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Prix de l'immobilier à Dolus-d'Oléron
4 592€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dolus-d'Oléron
Estimer un bien à Dolus-d'Oléron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Quai | 70 m² | 3 | 90 000 € | février 2025 | 1 286 €/m² |
| 33 lotissement le Clos des Chênes | 70 m² | 3 | 299 000 € | avril 2024 | 4 254 €/m² |
| 1 route du Stade au Bourg | 72 m² | 3 | 305 000 € | septembre 2025 | 4 236 €/m² |
| 15 ter rue du Rozier | 68 m² | 3 | 112 050 € | octobre 2025 | 1 648 €/m² |
| 1 bis rue des Dunes | 71 m² | 3 | 190 000 € | juin 2024 | 2 665 €/m² |
| 26 A route de la Plage | 71 m² | 3 | 381 895 € | janvier 2024 | 5 356 €/m² |
| 23 lotissement Enclouse Gélisse | 70 m² | 3 | 310 000 € | septembre 2023 | 4 059 €/m² |
| 86 chemin Saint James | 70 m² | 3 | 305 000 € | juillet 2023 | 3 993 €/m² |
| 575 route de Saint Pierre | 73 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 986 €/m² |
| 3 route de la Plage | 73 m² | 3 | 342 600 € | janvier 2025 | 4 693 €/m² |
| 2 rue des Colverts | 72 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 936 €/m² |
| 1204 route du Treuil | 68 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2024 | 2 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 576 €/m² à 4 592 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (3 386 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 818 €/m² et 4 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dolus-d'Oléron, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 731 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 4 046 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Dolus-d'Oléron
- Combien coûte le mètre carré à Dolus-d'Oléron ?
- Le prix médian à Dolus-d'Oléron est de 4 592 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 818 €/m² et 4 893 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dolus-d'Oléron ?
- les Sablons, à 5 233 €/m². Le moins cher est les Jésuites, à 3 092 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Dolus-d'Oléron ?
- En octobre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dolus-d'Oléron
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : les Sablons à 5 233 €/m², les Jésuites à 3 092 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Peux 3 831 €/m² 68 ventes, 100 % de maisons
- Forêt d'Avail 4 880 €/m² 63 ventes, 38 % de maisons
- les Jésuites 3 092 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
- la Rémigeasse 4 417 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 3 110 €/m² 34 ventes, 97 % de maisons
- Vert Bois 3 592 €/m² 30 ventes, 40 % de maisons
- les Loritz 4 319 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Fief Madame 3 668 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Trotte Chien 3 455 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Botelières 3 650 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Gratonniere 3 768 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Bussac 3 541 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Sablons 5 233 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Avail 3 879 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 39 lieux-dits de Dolus-d'Oléron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Chapelles (11), les Précanteaux (10), Enclouse Gélisse (9), la Grande Enclouse (9), la Motte (9), le Puy Doux de Beauregard (9), les Sables (7), les Tonilles (7), l'Abreuvoir (6), le