Prix de l'immobilier à Connac
1 217€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Connac
Estimer un bien à Connac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5136 Le Vizaret | 70 m² | 3 | 133 250 € | mai 2024 | 1 993 €/m² |
| 5043 Les Cazals | 70 m² | 3 | 55 000 € | août 2021 | 973 €/m² |
| 5024 Peret | 67 m² | 3 | 52 000 € | novembre 2022 | 919 €/m² |
| 5039 Fonbouteille | 60 m² | 3 | 209 000 € | septembre 2023 | 3 448 €/m² |
| 5144 Le Vizaret | 85 m² | 4 | 186 070 € | juin 2024 | 2 081 €/m² |
| 5078 Le Cluzel | 59 m² | 2 | 339 800 € | juin 2022 | 6 163 €/m² |
| 2293 route de la Vallée | 90 m² | 4 | 129 000 € | juin 2024 | 1 225 €/m² |
| 5073 La Figarede | 50 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 815 €/m² |
| 79 rue de la Vanelle | 100 m² | 4 | 61 000 € | juillet 2024 | 610 €/m² |
| 5020 Peret | 48 m² | 2 | 20 000 € | septembre 2024 | 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 2 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Connac
- Combien coûte le mètre carré à Connac ?
- Le prix médian à Connac est de 1 217 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 914 €/m² et 2 189 €/m².
- Combien vaut le terrain à Connac ?
- Les maisons vendues à Connac ont un terrain médian de 2 752 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Connac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5020 Peret | maison | 48 m² | 2 | 3 132 m² | 20 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 5045 Le Pestel | maison | 140 m² | 5 | 140 000 € | 1 000 | septembre 2024 | |
| 5129 Le Vizaret | maison | 168 m² | 3 | 5 183 m² | 153 580 € | 914 | juillet 2024 |
| 79 rue de la Vanelle | maison | 100 m² | 4 | 2 928 m² | 61 000 € | 610 | juillet 2024 |
| 887 route de Lavergne | maison | 30 m² | 2 | 864 m² | 72 000 € | 2 400 | juillet 2024 |
| 5144 Le Vizaret | maison | 85 m² | 4 | 5 702 m² | 186 070 € | 2 189 | juin 2024 |
| 2293 route de la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 8 619 m² | 129 000 € | 1 433 | juin 2024 |
| 5136 Le Vizaret | maison | 70 m² | 3 | 1 039 m² | 133 250 € | 1 904 | mai 2024 |
| 5039 Fonbouteille | maison | 60 m² | 3 | 2 577 m² | 209 000 € | 3 483 | septembre 2023 |
| 5050 Lavabre | maison | 42 m² | 1 | 11 884 m² | 60 000 € | 1 429 | mai 2023 |
| 5278 F Lavabre | maison | 35 m² | 2 | 37 m² | 17 000 € | 486 | décembre 2022 |
| 5024 Peret | maison | 67 m² | 3 | 1 328 m² | 52 000 € | 776 | novembre 2022 |
| 5078 Le Cluzel | maison | 59 m² | 2 | 3 407 m² | 339 800 € | 5 759 | juin 2022 |
| 5073 La Figarede | maison | 50 m² | 3 | 2 463 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 5043 Les Cazals | maison | 70 m² | 3 | 1 047 m² | 55 000 € | 786 | août 2021 |
| 5031 Lavernhe | maison | 130 m² | 8 | 4 318 m² | 102 000 € | 785 | juillet 2021 |
| 5131 Peret | maison | 150 m² | 4 | 832 m² | 130 000 € | 867 | juillet 2021 |
Autour de Connac
Connac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 131 km. Le relief qui la borde : Ségala à 24 km, Saint-Affricain à 25 km, Le Lévézou à 27 km.
Les communes limitrophes
Connac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Brousse-le-Château, Lestrade-et-Thouels. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Connac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 22,1 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Alrance à 3,7 km, Durenque à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Connac ?
Les maisons vendues à Connac ont un terrain médian de 2 752 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.