Les découpages autour de Chassignelles
Estimer un bien à Chassignelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Fulvy | 92 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2023 | 784 €/m² |
| 6 grande Rue | 90 m² | 4 | 72 000 € | avril 2021 | 969 €/m² |
| 1 rue Valreuil | 88 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2021 | 2 124 €/m² |
| 5 chemin de la Roulée | 81 m² | 4 | 33 500 € | avril 2025 | 417 €/m² |
| 43 grande Rue | 95 m² | 4 | 112 000 € | juin 2022 | 1 202 €/m² |
| 18 chemin des Peignés | 104 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 154 €/m² |
| 32 grande Rue | 102 m² | 4 | 172 000 € | novembre 2024 | 1 702 €/m² |
| 6 chemin de la Roulée | 106 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 222 €/m² |
| 8 grande Rue | 81 m² | 3 | 120 000 € | février 2022 | 1 520 €/m² |
| 6 rue de Rivoli | 78 m² | 5 | 58 000 € | novembre 2021 | 948 €/m² |
| 6 chemin de la Roulée | 106 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 254 €/m² |
| 31 grande Rue | 72 m² | 3 | 85 000 € | juin 2024 | 1 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 608 €/m² et 1 229 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chassignelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 179 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 557 €/m², soit 112 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chassignelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chassignelles
- Combien coûte le mètre carré à Chassignelles ?
- Le prix médian à Chassignelles est de 931 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 608 €/m² et 1 229 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chassignelles ?
- Les maisons vendues à Chassignelles ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Chassignelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de la Roulée | maison | 106 m² | 3 | 2 220 m² | 140 000 € | 1 321 | octobre 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 443 m² | 86 000 € | 1 229 | octobre 2025 |
| 14 rue Emile Proudhon | maison | 160 m² | 5 | 337 m² | 149 000 € | 931 | août 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 167 m² | 5 | 1 500 m² | 130 000 € | 778 | mai 2025 |
| 5 chemin de la Roulée | maison | 81 m² | 4 | 468 m² | 33 500 € | 414 | avril 2025 |
| 18 chemin des Peignés | maison | 104 m² | 4 | 504 m² | 120 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 20 grande Rue | maison | 240 m² | 6 | 608 m² | 146 000 € | 608 | janvier 2025 |
| 4 chemin de la Roulée | maison | 35 m² | 2 | 145 m² | 19 500 € | 557 | décembre 2024 |
| 32 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 1 685 m² | 172 000 € | 1 686 | novembre 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 260 m² | 85 000 € | 1 181 | juin 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 114 m² | 3 | 372 m² | 42 000 € | 368 | décembre 2023 |
| 6 route de Fulvy | maison | 92 m² | 4 | 318 m² | 70 000 € | 761 | décembre 2023 |
| 1 X rue Emile Proudhon | maison | 197 m² | 8 | 2 571 m² | 220 000 € | 1 117 | avril 2023 |
| 6 chemin de la Roulée | maison | 106 m² | 3 | 2 220 m² | 140 000 € | 1 321 | octobre 2022 |
| 11 rue Rougemont | maison | 60 m² | 2 | 245 m² | 30 000 € | 500 | juin 2022 |
| 43 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 613 m² | 112 000 € | 1 179 | juin 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 81 m² | 3 | 505 m² | 120 000 € | 1 481 | février 2022 |
| 56 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 580 m² | 180 000 € | 1 440 | décembre 2021 |
| 6 rue de Rivoli | maison | 78 m² | 5 | 99 m² | 58 000 € | 744 | novembre 2021 |
| 1 rue Valreuil | maison | 88 m² | 4 | 845 m² | 155 000 € | 1 761 | septembre 2021 |
| 59 grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 326 m² | 30 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 505 m² | 47 500 € | 754 | juillet 2021 |
| 6 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 607 m² | 72 000 € | 800 | avril 2021 |
| 11 chemin de la Roulée | maison | 42 m² | 3 | 1 303 m² | 32 000 € | 762 | février 2021 |
Autour de Chassignelles
Chassignelles est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 87 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 19 km.
Les communes limitrophes
Chassignelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ancy-le-Franc 427 €/m² 2,5 km
- Nuits 597 €/m² 5,7 km
- Ravières 792 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Stigny, Fulvy, Gland, Villiers-les-Hauts. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chassignelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbard Côte-d'Or 909 €/m² 16,9 km, 4 639 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 18,0 km, 4 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois des Têtes, bois de Chassignelles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Ancy-le-Franc à 3,1 km, bois de Farcenot à 4,3 km
- site Natura 2000 Marais alcalin et prairies humides de Baon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chassignelles ?
Les maisons vendues à Chassignelles ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 762 €/m² | 7 |
| 2025 | 931 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.