Grand Deau (6), le Puits Doux (6), Pièce de Mouchedune (5), l'Enclouse Franche (5), le Riveau (5), Delidon (4), le Montet (4), les Bardieres (4), les Chasseries (4), les Grissotières Est (4), Fief des Chasseries (3), Logis d'Avail (3), l'Ecuissière (3), la Cossarde (3), la Grande Versenne (3), la Noue (3), la Rousseliére (3), le Trevidas (3), les Groies (3), les Retardes (3), Beaurepaire (2), le Grand Essepis (2), Fief Moine (1), Fief du Treuil (1), Moulin de Saint André (1), Moulin de la Parée (1), la Cailletière (1), la Grange (1), la Roche (1), la Tirelire Sud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 5 100 €/m² 15 ventes
- section BR 4 857 €/m² 10 ventes
- section CK 4 774 €/m² 8 ventes
- section CL 4 638 €/m² 69 ventes
- section CH 4 481 €/m² 48 ventes
- section CE 4 191 €/m² 14 ventes
- section BS 4 022 €/m² 16 ventes
- section CD 4 009 €/m² 21 ventes
- section AV 3 813 €/m² 76 ventes
- section AW 3 682 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 489 y sont recensées à Dolus-d'Oléron, 60 ont pu être situées, et 562 ventes sur 573 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 573 retenues à Dolus-d'Oléron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis place Simone Veil | maison | 117 m² | 5 | 516 m² | 360 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 11 chemin des Écureuils | maison | 27 m² | 3 | 521 m² | 95 000 € | 3 519 | décembre 2025 |
| 18 allée des Colverts | appartement | 33 m² | 3 | 172 025 € | 5 213 | décembre 2025 | |
| 17 bis route de Deau | maison | 97 m² | 4 | 389 m² | 330 000 € | 3 402 | décembre 2025 |
| 490 route du Treuil | maison | 34 m² | 3 | 102 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 3 lotissement le Domaine de l'Ile | maison | 88 m² | 4 | 384 m² | 325 000 € | 3 693 | décembre 2025 |
| 2 route Traversière | maison | 80 m² | 3 | 738 m² | 266 500 € | 3 331 | décembre 2025 |
| 123 chemin Saint James | appartement | 20 m² | 1 | 106 000 € | 5 300 | décembre 2025 | |
| 18 allée des Colverts | appartement | 33 m² | 2 | 126 000 € | 3 818 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Coup de Vent | maison | 52 m² | 2 | 188 m² | 145 000 € | 2 788 | novembre 2025 |
| 4 chemin des Castors | maison | 95 m² | 5 | 700 m² | 380 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 5980 rue Mouche Dune | maison | 50 m² | 2 | 212 m² | 250 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 6 route de la Plage | maison | 58 m² | 2 | 178 m² | 158 400 € | 2 731 | novembre 2025 |
| 3 rue Centrale au Deu | maison | 108 m² | 4 | 505 m² | 300 000 € | 2 778 | novembre 2025 |
| 4 Logis d'Avail | maison | 120 m² | 4 | 782 m² | 340 000 € | 2 833 | novembre 2025 |
| 5001 rue des Rosiers a Beaurepaire | maison | 200 m² | 6 | 867 m² | 1 100 000 € | 5 500 | novembre 2025 |
| 42 route du Large | maison | 46 m² | 3 | 17 500 € | 380 | novembre 2025 | |
| 17 route de la Forêt | maison | 98 m² | 4 | 1 187 m² | 278 000 € | 2 837 | novembre 2025 |
| 36 avenue de l'Océan | maison | 177 m² | 8 | 3 840 m² | 705 000 € | 3 983 | novembre 2025 |
| 52 route des Mouettes | maison | 78 m² | 2 | 494 m² | 224 200 € | 2 874 | novembre 2025 |
| 6 route des Faisandeaux | maison | 30 m² | 1 | 899 m² | 35 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 123 chemin Saint James | appartement | 52 m² | 3 | 74 600 € | 1 435 | octobre 2025 | |
| 15 ter rue du Rozier | maison | 68 m² | 3 | 1 072 m² | 112 050 € | 1 648 | octobre 2025 |
