Prix de l'immobilier à Coucouron
2 157€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coucouron
Estimer un bien à Coucouron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5573 Les Simonets | 90 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2024 | 2 179 €/m² |
| 5713 Les Querons | 98 m² | 4 | 223 300 € | juin 2025 | 2 272 €/m² |
| 5719 Les Querons | 86 m² | 4 | 96 000 € | janvier 2023 | 1 583 €/m² |
| 17 Les Querons | 91 m² | 4 | 161 900 € | octobre 2021 | 2 709 €/m² |
| 5789 Les Varennes | 96 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2022 | 2 195 €/m² |
| 5604 Les Simonets | 96 m² | 4 | 175 000 € | mai 2021 | 2 488 €/m² |
| 5782 Les Varennes | 97 m² | 4 | 201 200 € | avril 2021 | 3 126 €/m² |
| 5701 Les Pradels | 80 m² | 4 | 131 500 € | novembre 2023 | 2 361 €/m² |
| 5615 Les Champs | 78 m² | 4 | 123 800 € | janvier 2024 | 2 199 €/m² |
| 490 route des Vialattes | 94 m² | 3 | 199 000 € | juin 2024 | 2 859 €/m² |
| 7 Les Querons | 100 m² | 4 | 210 050 € | novembre 2022 | 2 529 €/m² |
| 5615 Les Champs | 78 m² | 4 | 142 100 € | décembre 2023 | 2 691 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 420 €/m² à 1 795 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 008 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coucouron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 821 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 025 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coucouron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coucouron
- Combien coûte le mètre carré à Coucouron ?
- Le prix médian à Coucouron est de 2 157 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 008 €/m² et 2 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coucouron ?
- Les maisons vendues à Coucouron ont un terrain médian de 633 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Coucouron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 Les Longes | maison | 74 m² | 3 | 1 618 m² | 152 300 € | 2 058 | octobre 2025 |
| 5529 Le Village | maison | 51 m² | 2 | 579 m² | 115 000 € | 2 255 | septembre 2025 |
| 2 rue des Géraniums | maison | 65 m² | 3 | 826 m² | 150 000 € | 2 308 | août 2025 |
| 5621 Les Querons | maison | 121 m² | 6 | 511 m² | 108 000 € | 893 | juillet 2025 |
| 5713 Les Querons | maison | 98 m² | 4 | 703 m² | 223 300 € | 2 279 | juin 2025 |
| 5621 Mont Plaisir | maison | 76 m² | 3 | 3 634 m² | 257 500 € | 3 388 | juin 2025 |
| 5802 La Vervene | maison | 118 m² | 4 | 1 100 m² | 100 000 € | 847 | mai 2025 |
| 151 route de Peyrebeille | maison | 124 m² | 3 | 1 081 m² | 125 000 € | 1 008 | avril 2025 |
| 5083 Les Chirols | maison | 50 m² | 3 | 1 591 m² | 45 500 € | 910 | décembre 2024 |
| 5023 hameau de Freydemeysous | maison | 122 m² | 5 | 550 m² | 125 000 € | 1 025 | novembre 2024 |
| 5573 Les Simonets | maison | 90 m² | 4 | 587 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2024 |
| 5640 Les Varennes | maison | 110 m² | 4 | 2 150 m² | 263 200 € | 2 393 | juillet 2024 |
| 490 route des Vialattes | maison | 94 m² | 3 | 604 m² | 199 000 € | 2 117 | juin 2024 |
| 2 route du Lac d'Issarlés | appartement | 66 m² | 3 | 81 100 € | 1 229 | juin 2024 | |
| 5615 Les Champs | maison | 78 m² | 4 | 272 m² | 123 800 € | 1 587 | janvier 2024 |
