Les découpages autour de Chevannes-Changy
Estimer un bien à Chevannes-Changy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Naugi | 70 m² | 3 | 24 000 € | septembre 2024 | 295 €/m² |
| 4 Treigny | 78 m² | 3 | 70 000 € | février 2021 | 841 €/m² |
| 6 rue de l'Abbé Chauve Bertrand | 80 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2021 | 257 €/m² |
| 1 rue de la Montée | 77 m² | 4 | 47 500 € | février 2021 | 656 €/m² |
| 2 Prevent | 59 m² | 2 | 25 000 € | novembre 2024 | 439 €/m² |
| 4 rue des Maçons | 59 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 575 €/m² |
| 4 Les Masserons | 56 m² | 2 | 39 000 € | février 2021 | 666 €/m² |
| 6 rue Graillot | 100 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2025 | 452 €/m² |
| 3 Les Masserons | 55 m² | 1 | 20 000 € | février 2021 | 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 364 €/m² et 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chevannes-Changy
- Combien coûte le mètre carré à Chevannes-Changy ?
- Le prix médian à Chevannes-Changy est de 657 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 364 €/m² et 897 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chevannes-Changy ?
- Les maisons vendues à Chevannes-Changy ont un terrain médian de 1 035 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Chevannes-Changy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Graillot | maison | 100 m² | 3 | 1 035 m² | 50 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 2 Prevent | maison | 59 m² | 2 | 120 m² | 25 000 € | 424 | novembre 2024 |
| 4 rue de Naugi | maison | 70 m² | 3 | 1 269 m² | 24 000 € | 343 | septembre 2024 |
| 2 Changy | maison | 140 m² | 6 | 370 000 € | 2 643 | novembre 2023 | |
| 2 Les Masserons | maison | 41 m² | 2 | 1 664 m² | 25 961 € | 633 | décembre 2022 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 40 m² | 2 | 335 m² | 25 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 6 rue de l'Abbé Chauve Bertrand | maison | 80 m² | 3 | 900 m² | 20 000 € | 250 | octobre 2021 |
| 4 rue des Maçons | maison | 59 m² | 4 | 350 m² | 90 000 € | 1 525 | mai 2021 |
| 4 Les Masserons | maison | 56 m² | 2 | 1 441 m² | 39 000 € | 696 | février 2021 |
| 3 Les Masserons | maison | 55 m² | 1 | 1 480 m² | 20 000 € | 364 | février 2021 |
| 1 rue de la Montée | maison | 77 m² | 4 | 331 m² | 47 500 € | 617 | février 2021 |
| 4 Treigny | maison | 78 m² | 3 | 2 085 m² | 70 000 € | 897 | février 2021 |
Autour de Chevannes-Changy
Chevannes-Changy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 106 km. Le relief qui la borde : Forterre à 31 km.
Les communes limitrophes
Chevannes-Changy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corvol-d'Embernard 845 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Brinon-sur-Beuvron, Authiou, Taconnay, Bussy-la-Pesle, Chazeuil, Parigny-la-Rose, Champlin, Marcy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevannes-Changy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 19,5 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ronceaux à 8,4 km, bois de Talon à 9,9 km
- rivière Sauzay à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chevannes-Changy ?
Les maisons vendues à Chevannes-Changy ont un terrain médian de 1 035 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.