| 28 résidence de la Plage | maison | 49 m² | 3 | 208 318 € | 4 251 | octobre 2025 | |
| 10 route de l'Avenir | maison | 100 m² | 4 | 1 025 m² | 364 300 € | 3 643 | octobre 2025 |
| 8 rue des Retardes | maison | 75 m² | 3 | 873 m² | 259 887 € | 3 465 | octobre 2025 |
| 18 allée des Colverts | appartement | 26 m² | 2 | 123 000 € | 4 731 | octobre 2025 | |
| 490 route du Treuil | maison | 108 m² | 6 | 266 100 € | 2 464 | octobre 2025 | |
| 28 avenue de l'Océan | maison | 51 m² | 3 | 215 000 € | 4 216 | octobre 2025 | |
| 15 A allée des Alouettes | maison | 101 m² | 4 | 916 m² | 465 000 € | 4 604 | octobre 2025 |
| 19 rue des Salicornes | maison | 83 m² | 4 | 179 m² | 226 500 € | 2 729 | octobre 2025 |
| 4 impasse de la Carlingue | maison | 124 m² | 6 | 880 m² | 383 000 € | 3 089 | octobre 2025 |
| 12 allée des Colverts | maison | 25 m² | 132 000 € | 5 280 | octobre 2025 | ||
| 18 allée des Colverts | appartement | 25 m² | 2 | 120 000 € | 4 800 | octobre 2025 | |
| 19 bis rue du Grand Village | maison | 82 m² | 3 | 391 m² | 326 000 € | 3 976 | octobre 2025 |
| 28 avenue de l'Océan | maison | 18 m² | 1 | 75 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 1 route du Stade au Bourg | maison | 72 m² | 3 | 370 m² | 305 000 € | 4 236 | septembre 2025 |
| 139 allée de la Pinède | maison | 18 m² | 3 | 1 030 m² | 75 000 € | 4 167 | septembre 2025 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 99 m² | 5 | 530 m² | 200 000 € | 2 020 | septembre 2025 |
| 5938 route de la Rémigeasse | maison | 37 m² | 2 | 1 478 m² | 220 000 € | 5 946 | septembre 2025 |
| 31 route de la Plage | maison | 53 m² | 3 | 212 500 € | 4 009 | septembre 2025 | |
| 123 chemin Saint James | appartement | 32 m² | 1 | 115 000 € | 3 594 | septembre 2025 | |
| 197 Les Franches la Rémigeasse | maison | 33 m² | 2 | 88 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 65 rue des Loritz | maison | 128 m² | 5 | 308 m² | 465 000 € | 3 633 | septembre 2025 |
| 36 allée des Colverts | maison | 135 m² | 4 | 926 m² | 428 190 € | 3 172 | septembre 2025 |
| 13 rue des Fusains | maison | 106 m² | 4 | 602 m² | 160 000 € | 1 509 | septembre 2025 |
| 5010 Les Sablons | maison | 25 m² | 2 | 1 295 m² | 118 660 € | 4 746 | août 2025 |
| 261 route du Jard | maison | 45 m² | 3 | 187 360 € | 4 164 | août 2025 | |
| 8 bis rue de la Poste | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 248 040 € | 4 134 | août 2025 |
| 18 allée des Colverts | appartement | 25 m² | 2 | 121 500 € | 4 860 | août 2025 | |
| 123 chemin Saint James | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | août 2025 | |
| 123 chemin Saint James | appartement | 41 m² | 3 | 109 850 € | 2 679 | août 2025 | |
| 8 chemin de Gaie | maison | 86 m² | 4 | 1 226 m² | 350 000 € | 4 070 | août 2025 |
| 4 route du Viaduc | appartement | 68 m² | 3 | 679 m² | 270 000 € | 3 971 | juillet 2025 |
| 575 route de Saint Pierre | maison | 73 m² | 3 | 741 m² | 145 000 € | 1 986 | juillet 2025 |
| 4 rue du Moulin au Bourg | maison | 230 m² | 8 | 1 305 m² | 400 000 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Maratte | maison | 94 m² | 3 | 137 m² | 215 000 € | 2 287 | juillet 2025 |
| 18 allée des Colverts | appartement | 25 m² | 2 | 123 000 € | 4 920 | juillet 2025 | |
| 490 route du Treuil | maison | 32 m² | 2 | 116 500 € | 3 641 | juillet 2025 | |
| 23 ter avenue de l'Océan | maison | 82 m² | 4 | 654 m² | 319 550 € | 3 897 | juillet 2025 |
| 9000 impasse des Fauvettes | maison | 74 m² | 4 | 229 m² | 233 000 € | 3 149 | juillet 2025 |
