accueil / Charente-Maritime / Chepniers
Prix de l'immobilier à Chepniers
1 163€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chepniers
Estimer un bien à Chepniers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 voie Communale 27 le Mat | 100 m² | 4 | 118 035 € | décembre 2025 | 1 180 €/m² |
| 1 Cr 26 la Bourgeade | 101 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2023 | 1 163 €/m² |
| 59 D 730 le Bourg | 95 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 053 €/m² |
| 1 D 730 Pre des Hormeaux | 103 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2022 | 1 676 €/m² |
| 16 D 730 la Rivière | 105 m² | 4 | 81 200 € | juin 2022 | 921 €/m² |
| 6 Cr 27 la Bourgeade | 92 m² | 4 | 46 000 € | mai 2023 | 668 €/m² |
| 33 D 730 le Bourg | 99 m² | 3 | 130 000 € | février 2024 | 1 056 €/m² |
| 1 route de Jussas la Martinerie | 114 m² | 4 | 245 000 € | avril 2025 | 2 149 €/m² |
| 1 Cr 27 la Bourgeade | 106 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 163 €/m² |
| 19 voie Communale 1 Champ de chez Pichet | 122 m² | 4 | 275 000 € | juin 2024 | 1 813 €/m² |
| 2 Chez Camochon | 96 m² | 3 | 175 000 € | juin 2021 | 1 729 €/m² |
| 50 D 730 le Bourg | 92 m² | 3 | 230 000 € | juillet 2023 | 3 338 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 987 €/m² et 1 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chepniers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 193 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 730 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chepniers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Chepniers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 voie Communale 27 le Mat | maison | 100 m² | 4 | 1 953 m² | 118 035 € | 1 180 | décembre 2025 |
| 2 Moulins de Thibaud | maison | 116 m² | 3 | 8 241 m² | 215 000 € | 1 853 | octobre 2025 |
| 74 route Dep 730 le Bourg | maison | 236 m² | 6 | 8 597 m² | 215 000 € | 911 | octobre 2025 |
| 71 D 730 le Bourg | maison | 144 m² | 6 | 676 m² | 165 000 € | 1 146 | septembre 2025 |
| 1 route de Jussas la Martinerie | maison | 114 m² | 4 | 4 082 m² | 245 000 € | 2 149 | avril 2025 |
| 59 D 730 le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 1 975 m² | 100 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 3 voie Communale 7 au Gat | maison | 76 m² | 3 | 7 425 m² | 75 000 € | 987 | avril 2025 |
| 19 D 256 Champ de Jacquet | maison | 131 m² | 6 | 2 846 m² | 300 000 € | 2 290 | février 2025 |
| 20 D 730 la Rivière | maison | 80 m² | 3 | 1 347 m² | 70 588 € | 882 | février 2025 |
| 2 Cr 38 chez Perrias | maison | 52 m² | 3 | 1 314 m² | 103 000 € | 1 981 | janvier 2025 |
| 6 Cr 32 la Mercerie | maison | 43 m² | 2 | 1 146 m² | 50 000 € | 1 163 | décembre 2024 |
| 2 route de Jussas Champ de Nouet | maison | 145 m² | 5 | 3 635 m² | 219 900 € | 1 517 | août 2024 |
| 4 Cr 27 la Bourgeade | maison | 112 m² | 5 | 632 m² | 195 000 € | 1 741 | août 2024 |
| 45 D 730 le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 9 673 m² | 104 147 € | 1 446 | août 2024 |
| 19 voie Communale 1 Champ de chez Pichet | maison | 122 m² | 4 | 4 481 m² | 275 000 € | 2 254 | juin 2024 |
| 2 Cr 19 le Mat | maison | 127 m² | 3 | 1 362 m² | 178 350 € | 1 404 | février 2024 |
| 33 D 730 le Bourg | maison | 99 m² | 3 | 975 m² | 130 000 € | 1 313 | février 2024 |
