Prix de l'immobilier à Chavanges
769€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chavanges
Estimer un bien à Chavanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 bis rue du Gilliard | 80 m² | 3 | 45 000 € | août 2025 | 563 €/m² |
| 28 La Cote des Vignes | 91 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 769 €/m² |
| 32 La Cote des Vignes | 78 m² | 3 | 78 000 € | juillet 2024 | 1 022 €/m² |
| 2 ruelle de la Grand Cour | 90 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 513 €/m² |
| 28 rue du Gilliard | 77 m² | 3 | 58 000 € | décembre 2024 | 770 €/m² |
| 32 La Cote des Vignes | 78 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2023 | 769 €/m² |
| 14 rue du Voyeu au Four | 89 m² | 4 | 96 000 € | juillet 2022 | 1 331 €/m² |
| 28 rue du Gilliard | 77 m² | 3 | 53 000 € | décembre 2023 | 635 €/m² |
| 201 Le Village | 80 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2021 | 618 €/m² |
| 18 rue du Voyeu au Four | 70 m² | 4 | 86 000 € | avril 2021 | 1 085 €/m² |
| 1 route de Lentilles | 90 m² | 5 | 102 000 € | mai 2023 | 1 046 €/m² |
| 2 rue du Voyeu de l'Église | 66 m² | 4 | 39 000 € | août 2021 | 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chavanges, une maison de moins de 70 m² se vend 554 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 525 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chavanges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Chavanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Fort Levesque | maison | 70 m² | 2 | 433 m² | 91 970 € | 1 314 | août 2025 |
| 29 bis rue du Gilliard | maison | 80 m² | 3 | 622 m² | 45 000 € | 563 | août 2025 |
| 6 rue des Maréchaux | maison | 110 m² | 5 | 1 009 m² | 85 000 € | 773 | juillet 2025 |
| 28 La Cote des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 938 m² | 70 000 € | 769 | mai 2025 |
| 13 rue du Fort Levesque | maison | 40 m² | 2 | 376 m² | 21 000 € | 525 | avril 2025 |
| 28 rue du Gilliard | maison | 77 m² | 3 | 311 m² | 58 000 € | 753 | décembre 2024 |
| 32 La Cote des Vignes | maison | 78 m² | 3 | 976 m² | 78 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 28 rue du Gilliard | maison | 77 m² | 3 | 490 m² | 53 000 € | 688 | décembre 2023 |
| 32 La Cote des Vignes | maison | 78 m² | 3 | 976 m² | 65 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 63 rue du Gilliard | maison | 250 m² | 5 | 210 m² | 280 000 € | 1 120 | octobre 2023 |
| 3 rue Principale | maison | 74 m² | 1 | 3 028 m² | 97 000 € | 1 311 | août 2023 |
| 1 route de Lentilles | maison | 90 m² | 5 | 1 060 m² | 102 000 € | 1 133 | mai 2023 |
| 2 ruelle de la Grand Cour | maison | 90 m² | 4 | 583 m² | 50 000 € | 556 | avril 2023 |
| 38 rue du Gilliard | maison | 112 m² | 4 | 1 180 m² | 48 500 € | 433 | janvier 2023 |
| 16 rue du Gilliard | maison | 50 m² | 3 | 1 949 m² | 27 000 € | 540 | octobre 2022 |
| 376 Le Champ au Four | maison | 143 m² | 7 | 1 530 m² | 197 000 € | 1 378 | septembre 2022 |
| 10 route de Lentilles | maison | 75 m² | 2 | 7 890 m² | 70 000 € | 933 | août 2022 |
| 70 rue du Gilliard | maison | 100 m² | 3 | 1 823 m² | 140 000 € | 1 400 | août 2022 |
| 3 rue du Bois | maison | 122 m² | 4 | 1 284 m² | 76 000 € | 623 | juillet 2022 |
| 24 rue du Gilliard | maison | 116 m² | 5 | 277 m² | 66 400 € | 572 | juillet 2022 |
| 1 ruelle de Corbeil | maison | 77 m² | 1 | 1 659 m² | 62 000 € | 805 | juillet 2022 |
| 14 rue du Voyeu au Four | maison | 89 m² | 4 | 886 m² | 96 000 € | 1 079 | juillet 2022 |
| 49 rue du Bois | maison | 128 m² | 6 | 1 375 m² | 50 000 € | 391 | juin 2022 |
| 51 rue du Bois | maison | 114 m² | 5 | 420 m² | 61 000 € | 535 | mai 2022 |
| 5 rue du Gilliard | maison | 58 m² | 3 | 1 217 m² | 30 000 € | 517 | mars 2022 |
| 82 rue du Gilliard | maison | 50 m² | 3 | 864 m² | 38 000 € | 760 | mars 2022 |
| 13 rue du Fort Levesque | maison | 40 m² | 2 | 560 m² | 19 000 € | 475 | janvier 2022 |
| 201 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 688 m² | 56 000 € | 700 | novembre 2021 |
| 47 rue du Bois | maison | 241 m² | 8 | 1 447 m² | 156 450 € | 649 | septembre 2021 |
| 52 rue du Bois | maison | 145 m² | 7 | 2 628 m² | 174 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 2 rue du Voyeu de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 76 m² | 39 000 € | 591 | août 2021 |
| 376 Le Champ au Four | maison | 143 m² | 7 | 1 530 m² | 149 000 € | 1 042 | juin 2021 |
| 18 rue du Voyeu au Four | maison | 70 m² | 4 | 438 m² | 86 000 € | 1 229 | avril 2021 |
| 14 rue Principale | maison | 108 m² | 4 | 213 147 € | 1 974 | mars 2021 | |
| 3 rue des Maréchaux | maison | 60 m² | 3 | 5 874 m² | 27 120 € | 452 | janvier 2021 |
Autour de Chavanges
Chavanges est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 68 km.
Les communes limitrophes
Chavanges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Joncreuil, Arrembécourt, Margerie-Hancourt (Marne), Montmorency-Beaufort, Villeret, Lentilles, Courcelles-sur-Voire, Pars-lès-Chavanges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienne-le-Château 1 069 €/m² 14,0 km, 2 672 hab.
- La Porte du Der Haute-Marne 1 014 €/m² 17,9 km, 2 099 hab.
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Haute-Marne 1 372 €/m² 19,9 km, 2 008 hab.
- Vitry-le-François Marne 1 014 €/m² 23,3 km, 10 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Horre à 6,8 km
- forêts bois des Laires à 4,9 km, de Lentilles à 5,1 km
- lacs étang de la Horre à 6,8 km, étang de la Forêt à 9,2 km
- rivières La Laines à 6,5 km, Brévonne à 7,0 km
- sites Natura 2000 Herbages et cultures des vallées de la Voire, de l'Héronne et de la Laines à 5,6 km, Prairies de la Voire et de l'Héronne à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 871 €/m² | 8 |
| 2022 | 623 €/m² | 13 |
| 2023 | 833 €/m² | 7 |
| 2025 | 769 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.