Les découpages autour de Demange-Baudignécourt
Estimer un bien à Demange-Baudignécourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Chemin | 100 m² | 4 | 75 000 € | février 2025 | 778 €/m² |
| 7 rue de France | 97 m² | 4 | 60 000 € | mars 2023 | 739 €/m² |
| 14 rue du Grand Pont | 100 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2021 | 291 €/m² |
| 21 rue du Chemin | 100 m² | 4 | 44 000 € | mars 2021 | 367 €/m² |
| 12 rue du Dahout | 90 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 776 €/m² |
| 37 rue du Chemin | 93 m² | 4 | 57 000 € | décembre 2021 | 509 €/m² |
| 35 rue du Chemin | 120 m² | 4 | 38 000 € | octobre 2021 | 226 €/m² |
| 40 rue du Chemin | 121 m² | 4 | 55 000 € | février 2021 | 377 €/m² |
| 1 chemin Rural de la Voie des Potiers | 91 m² | 5 | 135 000 € | août 2021 | 1 234 €/m² |
| 71 grande Rue la Grande Rue | 80 m² | 4 | 32 000 € | mars 2021 | 257 €/m² |
| 17 rue du Dahout | 135 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2024 | 627 €/m² |
| 16 chemin Rural de la Voie des Potiers | 83 m² | 3 | 106 550 € | juin 2021 | 1 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 78 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 340 €/m² et 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Demange-Baudignécourt, une maison de moins de 70 m² se vend 708 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 363 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Demange-Baudignécourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Demange-Baudignécourt
- Combien coûte le mètre carré à Demange-Baudignécourt ?
- Le prix médian à Demange-Baudignécourt est de 366 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 340 €/m² et 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Demange-Baudignécourt ?
- Les maisons vendues à Demange-Baudignécourt ont un terrain médian de 586 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Demange-Baudignécourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Chemin | maison | 52 m² | 2 | 402 m² | 20 000 € | 385 | septembre 2025 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 170 m² | 5 | 495 m² | 152 500 € | 897 | juillet 2025 |
| 50 grande Rue la Grande Rue | maison | 49 m² | 2 | 429 m² | 11 200 € | 229 | juin 2025 |
| 53 grande Rue la Grande Rue | maison | 230 m² | 8 | 595 m² | 80 000 € | 348 | mars 2025 |
| 22 rue du Boutrea | maison | 47 m² | 2 | 389 m² | 16 000 € | 340 | février 2025 |
| 5 rue du Chemin | maison | 100 m² | 4 | 333 m² | 75 000 € | 750 | février 2025 |
| 12 rue du Dahout | maison | 90 m² | 4 | 423 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 52 grande Rue la Grande Rue | maison | 156 m² | 6 | 454 m² | 114 950 € | 737 | octobre 2024 |
| 17 rue du Dahout | maison | 135 m² | 4 | 1 232 m² | 82 000 € | 607 | septembre 2024 |
| 6 rue de France | maison | 75 m² | 3 | 258 m² | 46 000 € | 613 | novembre 2023 |
| 26 rue du Chemin | maison | 145 m² | 5 | 1 442 m² | 63 500 € | 438 | avril 2023 |
| 7 rue de France | maison | 97 m² | 4 | 363 m² | 60 000 € | 619 | mars 2023 |
| 44 bis grande Rue la Grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 331 m² | 120 000 € | 857 | mars 2023 |
| 10 rue du Moulin | maison | 160 m² | 5 | 209 m² | 53 000 € | 331 | novembre 2022 |
| 17 grande Rue la Grande Rue | maison | 127 m² | 3 | 926 m² | 30 000 € | 236 | août 2022 |
| 5 rue de France | maison | 174 m² | 6 | 710 m² | 118 000 € | 678 | juillet 2022 |
| 2 chemin Rural de la Voie de Fontenoy | maison | 220 m² | 7 | 1 775 m² | 152 000 € | 691 | juillet 2022 |
| 37 grande Rue la Grande Rue | maison | 89 m² | 1 | 947 m² | 18 000 € | 202 | juillet 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 3 203 m² | 169 000 € | 1 320 | mai 2022 |
| 25 rue du Dahout | maison | 198 m² | 4 | 1 803 m² | 200 000 € | 1 010 | mai 2022 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 2 | 370 m² | 127 500 € | 1 500 | mars 2022 |
| 3 chemin de Vaux des Fossés | maison | 32 m² | 1 | 692 m² | 33 000 € | 1 031 | janvier 2022 |
| 37 rue du Chemin | maison | 93 m² | 4 | 603 m² | 57 000 € | 613 | décembre 2021 |
| 24 rue du Grand Pont | maison | 60 m² | 2 | 425 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2021 |
| 14 rue du Grand Pont | maison | 100 m² | 4 | 591 m² | 35 000 € | 350 | novembre 2021 |
| 35 rue du Chemin | maison | 120 m² | 4 | 1 088 m² | 38 000 € | 317 | octobre 2021 |
| 86 grande Rue la Grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 308 m² | 45 000 € | 643 | septembre 2021 |
| 1 chemin Rural de la Voie des Potiers | maison | 91 m² | 5 | 586 m² | 135 000 € | 1 484 | août 2021 |
| 2 rue de France | maison | 128 m² | 5 | 494 m² | 68 000 € | 531 | août 2021 |
| 16 chemin Rural de la Voie des Potiers | maison | 83 m² | 3 | 722 m² | 106 550 € | 1 284 | juin 2021 |
| 30 grande Rue la Grande Rue | maison | 64 m² | 2 | 390 m² | 18 000 € | 281 | juin 2021 |
| 21 rue du Chemin | maison | 100 m² | 4 | 577 m² | 44 000 € | 440 | mars 2021 |
| 71 grande Rue la Grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 1 262 m² | 32 000 € | 400 | mars 2021 |
| 17 rue du Dahout | maison | 135 m² | 4 | 1 232 m² | 35 000 € | 259 | février 2021 |
| 40 rue du Chemin | maison | 121 m² | 4 | 603 m² | 55 000 € | 455 | février 2021 |
| 56 grande Rue la Grande Rue | appartement | 90 m² | 3 | 766 m² | 45 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Demange-Baudignécourt
Demange-Baudignécourt est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km.
Les communes limitrophes
Demange-Baudignécourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauvages 454 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Joire, Houdelaincourt, Reffroy, Delouze-Rosières, Bovée-sur-Barboure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Demange-Baudignécourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 14,5 km, 3 677 hab.
- Commercy 820 €/m² 19,5 km, 5 350 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 11 km, de Vaucouleurs à 12 km
- rivières Barboure à 8,2 km, Maldite à 11 km
- sites Natura 2000 Bois de Demange, Saint-Joire à 4,7 km, Forêts de la vallée de la Méholle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Demange-Baudignécourt ?
Les maisons vendues à Demange-Baudignécourt ont un terrain médian de 586 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 440 €/m² | 13 |
| 2022 | 691 €/m² | 9 |
| 2025 | 366 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.