Les découpages autour de Champagné-le-Sec
Estimer un bien à Champagné-le-Sec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fontenelle | 100 m² | 3 | 74 000 € | septembre 2025 | 740 €/m² |
| 1 rue du Marronnier | 108 m² | 3 | 129 000 € | novembre 2025 | 1 194 €/m² |
| 3 Salvert | 98 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 020 €/m² |
| 1 Salvert | 84 m² | 3 | 163 050 € | août 2022 | 1 996 €/m² |
| 7 Le Rondeau | 96 m² | 4 | 51 000 € | décembre 2021 | 608 €/m² |
| 2 rue du Marronnier | 100 m² | 5 | 136 000 € | mai 2025 | 1 360 €/m² |
| 5 impasse du Logis | 79 m² | 3 | 35 000 € | mars 2021 | 507 €/m² |
| 4 rue Saint-Léger | 89 m² | 1 | 30 000 € | août 2025 | 337 €/m² |
| 3 rue du Puits | 82 m² | 1 | 28 000 € | décembre 2022 | 351 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 740 €/m² et 1 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Champagné-le-Sec depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Marronnier | maison | 108 m² | 3 | 362 m² | 129 000 € | 1 194 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Fontenelle | maison | 100 m² | 3 | 4 144 m² | 74 000 € | 740 | septembre 2025 |
| 4 rue Saint-Léger | maison | 89 m² | 1 | 3 951 m² | 30 000 € | 337 | août 2025 |
| 3 Salvert | maison | 98 m² | 4 | 2 751 m² | 100 000 € | 1 020 | août 2025 |
| 2 rue du Marronnier | maison | 100 m² | 5 | 5 214 m² | 136 000 € | 1 360 | mai 2025 |
| 3 rue du Puits | maison | 82 m² | 1 | 5 128 m² | 28 000 € | 341 | décembre 2022 |
| 1 Salvert | maison | 84 m² | 3 | 6 007 m² | 163 050 € | 1 941 | août 2022 |
| 3 Salvert | maison | 153 m² | 6 | 3 168 m² | 142 000 € | 928 | juillet 2022 |
| 3 Le Teil | maison | 35 m² | 654 m² | 15 000 € | 429 | mars 2022 | |
| 7 Le Rondeau | maison | 96 m² | 4 | 7 737 m² | 51 000 € | 531 | décembre 2021 |
| 5 impasse du Logis | maison | 79 m² | 3 | 1 905 m² | 35 000 € | 443 | mars 2021 |
Autour de Champagné-le-Sec
Champagné-le-Sec est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km.
Les communes limitrophes
Champagné-le-Sec touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaunay 1 026 €/m² 1,9 km
- Blanzay 853 €/m² 5,5 km
- Saint-Pierre-d'Exideuil 769 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Linazay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagné-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 5,8 km, 2 271 hab.
- Civray 995 €/m² 10,0 km, 2 522 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 14,2 km, 4 325 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 16,9 km, 3 449 hab.
- Lezay Deux-Sèvres 993 €/m² 18,9 km, 2 024 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 23,5 km, 2 371 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- îles Foin à 9,4 km, du 14-Juillet à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.