| 5615 Les Champs | maison | 78 m² | 4 | 154 m² | 142 100 € | 1 822 | décembre 2023 |
| 5501 Le Moulin de Blanc | appartement | 62 m² | 3 | 1 607 m² | 45 000 € | 726 | décembre 2023 |
| 5701 Les Pradels | maison | 80 m² | 4 | 590 m² | 131 500 € | 1 644 | novembre 2023 |
| 5212 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 245 m² | 109 500 € | 1 369 | septembre 2023 |
| 5557 Le Serre de Montmoulard | maison | 69 m² | 3 | 5 466 m² | 210 000 € | 3 043 | août 2023 |
| 5070 hameau de Montlor | maison | 121 m² | 4 | 1 280 m² | 80 000 € | 661 | juillet 2023 |
| 5226 Le Village | maison | 140 m² | 5 | 2 303 m² | 189 080 € | 1 351 | mai 2023 |
| 5047 hameau d'Espinassac | maison | 100 m² | 5 | 6 220 m² | 228 100 € | 2 281 | mars 2023 |
| 5719 Les Querons | maison | 86 m² | 4 | 731 m² | 96 000 € | 1 116 | janvier 2023 |
| 15 Les Varennes | maison | 53 m² | 3 | 744 m² | 95 000 € | 1 792 | janvier 2023 |
| 5091 Chabannes | maison | 117 m² | 5 | 550 m² | 70 000 € | 598 | janvier 2023 |
| Le Chouvel | appartement | 78 m² | 3 | 129 000 € | 1 654 | janvier 2023 | |
| 3 Les Varennes | maison | 67 m² | 4 | 589 m² | 134 500 € | 2 007 | décembre 2022 |
| 5237 rue de la Gigne | maison | 35 m² | 3 | 280 m² | 140 000 € | 4 000 | décembre 2022 |
| 5726 hameau du Cher | maison | 60 m² | 3 | 454 m² | 130 300 € | 2 172 | décembre 2022 |
| 7 Les Querons | maison | 100 m² | 4 | 588 m² | 210 050 € | 2 101 | novembre 2022 |
| 5561 Le Brus | maison | 106 m² | 3 | 1 723 m² | 85 000 € | 802 | novembre 2022 |
| 5615 Les Champs | maison | 67 m² | 3 | 210 m² | 122 000 € | 1 821 | novembre 2022 |
| 5059 hameau de Montlor | maison | 100 m² | 3 | 110 m² | 78 000 € | 780 | octobre 2022 |
| 5216 Le Village | maison | 80 m² | 6 | 430 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 5739 Les Varennes | maison | 113 m² | 4 | 633 m² | 237 000 € | 2 097 | septembre 2022 |
| 5089 Chabannes | maison | 60 m² | 3 | 800 m² | 106 180 € | 1 770 | septembre 2022 |
| 5812 Le Pommier | maison | 144 m² | 4 | 1 397 m² | 291 084 € | 2 021 | septembre 2022 |
| 5789 Les Varennes | maison | 96 m² | 4 | 593 m² | 175 000 € | 1 823 | septembre 2022 |
| 5157 quater Les Simonets | appartement | 66 m² | 3 | 58 650 € | 889 | août 2022 | |
| 15 Les Querons | maison | 96 m² | 2 | 1 438 m² | 250 000 € | 2 604 | juillet 2022 |
| 5123 Le Village | maison | 99 m² | 5 | 1 352 m² | 52 000 € | 525 | juillet 2022 |
| 5641 Les Querons | maison | 67 m² | 3 | 562 m² | 136 200 € | 2 033 | juin 2022 |
| 5593 Le Chouvel | maison | 76 m² | 3 | 692 m² | 162 000 € | 2 132 | juin 2022 |
| 5039 hameau d'Olpillieres | maison | 50 m² | 3 | 590 m² | 18 000 € | 360 | juin 2022 |
| 5641 Les Pradels | maison | 59 m² | 2 | 510 m² | 90 000 € | 1 525 | mai 2022 |
| 5779 route de Chabannes | maison | 162 m² | 8 | 603 m² | 257 300 € | 1 588 | mai 2022 |
| 5529 Le Village | maison | 51 m² | 2 | 579 m² | 100 000 € | 1 961 | avril 2022 |
| 5059 hameau de Montlor | maison | 100 m² | 3 | 110 m² | 82 000 € | 820 | avril 2022 |
| 5167 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 454 m² | 160 000 € | 1 143 | mars 2022 |
| 5236 Le Village | maison | 117 m² | 7 | 1 185 m² | 172 000 € | 1 470 | mars 2022 |
| 5131 Le Village | maison | 130 m² | 6 | 590 m² | 110 000 € | 846 | février 2022 |