| 35 D 730 le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 2 154 m² | 67 000 € | 931 | décembre 2023 |
| 1 Cr 26 la Bourgeade | maison | 101 m² | 4 | 985 m² | 88 000 € | 871 | novembre 2023 |
| 4 Cr 27 la Bourgeade | maison | 112 m² | 5 | 595 m² | 59 288 € | 529 | octobre 2023 |
| 50 D 730 le Bourg | maison | 92 m² | 3 | 6 452 m² | 230 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 4 voie Communale 15 chez Perrias | maison | 75 m² | 2 | 5 278 m² | 190 000 € | 2 533 | juillet 2023 |
| 6 Cr 27 la Bourgeade | maison | 92 m² | 4 | 366 m² | 46 000 € | 500 | mai 2023 |
| 3 Chez le Roi | maison | 85 m² | 3 | 60 000 € | 706 | mars 2023 | |
| 1 Cr 34 la Rechigne | maison | 81 m² | 5 | 860 m² | 75 000 € | 926 | novembre 2022 |
| 1 D 730 Pre des Hormeaux | maison | 103 m² | 4 | 2 869 m² | 145 000 € | 1 408 | octobre 2022 |
| 81 D 730 le Bourg | maison | 155 m² | 4 | 401 m² | 104 000 € | 671 | septembre 2022 |
| 13 D 730 la Rivière | maison | 139 m² | 5 | 2 627 m² | 143 000 € | 1 029 | juillet 2022 |
| 16 D 730 la Rivière | maison | 105 m² | 4 | 1 810 m² | 81 200 € | 773 | juin 2022 |
| 19 voie Communale 1 Champ de chez Pichet | maison | 122 m² | 4 | 4 481 m² | 264 300 € | 2 166 | mai 2022 |
| 1 Cr 23 le Vieux Bourg | maison | 35 m² | 1 | 405 m² | 15 000 € | 429 | mars 2022 |
| 17 bis voie Communale 11 Moulin de Combe | maison | 45 m² | 1 | 4 167 m² | 55 000 € | 1 222 | mars 2022 |
| 1 Cr 32 la Mercerie | maison | 85 m² | 3 | 6 224 m² | 183 000 € | 2 153 | novembre 2021 |
| 98 D 730 aux Cailleres | maison | 61 m² | 2 | 110 000 € | 1 803 | août 2021 | |
| 2 Cr 32 la Mercerie | maison | 77 m² | 2 | 174 m² | 95 000 € | 1 234 | juillet 2021 |
| 4 Chez Camochon | maison | 130 m² | 3 | 80 000 € | 615 | juin 2021 | |
| 2 Chez Camochon | maison | 96 m² | 3 | 175 000 € | 1 823 | juin 2021 | |
| 1 Cr 27 la Bourgeade | maison | 106 m² | 4 | 211 m² | 130 000 € | 1 226 | mai 2021 |
| 77 Le Bourg | maison | 185 m² | 6 | 3 839 m² | 135 000 € | 730 | avril 2021 |
| 10 voie Communale 33 Lhoumade | maison | 140 m² | 5 | 1 340 m² | 81 820 € | 584 | février 2021 |
| 32 D 730 la Rechigne | maison | 65 m² | 3 | 2 300 m² | 32 000 € | 492 | janvier 2021 |
Autour de Chepniers
Chepniers est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 55 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 31 km, Libournais à 38 km.
Les communes limitrophes
Chepniers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montlieu-la-Garde 900 €/m² 4,5 km
- Bussac-Forêt 1 702 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Polignac, Jussas, Corignac, Sainte-Colombe, Pouillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chepniers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 6,3 km, 3 222 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 12,2 km, 2 586 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 13,5 km, 3 582 hab.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 14,3 km, 2 811 hab.
- Cavignac Gironde 1 917 €/m² 17,3 km, 2 372 hab.
- Cézac Gironde 2 353 €/m² 19,4 km, 2 727 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Landes de Montendre à 6,8 km, Vallées du Lary et du Palais à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 226 €/m² | 9 |
| 2022 | 977 €/m² | 8 |
| 2023 | 871 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 446 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 163 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.