Prix de l'immobilier à Donnezac
1 376€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Donnezac
Estimer un bien à Donnezac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 224 La Ville | 100 m² | 3 | 280 000 € | janvier 2022 | 3 431 €/m² |
| Le Bourg | 95 m² | 4 | 160 000 € | août 2024 | 2 142 €/m² |
| 165 Lieu dit le Grand Brignac | 96 m² | 2 | 129 000 € | août 2024 | 1 709 €/m² |
| Lieu dit la Petite Ville | 91 m² | 4 | 166 632 € | novembre 2025 | 1 831 €/m² |
| 216 Lieu dit la Petite Ville | 100 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 200 €/m² |
| 179 La Loge | 95 m² | 2 | 95 000 € | décembre 2022 | 1 225 €/m² |
| Lieu dit la Petite Ville | 91 m² | 4 | 186 500 € | janvier 2024 | 2 606 €/m² |
| 13 Fortuneau | 95 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 260 €/m² |
| 133 Les Jallets | 99 m² | 4 | 157 000 € | juin 2023 | 1 322 €/m² |
| 114 Lusserat | 110 m² | 3 | 225 000 € | février 2023 | 1 705 €/m² |
| 45 Gablezac | 100 m² | 2 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 593 €/m² |
| 3 Lieu dit la Grande Nauve | 90 m² | 2 | 95 000 € | mars 2022 | 1 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Donnezac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 314 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Donnezac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Donnezac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lieu dit la Petite Ville | maison | 91 m² | 4 | 1 880 m² | 166 632 € | 1 831 | novembre 2025 |
| 31 Bois Rond Sud | maison | 64 m² | 3 | 12 764 m² | 172 200 € | 2 691 | octobre 2025 |
| 7 Lieu dit Terrier des Fourmis | maison | 180 m² | 4 | 2 903 m² | 244 000 € | 1 356 | août 2025 |
| 4 Ferron | maison | 130 m² | 1 | 644 m² | 181 600 € | 1 397 | août 2025 |
| 20 Guerin | maison | 52 m² | 3 | 627 m² | 78 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 59 Belle-Vue-Est | maison | 112 m² | 4 | 2 617 m² | 120 600 € | 1 077 | avril 2025 |
| 25 A la Moulinasse | maison | 75 m² | 2 | 7 506 m² | 100 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 216 Lieu dit la Petite Ville | maison | 100 m² | 4 | 635 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2025 |
| 293 Melon | maison | 42 m² | 3 | 13 442 m² | 49 906 € | 1 188 | décembre 2024 |
| 81 A Trousse | maison | 70 m² | 2 | 304 m² | 59 400 € | 849 | septembre 2024 |
| 165 Lieu dit le Grand Brignac | maison | 96 m² | 2 | 129 000 € | 1 344 | août 2024 | |
| Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 884 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2024 |
| 8 Lieu dit la Petite Ville | maison | 140 m² | 4 | 350 m² | 136 630 € | 976 | juillet 2024 |
| 8 Fortuneau | maison | 86 m² | 4 | 1 853 m² | 65 000 € | 756 | juillet 2024 |
| 219 Lieu dit la Petite Ville | maison | 120 m² | 4 | 278 m² | 96 500 € | 804 | avril 2024 |
| 88 Melon | maison | 55 m² | 2 | 1 754 m² | 51 000 € | 927 | avril 2024 |
| 34 Cap d'Avias Est | maison | 112 m² | 4 | 800 m² | 230 000 € | 2 054 | février 2024 |
| Lieu dit la Petite Ville | maison | 91 m² | 4 | 1 880 m² | 186 500 € | 2 049 | janvier 2024 |
| 4 Ferron | maison | 130 m² | 1 | 644 m² | 160 000 € | 1 231 | décembre 2023 |
| 15 Arsonneau | maison | 74 m² | 3 | 2 054 m² | 127 000 € | 1 716 | novembre 2023 |
| 292 Lieu dit la Petite Ville | maison | 54 m² | 2 | 468 m² | 70 000 € | 1 296 | novembre 2023 |
| 31 Bois Rond Sud | maison | 62 m² | 3 | 12 764 m² | 147 000 € | 2 371 | septembre 2023 |
| 133 Les Jallets | maison | 99 m² | 4 | 19 920 m² | 157 000 € | 1 586 | juin 2023 |
| 114 Lusserat | maison | 110 m² | 3 | 225 000 € | 2 045 | février 2023 | |
| 179 La Loge | maison | 95 m² | 2 | 4 044 m² | 95 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 77 Aux Viauds | maison | 70 m² | 3 | 2 952 m² | 83 390 € | 1 191 | juillet 2022 |
| 63 Lieu dit Saint Pierre | maison | 160 m² | 6 | 2 632 m² | 80 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 247 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 457 m² | 50 000 € | 625 | avril 2022 |
| 3 Lieu dit la Grande Nauve | maison | 90 m² | 2 | 95 000 € | 1 056 | mars 2022 | |
| 45 Gablezac | maison | 100 m² | 2 | 130 000 € | 1 300 | janvier 2022 | |
| 4 bis Lieu dit la Grande Nauve | maison | 137 m² | 3 | 6 053 m² | 260 000 € | 1 898 | janvier 2022 |
| 224 La Ville | maison | 100 m² | 3 | 10 712 m² | 280 000 € | 2 800 | janvier 2022 |
| 227 La Ville | maison | 60 m² | 2 | 2 058 m² | 96 500 € | 1 608 | août 2021 |
| 13 Fortuneau | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 263 | juin 2021 |
| 2 Grand Moulin Ouest | maison | 136 m² | 6 | 8 072 m² | 80 000 € | 588 | février 2021 |
Autour de Donnezac
Donnezac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Libournais à 39 km, Montmorélien à 40 km.
Les communes limitrophes
Donnezac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reignac 1 250 €/m² 5,7 km
- Val-de-Livenne 1 949 €/m² 6,4 km
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 7,0 km
- Bussac-Forêt Charente-Maritime 1 702 €/m² 7,5 km
- Saint-Savin 1 725 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Corignac (Charente-Maritime), Souméras (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donnezac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 10,0 km, 2 586 hab.
- Laruscade 2 081 €/m² 15,7 km, 2 811 hab.
- Cavignac 1 917 €/m² 16,6 km, 2 372 hab.
- Cézac 2 353 €/m² 17,2 km, 2 727 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 18,0 km, 2 453 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 18,1 km, 3 175 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 227 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Livenne à 11 km
- sites Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 5,7 km, Landes de Montendre à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 123 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 651 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 082 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 376 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.