| 5054 hameau de Montlor | maison | 90 m² | 2 | 2 770 m² | 203 000 € | 2 256 | décembre 2021 |
| 5555 Les Longes | maison | 118 m² | 5 | 799 m² | 180 000 € | 1 525 | décembre 2021 |
| 5739 Les Varennes | maison | 113 m² | 4 | 208 000 € | 1 841 | novembre 2021 | |
| 17 Les Querons | maison | 91 m² | 4 | 585 m² | 161 900 € | 1 779 | octobre 2021 |
| 5150 Le Chouvel | maison | 54 m² | 1 | 2 650 m² | 61 800 € | 1 144 | octobre 2021 |
| Les Pradels | maison | 73 m² | 4 | 505 m² | 93 000 € | 1 274 | septembre 2021 |
| 5586 Le Chouvel | maison | 58 m² | 3 | 786 m² | 111 400 € | 1 921 | août 2021 |
| 5557 Le Serre de Montmoulard | maison | 69 m² | 3 | 5 466 m² | 98 000 € | 1 420 | juillet 2021 |
| 5614 Le Village | maison | 133 m² | 3 | 150 000 € | 1 128 | juillet 2021 | |
| 5236 Le Village | maison | 117 m² | 7 | 1 185 m² | 118 000 € | 1 009 | juin 2021 |
| 5227 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 343 m² | 30 000 € | 600 | mai 2021 |
| 5545 Les Longes | maison | 65 m² | 3 | 826 m² | 91 000 € | 1 400 | mai 2021 |
| 5604 Les Simonets | maison | 96 m² | 4 | 2 539 m² | 175 000 € | 1 823 | mai 2021 |
| 5782 Les Varennes | maison | 97 m² | 4 | 798 m² | 201 200 € | 2 074 | avril 2021 |
| Le Chouvel | appartement | 45 m² | 2 | 59 900 € | 1 331 | avril 2021 | |
| 5197 ter Le Village | appartement | 94 m² | 3 | 129 m² | 53 000 € | 564 | mars 2021 |
| Le Chouvel | appartement | 56 m² | 3 | 79 400 € | 1 418 | février 2021 | |
| 5590 Les Longes | maison | 120 m² | 6 | 525 m² | 140 000 € | 1 167 | janvier 2021 |
Autour de Coucouron
Coucouron est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 108 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 18 km, Massif du Mézenc à 23 km, monts du Velay à 28 km.
Les communes limitrophes
Coucouron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-de-Tartas Haute-Loire 1 037 €/m² 5,1 km
- Lachapelle-Graillouse 1 553 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Arcons-de-Barges (Haute-Loire), Lafarre (Haute-Loire), Issanlas, Lavillatte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coucouron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne Lozère 972 €/m² 13,1 km, 2 836 hab.
- Coubon Haute-Loire 1 740 €/m² 22,3 km, 3 140 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Les Grenans, 1 373 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Rayol à 6,0 km, de Gage à 9,5 km
- forêts bois de Breysse à 9,7 km, bois du Faultre à 11 km
- lac d'Issarlès à 9,2 km
- rivières Veyradeyre à 7,6 km, Gage à 8,9 km
- sites Natura 2000 Loire et ses affluents à 6,4 km, Gorges de la Loire et affluents partie sud à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coucouron ?
- jan 8,6 %
- fév 2,9 %
- mars 5,7 %
- avr 7,1 %
- mai 10,0 %
- juin 11,4 %
- juil 11,4 %
- août 5,7 %
- sept 10,0 %
- oct 7,1 %
- nov 8,6 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coucouron ?
Les maisons vendues à Coucouron ont un terrain médian de 633 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 420 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 795 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 506 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 599 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 157 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.