| 9 hameau de la Grande Baie | maison | 42 m² | 3 | 190 000 € | 4 524 | juillet 2025 | |
| 398 route du Jard | maison | 87 m² | 4 | 504 m² | 333 290 € | 3 831 | juin 2025 |
| 490 route du Treuil | maison | 32 m² | 2 | 118 000 € | 3 688 | juin 2025 | |
| 14 rue des Chênes | maison | 83 m² | 4 | 1 171 m² | 220 000 € | 2 651 | juin 2025 |
| 4 venelle du Marche | maison | 44 m² | 1 | 46 m² | 180 420 € | 4 100 | juin 2025 |
| 27 bis allée des Huppes | maison | 63 m² | 3 | 139 m² | 227 000 € | 3 603 | juin 2025 |
| 6 lotissement Fief des Chasseries | maison | 115 m² | 5 | 442 m² | 297 650 € | 2 588 | juin 2025 |
| 37 avenue de l'Océan | maison | 109 m² | 4 | 1 009 m² | 380 000 € | 3 486 | juin 2025 |
| 24 rue des Jardins | maison | 45 m² | 2 | 221 m² | 160 000 € | 3 556 | juin 2025 |
| 4 impasse des Pêcheurs a la Remigeas | maison | 60 m² | 2 | 118 m² | 340 000 € | 5 667 | juin 2025 |
| 18 allée des Colverts | appartement | 25 m² | 2 | 122 000 € | 4 880 | juin 2025 | |
| 11 rue des Jésuites | maison | 100 m² | 5 | 867 m² | 229 000 € | 2 290 | mai 2025 |
| 18 allée des Colverts | appartement | 26 m² | 2 | 115 760 € | 4 452 | mai 2025 | |
| 490 route du Treuil | maison | 31 m² | 2 | 116 000 € | 3 742 | mai 2025 | |
| 26 route de la Plage | maison | 84 m² | 3 | 215 320 € | 2 563 | mai 2025 | |
| 45 lotissement le Clos des Chênes | maison | 72 m² | 4 | 1 668 m² | 276 000 € | 3 833 | avril 2025 |
| 7 bis route des Chênes Verts | maison | 54 m² | 3 | 284 m² | 175 000 € | 3 241 | avril 2025 |
| 46 rue des Écoles | maison | 50 m² | 2 | 32 m² | 124 900 € | 2 498 | avril 2025 |
| 224 résidence le Domaine de l'Ile | maison | 47 m² | 2 | 231 400 € | 4 923 | mars 2025 |
Autour de Dolus-d'Oléron
Dolus-d'Oléron est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Dolus-d'Oléron touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Château-d'Oléron 2 305 €/m² 4,4 km
- Saint-Pierre-d'Oléron 3 827 €/m² 4,6 km
- Le Grand-Village-Plage 3 737 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dolus-d'Oléron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-d'Oléron 3 164 €/m² 8,7 km, 4 067 hab.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 11,6 km, 3 486 hab.
- Fouras 4 130 €/m² 15,4 km, 4 148 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 16,7 km, 6 163 hab.
- La Tremblade 3 380 €/m² 18,8 km, 4 650 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 19,7 km, 3 316 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : pointe de Gatseau.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 7,0 km, réserve biologique intégrale d'Oleron Saint-Trojan à 8,1 km
- cap pointe de Gatseau à 12 km
- forêts Domaniale de Saint-Trojan à 7,0 km, de Saint-Trojan à 8,4 km
- plage des Sables Vigniers à 12 km
- sites Natura 2000 Dunes et forêts littorales de l'ile d'Oléron à 6,6 km, Marais de Brouage (et marais nord d'Oléron) à 11 km
- îles d'Oléron à 2,7 km, de Nôle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dolus-d'Oléron ?
- jan 6,3 %
- fév 7,2 %
- mars 7,3 %
- avr 6,8 %
- mai 7,9 %
- juin 9,8 %
- juil 8,2 %
- août 7,5 %
- sept 8,0 %
- oct 12,0 %
- nov 8,0 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 576 €/m² | 18 | 3 404 €/m² | 128 |
| 2022 | 4 596 €/m² | 10 | 3 875 €/m² | 137 |
| 2023 | 5 040 €/m² | 9 | 3 905 €/m² | 79 |
| 2024 | 4 720 €/m² | 9 | 3 594 €/m² | 83 |
| 2025 | 4 592 €/m² | 16 | 3 579 €/m² | 84 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.