 550 € | 1 412 | août 2023 | |
| 1538 chemin de la Lizonne | maison | 160 m² | 4 | 18 887 m² | 307 500 € | 1 922 | mai 2023 |
| 76 route des Prieurés | maison | 287 m² | 8 | 9 532 m² | 589 000 € | 2 052 | février 2023 |
| 2291 route du Chemin Boisne | maison | 317 m² | 7 | 3 067 m² | 217 600 € | 686 | janvier 2023 |
| 249 Le Repaire | appartement | 148 m² | 6 | 167 126 € | 1 129 | décembre 2022 | |
| 41 impasse du Puits | maison | 53 m² | 2 | 3 526 m² | 57 000 € | 1 075 | décembre 2022 |
| 44 impasse du Bois Communal | maison | 52 m² | 2 | 1 893 m² | 19 600 € | 377 | octobre 2022 |
| 954 chemin des Villas | maison | 84 m² | 4 | 635 m² | 95 000 € | 1 131 | juin 2022 |
| 974 chemin des Villas | maison | 51 m² | 2 | 521 m² | 27 000 € | 529 | juin 2022 |
| 110 rue des Lilas | maison | 191 m² | 5 | 5 610 m² | 164 500 € | 861 | janvier 2022 |
| 37 impasse de chez Teyrot | maison | 75 m² | 2 | 239 m² | 39 280 € | 524 | janvier 2022 |
| 223 chemin des Gravelles | maison | 118 m² | 4 | 1 564 m² | 80 000 € | 678 | décembre 2021 |
| 44 chemin du Paris | maison | 153 m² | 4 | 2 666 m² | 148 000 € | 967 | décembre 2021 |
| 39 rue du Comte de Bouilhac | maison | 64 m² | 3 | 582 m² | 30 000 € | 469 | septembre 2021 |
| 93 Les Roussilles | maison | 114 m² | 4 | 2 649 m² | 58 000 € | 509 | juillet 2021 |
| 40 chemin du Paris | maison | 125 m² | 3 | 2 008 m² | 105 000 € | 840 | juillet 2021 |
| 112 chemin de Gorelat | maison | 60 m² | 2 | 2 477 m² | 54 000 € | 900 | juin 2021 |
| 200 chemin des Gravelles | maison | 129 m² | 6 | 1 701 m² | 220 300 € | 1 708 | mai 2021 |
| 1538 chemin de la Lizonne | maison | 160 m² | 4 | 18 887 m² | 271 000 € | 1 694 | janvier 2021 |
Autour de Champagne-et-Fontaine
Champagne-et-Fontaine est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 20 km, Montmorélien à 25 km, forêt de la Double à 37 km.
Les communes limitrophes
Champagne-et-Fontaine touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rochebeaucourt-et-Argentine 816 €/m² 5,4 km
- Cherval 856 €/m² 5,8 km
- Gout-Rossignol 1 333 €/m² 5,9 km
- Villebois-Lavalette Charente 1 261 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Grésignac, Vendoire, Blanzaguet-Saint-Cybard (Charente), Gurat (Charente), Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, Édon (Charente). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagne-et-Fontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 13,7 km, 2 326 hab.
- Montmoreau Charente 1 000 €/m² 14,7 km, 2 403 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 20,6 km, 3 734 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme Charente 1 451 €/m² 21,9 km, 2 359 hab.
- Garat Charente 1 591 €/m² 22,4 km, 2 105 hab.
- Puymoyen Charente 2 143 €/m² 24,2 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 7,0 km
- forêt bois de Jovelle à 9,4 km
- rivières Belle à 9,1 km, Pude à 11 km
- sites Natura 2000 Plateau d'Argentine à 5,8 km, Vallée de la Nizonne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagne-et-Fontaine ?
Les maisons vendues à Champagne-et-Fontaine ont un terrain médian de 1 893 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 870 €/m² | 8 |
| 2022 | 695 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 211 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 408 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 057 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.