Les découpages autour de Condat-sur-Trincou
Estimer un bien à Condat-sur-Trincou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Le Bourg | 91 m² | 4 | 192 350 € | décembre 2024 | 2 105 €/m² |
| Grosse Borne | 88 m² | 4 | 140 187 € | septembre 2024 | 1 526 €/m² |
| 40 Les Borderies | 72 m² | 3 | 147 000 € | juin 2025 | 1 560 €/m² |
| 13 Le Vieux Cimetière | 115 m² | 3 | 129 000 € | août 2024 | 1 122 €/m² |
| 100 Petit Roc | 84 m² | 5 | 135 000 € | août 2021 | 1 549 €/m² |
| 99 Petit Roc | 72 m² | 2 | 68 000 € | août 2023 | 1 509 €/m² |
| 104 Le Cluzeau | 71 m² | 2 | 88 200 € | mars 2023 | 1 613 €/m² |
| 86 Puyfayol | 100 m² | 6 | 60 000 € | mai 2025 | 692 €/m² |
| 63 Valade | 139 m² | 3 | 197 787 € | novembre 2024 | 1 478 €/m² |
| 86 Puyfayol | 100 m² | 6 | 85 917 € | septembre 2022 | 1 243 €/m² |
| 63 Valade | 139 m² | 3 | 160 000 € | juin 2022 | 1 745 €/m² |
| 5000 Croix de Veyrat | 119 m² | 6 | 158 000 € | décembre 2023 | 2 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 122 €/m² et 2 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condat-sur-Trincou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 964 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condat-sur-Trincou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condat-sur-Trincou
- Combien coûte le mètre carré à Condat-sur-Trincou ?
- Le prix médian à Condat-sur-Trincou est de 1 508 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 122 €/m² et 2 114 €/m².
- Combien vaut le terrain à Condat-sur-Trincou ?
- Les maisons vendues à Condat-sur-Trincou ont un terrain médian de 2 431 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Condat-sur-Trincou depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 Les Borderies | maison | 72 m² | 3 | 9 503 m² | 147 000 € | 2 042 | juin 2025 |
| 86 Puyfayol | maison | 100 m² | 6 | 794 m² | 60 000 € | 600 | mai 2025 |
| 26 Le Bourg | maison | 91 m² | 4 | 2 587 m² | 192 350 € | 2 114 | décembre 2024 |
| 63 Valade | maison | 139 m² | 3 | 937 m² | 197 787 € | 1 423 | novembre 2024 |
| 9999 Champagnac | maison | 200 m² | 5 | 2 043 m² | 179 050 € | 895 | octobre 2024 |
| 1786 route de la Trappe | maison | 15 m² | 1 | 125 000 € | 8 333 | septembre 2024 | |
| Grosse Borne | maison | 88 m² | 4 | 3 580 m² | 140 187 € | 1 593 | septembre 2024 |
| 13 Le Vieux Cimetière | maison | 115 m² | 3 | 129 000 € | 1 122 | août 2024 | |
| 5000 Croix de Veyrat | maison | 119 m² | 6 | 2 431 m² | 158 000 € | 1 328 | décembre 2023 |
| 6 Le Bourg | maison | 55 m² | 1 | 30 000 € | 545 | novembre 2023 | |
| 99 Petit Roc | maison | 72 m² | 2 | 68 000 € | 944 | août 2023 | |
| 69 Valade | maison | 58 m² | 2 | 3 352 m² | 48 500 € | 836 | mai 2023 |
| 104 Le Cluzeau | maison | 71 m² | 2 | 5 666 m² | 88 200 € | 1 242 | mars 2023 |
| 5000 Croix de Veyrat | maison | 119 m² | 6 | 2 431 m² | 124 000 € | 1 042 | novembre 2022 |
| 86 Puyfayol | maison | 100 m² | 6 | 85 917 € | 859 | septembre 2022 | |
| 116 Grand Roc | maison | 132 m² | 5 | 100 000 € | 758 | juin 2022 | |
| 8 Le Bourg | maison | 36 m² | 3 | 252 m² | 39 000 € | 1 083 | juin 2022 |
| 63 Valade | maison | 139 m² | 3 | 937 m² | 160 000 € | 1 151 | juin 2022 |
| 142 Les Vignes | maison | 58 m² | 3 | 300 m² | 49 000 € | 845 | novembre 2021 |
| 100 Petit Roc | maison | 84 m² | 5 | 5 909 m² | 135 000 € | 1 607 | août 2021 |
| 5095 Puy Sec | maison | 41 m² | 2 | 3 517 m² | 58 000 € | 1 415 | février 2021 |
Autour de Condat-sur-Trincou
Condat-sur-Trincou est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 68 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 20 km, Ribéracois à 32 km, monts de Châlus à 37 km.
Les communes limitrophes
Condat-sur-Trincou touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagnac-de-Belair 859 €/m² 3,9 km
- La Chapelle-Faucher 2 036 €/m² 3,9 km
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condat-sur-Trincou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 12,4 km, 2 158 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 16,2 km, 3 126 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 16,5 km, 2 876 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 17,7 km, 7 372 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 17,8 km, 4 468 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 18,3 km, 2 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Trincou, Côle (111 m)
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Condat-sur-Trincou ?
Les maisons vendues à Condat-sur-Trincou ont un terrain médian de 2 431 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 042 €/m² | 5 |
| 2023 | 944 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 508 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.