Les découpages autour de Conques-en-Rouergue
Estimer un bien à Conques-en-Rouergue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5567 Le Garric | 83 m² | 3 | 98 000 € | août 2024 | 1 171 €/m² |
| 5129 Noailhac | 82 m² | 3 | 225 000 € | mai 2024 | 2 691 €/m² |
| 5008 Noailhac | 90 m² | 3 | 52 000 € | novembre 2021 | 465 €/m² |
| 5524 Le Puech Saint-Cyprien | 80 m² | 3 | 147 850 € | avril 2021 | 1 458 €/m² |
| 5216 rue Charlemagne | 78 m² | 3 | 143 000 € | octobre 2022 | 1 821 €/m² |
| 5173 Camp du Douzou | 91 m² | 3 | 45 000 € | juin 2021 | 295 €/m² |
| 5312 La Rouquette | 88 m² | 4 | 96 200 € | janvier 2024 | 1 093 €/m² |
| 5019 Courtials | 85 m² | 4 | 382 136 € | août 2021 | 3 575 €/m² |
| 25 rue de l'Église Saint Cyprien | 78 m² | 4 | 18 000 € | juillet 2024 | 264 €/m² |
| 5451 Les Costes Basses | 100 m² | 3 | 239 000 € | octobre 2022 | 2 214 €/m² |
| 5301 Le Moulin Neuf | 81 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 036 €/m² |
| 5179 Conques | 73 m² | 3 | 100 000 € | mai 2021 | 1 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 528 €/m² à 1 239 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 164 €/m² et 2 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Conques-en-Rouergue, une maison de moins de 70 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 962 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Conques-en-Rouergue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Conques-en-Rouergue
- Combien coûte le mètre carré à Conques-en-Rouergue ?
- Le prix médian à Conques-en-Rouergue est de 1 215 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 164 €/m² et 2 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Conques-en-Rouergue ?
- Les maisons vendues à Conques-en-Rouergue ont un terrain médian de 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Conques-en-Rouergue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5567 Le Garric | maison | 83 m² | 3 | 1 122 m² | 98 000 € | 1 181 | août 2024 |
| 29 route d'Olt | maison | 160 m² | 5 | 4 752 m² | 200 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 25 rue de l'Église Saint Cyprien | maison | 78 m² | 4 | 103 m² | 18 000 € | 231 | juillet 2024 |
| 5389 Montignac | maison | 130 m² | 5 | 6 420 m² | 299 000 € | 2 300 | juin 2024 |
| 5741 lotissement les Rives du Duzou | maison | 60 m² | 2 | 492 m² | 112 500 € | 1 875 | juin 2024 |
| 5129 Noailhac | maison | 82 m² | 3 | 2 200 m² | 225 000 € | 2 744 | mai 2024 |
| 5112 La Citarelle | maison | 73 m² | 4 | 607 m² | 85 000 € | 1 164 | février 2024 |
| 5312 La Rouquette | maison | 88 m² | 4 | 96 200 € | 1 093 | janvier 2024 | |
| 5052 Conques | maison | 95 m² | 4 | 178 m² | 135 000 € | 1 421 | décembre 2023 |
| 5061 Calmon | maison | 145 m² | 7 | 16 077 m² | 223 000 € | 1 538 | décembre 2023 |
| 5650 Le Pertus | maison | 132 m² | 4 | 3 362 m² | 329 000 € | 2 492 | décembre 2023 |
| 5192 Arjac | maison | 71 m² | 4 | 755 m² | 59 000 € | 831 | novembre 2023 |
| 5051 Saint Cyprien | maison | 120 m² | 5 | 1 904 m² | 131 700 € | 1 098 | novembre 2023 |
| 5072 Saint Cyprien | maison | 50 m² | 4 | 126 m² | 44 000 € | 880 | octobre 2023 |
| 5128 Les Cazelles | maison | 40 m² | 3 | 768 m² | 65 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 5306 Falguieres | maison | 113 m² | 2 | 147 300 € | 1 304 | juin 2023 | |
| 5214 A rue Emile Roudier | appartement | 76 m² | 2 | 26 m² | 115 000 € | 1 513 | juin 2023 |
| 5273 Le Fromental | maison | 96 m² | 4 | 132 000 € | 1 375 | avril 2023 | |
| 5395 Le Faubourg | maison | 45 m² | 2 | 162 m² | 255 000 € | 5 667 | février 2023 |
| 5738 lotissement les Rives du Duzou | maison | 94 m² | 4 | 705 m² | 225 250 € | 2 396 | février 2023 |
| 5204 A Les Coudenies | maison | 176 m² | 7 | 3 838 m² | 63 000 € | 358 | janvier 2023 |
| 5055 Conques | maison | 40 m² | 1 | 41 m² | 94 340 € | 2 359 | janvier 2023 |
| 5020 La Courette | maison | 63 m² | 3 | 19 799 m² | 55 000 € | 873 | décembre 2022 |
| 5306 Falguieres | maison | 113 m² | 2 | 140 000 € | 1 239 | décembre 2022 | |
| 5426 Les Fenestres | maison | 100 m² | 5 | 140 000 € | 1 400 | décembre 2022 | |
| 5059 Saint Cyprien | maison | 40 m² | 2 | 462 m² | 68 800 € | 1 720 | décembre 2022 |
| 5233 Le Truquet | maison | 107 m² | 5 | 6 105 m² | 448 000 € | 4 187 | décembre 2022 |
