Prix de l'immobilier à Davejean
902€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Davejean
Estimer un bien à Davejean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de Félines | 74 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2021 | 1 569 €/m² |
| 4 Le Bourg | 80 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2024 | 989 €/m² |
| 8 avenue de Félines | 80 m² | 3 | 138 700 € | octobre 2023 | 1 247 €/m² |
| 3 rue de la Poste | 90 m² | 4 | 61 000 € | décembre 2025 | 495 €/m² |
| 2 place de l'Église | 71 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2022 | 687 €/m² |
| 12 rue des Fleurs | 84 m² | 3 | 46 000 € | septembre 2023 | 590 €/m² |
| 13 rue de la Poste | 89 m² | 3 | 85 000 € | juin 2024 | 652 €/m² |
| 1 place de l'Église | 100 m² | 4 | 139 000 € | octobre 2022 | 1 472 €/m² |
| 6 place de l'Église | 63 m² | 4 | 16 950 € | mars 2022 | 336 €/m² |
| 26 avenue de Laroque | 102 m² | 4 | 78 000 € | août 2022 | 912 €/m² |
| 14 place de l'Ayral | 101 m² | 4 | 35 000 € | mars 2021 | 583 €/m² |
| 77 Le Village | 93 m² | 3 | 70 000 € | février 2021 | 1 246 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 269 €/m² et 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Davejean, une maison de moins de 70 m² se vend 947 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 759 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Davejean, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Davejean
- Combien coûte le mètre carré à Davejean ?
- Le prix médian à Davejean est de 902 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 269 €/m² et 991 €/m².
- Combien vaut le terrain à Davejean ?
- Les maisons vendues à Davejean ont un terrain médian de 377 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Davejean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Poste | maison | 90 m² | 4 | 8 647 m² | 61 000 € | 678 | décembre 2025 |
| 1 avenue de Laroque | maison | 100 m² | 3 | 3 760 m² | 201 050 € | 2 011 | mars 2025 |
| 3 rue du Roc Jaune | maison | 41 m² | 1 | 283 m² | 67 400 € | 1 644 | novembre 2024 |
| 4 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2024 |
| 1 A Coumo Biso | maison | 41 m² | 2 | 8 830 m² | 63 000 € | 1 537 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Poste | maison | 89 m² | 3 | 19 807 m² | 85 000 € | 955 | juin 2024 |
| 8 avenue de Félines | maison | 80 m² | 3 | 1 489 m² | 138 700 € | 1 734 | octobre 2023 |
| 12 rue des Fleurs | maison | 84 m² | 3 | 301 m² | 46 000 € | 548 | septembre 2023 |
| 4 Col de Lièges Sud | maison | 61 m² | 5 | 9 325 m² | 124 000 € | 2 033 | mai 2023 |
| 4 rue de la Poste | maison | 131 m² | 4 | 91 m² | 29 000 € | 221 | octobre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 247 m² | 139 000 € | 1 390 | octobre 2022 |
| 26 avenue de Laroque | maison | 102 m² | 4 | 104 m² | 78 000 € | 765 | août 2022 |
| 1 place de l'Ayral | maison | 53 m² | 4 | 420 m² | 52 500 € | 991 | avril 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 63 m² | 4 | 88 m² | 16 950 € | 269 | mars 2022 |
| rue du Roc Jaune | maison | 41 m² | 1 | 283 m² | 37 000 € | 902 | janvier 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 71 m² | 4 | 1 238 m² | 65 000 € | 915 | janvier 2022 |
| 9 avenue de Félines | maison | 74 m² | 4 | 6 630 m² | 92 000 € | 1 243 | novembre 2021 |
| 4 place de l'Ayral | maison | 56 m² | 3 | 121 m² | 30 000 € | 536 | juin 2021 |
| 14 place de l'Ayral | maison | 101 m² | 4 | 35 000 € | 347 | mars 2021 | |
| 4 Grand'Rue | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 30 000 € | 500 | février 2021 |
| 77 Le Village | maison | 93 m² | 3 | 444 m² | 70 000 € | 753 | février 2021 |
| 2 Grand'Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 209 m² | 45 000 € | 375 | janvier 2021 |
| 12 rue des Fleurs | maison | 120 m² | 5 | 335 m² | 158 050 € | 1 317 | janvier 2021 |
Autour de Davejean
Davejean est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 26 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 5,2 km, gorges de l'Orbieu à 11 km, Fenouillèdes à 21 km.
Les communes limitrophes
Davejean touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Félines-Termenès, Dernacueillette, Palairac, Maisons, Laroque-de-Fa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Davejean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Estagel Pyrénées-Orientales 1 557 €/m² 23,2 km, 2 160 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 25,0 km, 3 524 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Bedos à 2,8 km, de la Tranchée à 4,1 km
- montagne mont Tauch à 8,4 km
- rivières Sou de Laroque à 6,9 km, Berre à 7,7 km
- sites Natura 2000 Vallée du Torgan à 4,8 km, Vallée de l'Orbieu à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Davejean ?
Les maisons vendues à Davejean ont un terrain médian de 377 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 536 €/m² | 7 |
| 2022 | 902 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.