Prix de l'immobilier à Chaneins
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chaneins
Estimer un bien à Chaneins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 624 route de Montessuy | 115 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 2 397 €/m² |
| 684 A route de Chaillouvres | 113 m² | 4 | 306 400 € | avril 2023 | 1 992 €/m² |
| 247 route de Montessuy | 112 m² | 4 | 305 000 € | février 2022 | 2 141 €/m² |
| 5255 Le Rocher | 108 m² | 4 | 312 380 € | juillet 2021 | 2 485 €/m² |
| 130 route de Chatillon | 105 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 1 846 €/m² |
| 155 route de Montessuy | 120 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2024 | 1 538 €/m² |
| 6 rue du Chabian | 116 m² | 4 | 325 000 € | juillet 2021 | 2 374 €/m² |
| 1317 route de Chaillouvres | 100 m² | 4 | 327 300 € | septembre 2023 | 2 396 €/m² |
| 5074 rue des Verchères | 128 m² | 4 | 325 000 € | avril 2024 | 2 541 €/m² |
| 5 clos la Croix Guignard | 117 m² | 5 | 310 000 € | octobre 2025 | 2 681 €/m² |
| 20 impasse du Bois d'Y | 125 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2021 | 2 002 €/m² |
| 15 lotissement Domaine de la Croix Blanche | 91 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2024 | 1 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 2 539 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaneins, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 556 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 235 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaneins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaneins
- Combien coûte le mètre carré à Chaneins ?
- Le prix médian à Chaneins est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 575 €/m² et 2 539 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chaneins ?
- Les maisons vendues à Chaneins ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Chaneins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 clos la Croix Guignard | maison | 117 m² | 5 | 546 m² | 310 000 € | 2 650 | octobre 2025 |
| 32 route de Belleville | appartement | 36 m² | 1 | 53 000 € | 1 472 | septembre 2025 | |
| 624 route de Montessuy | maison | 115 m² | 4 | 2 210 m² | 285 000 € | 2 478 | juin 2025 |
| 6 lotissement Domaine de la Croix Blanche | maison | 162 m² | 6 | 1 000 m² | 400 000 € | 2 469 | avril 2025 |
| 247 chemin des Chabaudières | maison | 90 m² | 6 | 583 m² | 185 000 € | 2 056 | février 2025 |
| 23 rue des Verchères | appartement | 58 m² | 3 | 129 000 € | 2 224 | janvier 2025 | |
| 247 chemin des Chabaudières | maison | 90 m² | 6 | 5 334 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2024 |
| 155 route de Montessuy | maison | 120 m² | 4 | 1 380 m² | 189 000 € | 1 575 | novembre 2024 |
| 15 lotissement Domaine de la Croix Blanche | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 137 000 € | 1 505 | septembre 2024 |
| 1294 route de Beybleu | maison | 140 m² | 6 | 1 133 m² | 280 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 5074 rue des Verchères | maison | 128 m² | 4 | 765 m² | 325 000 € | 2 539 | avril 2024 |
| 5138 rue de Montessuy | maison | 90 m² | 3 | 1 020 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2023 |
| 15 lotissement Domaine de la Croix Blanche | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 174 914 € | 1 922 | décembre 2023 |
| 5213 Sous Bassereins | maison | 128 m² | 5 | 321 m² | 379 920 € | 2 968 | septembre 2023 |
| 1317 route de Chaillouvres | maison | 100 m² | 4 | 1 111 m² | 327 300 € | 3 273 | septembre 2023 |
| 10 lotissement Domaine de la Croix Blanche | maison | 204 m² | 6 | 1 048 m² | 476 600 € | 2 336 | août 2023 |
| 15 lotissement Domaine de la Croix Blanche | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 318 750 € | 3 503 | avril 2023 |
| 684 A route de Chaillouvres | maison | 113 m² | 4 | 953 m² | 306 400 € | 2 712 | avril 2023 |
| 5159 Au Larcher | maison | 94 m² | 3 | 2 368 m² | 270 000 € | 2 872 | décembre 2022 |
| 5070 rue des Verchères | maison | 151 m² | 5 | 170 m² | 208 500 € | 1 381 | décembre 2022 |
| 5073 rue des Verchères | maison | 146 m² | 5 | 100 m² | 205 000 € | 1 404 | septembre 2022 |
| 130 route de Chatillon | maison | 105 m² | 4 | 612 m² | 245 000 € | 2 333 | juillet 2022 |
| 5233 Chaneins | maison | 162 m² | 5 | 6 163 m² | 412 000 € | 2 543 | juin 2022 |
| 25 impasse du Bois d'Y | maison | 89 m² | 4 | 802 m² | 300 000 € | 3 371 | juin 2022 |
| 23 rue des Verchères | appartement | 75 m² | 3 | 166 000 € | 2 213 | avril 2022 | |
| 5268 route de Cesseins | appartement | 60 m² | 3 | 30 m² | 145 000 € | 2 417 | avril 2022 |
| 247 route de Montessuy | maison | 112 m² | 4 | 812 m² | 305 000 € | 2 723 | février 2022 |
| 5316 chemin de Montessuy | maison | 90 m² | 4 | 165 m² | 212 800 € | 2 364 | décembre 2021 |
| 356 rue de Peyzieux | maison | 110 m² | 2 | 402 m² | 245 000 € | 2 227 | décembre 2021 |
| 172 rue du Chabian | maison | 150 m² | 5 | 1 664 m² | 544 000 € | 3 627 | octobre 2021 |
| 5176 rue des Verchères | maison | 102 m² | 5 | 2 206 m² | 230 000 € | 2 255 | octobre 2021 |
| 5068 Chaneins | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 93 000 € | 1 550 | août 2021 |
| 6 rue du Chabian | maison | 116 m² | 4 | 742 m² | 325 000 € | 2 802 | juillet 2021 |
| 5255 Le Rocher | maison | 108 m² | 4 | 169 m² | 312 380 € | 2 892 | juillet 2021 |
| 20 impasse du Bois d'Y | maison | 125 m² | 4 | 692 m² | 295 000 € | 2 360 | juillet 2021 |
| 5074 rue des Verchères | maison | 128 m² | 4 | 765 m² | 198 000 € | 1 547 | avril 2021 |
| 5184 Servinges | maison | 92 m² | 4 | 307 000 € | 3 337 | mars 2021 | |
| 5260 Chaneins | maison | 72 m² | 3 | 2 125 m² | 373 000 € | 5 181 | février 2021 |
Autour de Chaneins
Chaneins est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 80 km. Le relief qui la borde : Dombes à 18 km, monts du Mâconnais à 24 km, monts d'Or à 28 km.
Les communes limitrophes
Chaneins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montceaux 2 207 €/m² 3,7 km
- Peyzieux-sur-Saône 1 738 €/m² 4,0 km
- Francheleins 3 012 €/m² 4,1 km
- Baneins 2 754 €/m² 4,5 km
- Saint-Trivier-sur-Moignans 2 926 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Valeins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaneins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 7,2 km, 3 799 hab.
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 8,7 km, 5 250 hab.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 9,7 km, 14 016 hab.
- Fareins 2 745 €/m² 10,2 km, 2 533 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 10,6 km, 2 934 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins Rhône 2 464 €/m² 11,2 km, 4 677 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées partie aval du Ruisseau de la Callone à 5,1 km, lit majeur de la Saône à 9,2 km
- rivières Moignans à 5,6 km, Ardière à 6,6 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 7,4 km
- île de Montmerle à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chaneins ?
Les maisons vendues à Chaneins ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 364 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 543 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 712 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.