| 5142 Grandval | maison | 42 m² | 3 | 254 200 € | 6 052 | novembre 2022 | |
| 5216 rue Charlemagne | maison | 78 m² | 3 | 325 m² | 143 000 € | 1 833 | octobre 2022 |
| 5451 Les Costes Basses | maison | 100 m² | 3 | 4 892 m² | 239 000 € | 2 390 | octobre 2022 |
| 5200 A Conques | maison | 84 m² | 5 | 624 m² | 110 000 € | 1 310 | septembre 2022 |
| 5005 Noailhac | maison | 169 m² | 6 | 7 183 m² | 133 000 € | 787 | juillet 2022 |
| 5055 Saint Cyprien | maison | 142 m² | 7 | 1 081 m² | 138 000 € | 972 | juillet 2022 |
| 5542 Lagade | maison | 63 m² | 4 | 1 007 m² | 74 700 € | 1 186 | juin 2022 |
| 5151 Grandval | maison | 67 m² | 2 | 627 m² | 25 000 € | 373 | mai 2022 |
| 5128 A Les Faousses | maison | 62 m² | 3 | 6 942 m² | 75 000 € | 1 210 | avril 2022 |
| 5098 Saint Marcel | maison | 103 m² | 4 | 14 192 m² | 120 000 € | 1 165 | avril 2022 |
| 5348 A La Souleyrie | maison | 41 m² | 2 | 4 398 m² | 32 000 € | 780 | mars 2022 |
| 5001 rue Charlemagne | maison | 65 m² | 2 | 635 m² | 137 000 € | 2 108 | février 2022 |
| 5154 Conques | maison | 94 m² | 2 | 114 m² | 165 499 € | 1 761 | décembre 2021 |
| 5231 A Selves | maison | 67 m² | 3 | 2 310 m² | 142 000 € | 2 119 | décembre 2021 |
| 5036 Grandvabre | maison | 170 m² | 7 | 301 m² | 162 000 € | 953 | décembre 2021 |
| 5301 Le Moulin Neuf | maison | 81 m² | 4 | 723 m² | 105 000 € | 1 296 | décembre 2021 |
| 5012 Noailhac | maison | 60 m² | 3 | 852 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 5008 Noailhac | maison | 90 m² | 3 | 688 m² | 52 000 € | 578 | novembre 2021 |
| 5726 Le Pertus | maison | 85 m² | 5 | 896 m² | 215 000 € | 2 529 | novembre 2021 |
| 5030 Grandvabre | maison | 27 m² | 1 | 32 m² | 13 750 € | 509 | novembre 2021 |
| 5375 rue Gonzague Florens | maison | 100 m² | 3 | 85 m² | 55 000 € | 550 | octobre 2021 |
| 5264 Les Pelies | maison | 177 m² | 8 | 6 619 m² | 588 000 € | 3 322 | septembre 2021 |
| 5091 Le Mas Noailhac | maison | 47 m² | 1 | 5 295 m² | 150 000 € | 3 191 | août 2021 |
| 5749 Lalande | maison | 65 m² | 4 | 5 919 m² | 150 000 € | 2 308 | août 2021 |
| 5019 Courtials | maison | 85 m² | 4 | 382 136 € | 4 496 | août 2021 | |
| 5582 Fijagols | maison | 89 m² | 5 | 887 m² | 220 000 € | 2 472 | juillet 2021 |
| 5138 Viourieres | maison | 50 m² | 2 | 40 000 € | 800 | juillet 2021 | |
| 5207 Lagratie | maison | 112 m² | 4 | 1 740 m² | 75 250 € | 672 | juin 2021 |
| 5131 Le Cammas | maison | 72 m² | 4 | 415 m² | 110 000 € | 1 528 | juin 2021 |
| 5173 Camp du Douzou | maison | 91 m² | 3 | 14 159 m² | 45 000 € | 495 | juin 2021 |
| 5179 Conques | maison | 73 m² | 3 | 100 000 € | 1 370 | mai 2021 | |
| 5086 Saint Cyprien | maison | 68 m² | 3 | 552 m² | 127 000 € | 1 868 | mai 2021 |
| 5332 La Citarelle | maison | 40 m² | 2 | 508 m² | 54 000 € | 1 350 | mai 2021 |
| 5052 A La Manhobe | maison | 120 m² | 5 | 90 000 € | 750 | avril 2021 | |
| 5168 Lissouliere | maison | 96 m² | 1 | 160 000 € | 1 667 | avril 2021 | |
| 5524 Le Puech Saint-Cyprien | maison | 80 m² | 3 | 1 256 m² | 147 850 € | 1 848 | avril 2021 |
| 5197 rue Charlemagne | maison | 125 m² | 4 | 1 139 m² | 171 500 € | 1 372 | mars 2021 |
| 5259 A Saint Julien de Malmont | maison | 71 m² | 3 | 184 m² | 24 000 € | 338 | mars 2021 |
| 5259 A Saint Julien de Malmont | maison | 71 m² | 3 | 184 m² | 24 000 € | 338 | mars 2021 |
| 5332 La Roque Grand-Vabre | maison | 96 m² | 4 | 18 356 m² | 149 000 € | 1 552 | mars 2021 |
| 5306 Conques | maison | 165 m² | 3 | 184 m² | 77 667 € | 471 | février 2021 |
| 5343 La Fage | maison | 70 m² | 3 | 153 450 € | 2 192 | janvier 2021 | |
| 5451 Les Costes Basses | maison | 72 m² | 4 | 4 892 m² | 183 000 € | 2 542 | janvier 2021 |
Quand se vend-on le mieux à Conques-en-Rouergue ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 8,6 %
- mai 7,1 %
- juin 11,4 %
- juil 8,6 %
- août 7,1 %
- sept 2,9 %
- oct 5,7 %
- nov 8,6 %
- déc 18,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Conques-en-Rouergue ?
Les maisons vendues à Conques-en-Rouergue ont un terrain médian de 887 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 528 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 239 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 421 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 215 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.