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Prix de l'immobilier à Essey-et-Maizerais
1 144€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Essey-et-Maizerais
Estimer un bien à Essey-et-Maizerais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue de la Gare | 100 m² | 4 | 60 000 € | août 2024 | 560 €/m² |
| 11 rue de l'Europe | 100 m² | 4 | 107 600 € | janvier 2021 | 1 034 €/m² |
| 3 rue Raymond Poincaré | 107 m² | 4 | 85 000 € | mai 2024 | 733 €/m² |
| 7 rue Fontaine Chopin | 90 m² | 4 | 153 000 € | février 2022 | 1 557 €/m² |
| 14 place de la Mairie | 90 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2021 | 472 €/m² |
| 6 rue Pierre Soyard | 112 m² | 4 | 164 000 € | janvier 2021 | 1 480 €/m² |
| 4 place de la Mairie | 113 m² | 4 | 70 000 € | août 2025 | 591 €/m² |
| 9 rue du Colonel Driant | 90 m² | 3 | 103 000 € | octobre 2021 | 1 173 €/m² |
| 12 rue de l'Europe | 125 m² | 4 | 137 500 € | février 2022 | 1 033 €/m² |
| 4 rue Saint Martin | 114 m² | 3 | 74 500 € | janvier 2022 | 626 €/m² |
| 2 rue de Verdun | 79 m² | 4 | 65 800 € | février 2023 | 760 €/m² |
| 10 bis place de la Mairie | 82 m² | 3 | 72 900 € | novembre 2022 | 857 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 076 €/m² et 1 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Essey-et-Maizerais, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 282 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 935 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Essey-et-Maizerais
- Combien coûte le mètre carré à Essey-et-Maizerais ?
- Le prix médian à Essey-et-Maizerais est de 1 144 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 076 €/m² et 1 286 €/m².
- Combien vaut le terrain à Essey-et-Maizerais ?
- Les maisons vendues à Essey-et-Maizerais ont un terrain médian de 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Essey-et-Maizerais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Colonel Driant | maison | 200 m² | 6 | 765 m² | 158 500 € | 793 | décembre 2025 |
| 15 rue Pierre Soyard | maison | 126 m² | 5 | 1 055 m² | 235 500 € | 1 869 | décembre 2025 |
| 4 place de la Mairie | maison | 113 m² | 4 | 495 m² | 70 000 € | 619 | août 2025 |
| 15 rue Pierre Soyard | maison | 126 m² | 5 | 1 055 m² | 235 500 € | 1 869 | décembre 2024 |
| 3 bis rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 526 m² | 60 000 € | 600 | août 2024 |
| 3 rue Raymond Poincaré | maison | 107 m² | 4 | 670 m² | 85 000 € | 794 | mai 2024 |
| 17 rue du 12 Septembre | maison | 60 m² | 2 | 270 m² | 30 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 2 rue de Verdun | maison | 79 m² | 4 | 245 m² | 65 800 € | 833 | février 2023 |
| 10 bis place de la Mairie | maison | 82 m² | 3 | 62 m² | 72 900 € | 889 | novembre 2022 |
| 18 rue de l'Europe | appartement | 134 m² | 5 | 57 m² | 142 450 € | 1 063 | mai 2022 |
| 12 rue de l'Europe | maison | 125 m² | 4 | 204 m² | 137 500 € | 1 100 | février 2022 |
| 7 rue Fontaine Chopin | maison | 90 m² | 4 | 711 m² | 153 000 € | 1 700 | février 2022 |
| 4 rue Saint Martin | maison | 114 m² | 3 | 125 m² | 74 500 € | 654 | janvier 2022 |
| 9 rue du Colonel Driant | maison | 90 m² | 3 | 129 m² | 103 000 € | 1 144 | octobre 2021 |
| 14 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 145 m² | 40 000 € | 444 | septembre 2021 |
| 6 chemin de Ville | maison | 70 m² | 2 | 839 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 11 rue de l'Europe | maison | 100 m² | 4 | 1 103 m² | 107 600 € | 1 076 | janvier 2021 |
| 6 rue Pierre Soyard | maison | 112 m² | 4 | 250 m² | 164 000 € | 1 464 | janvier 2021 |
Autour de Essey-et-Maizerais
Essey-et-Maizerais est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 27 km, Pays messin à 36 km, Verdunois à 37 km.
Les communes limitrophes
Essey-et-Maizerais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Baussant, Pannes, Lahayville (Meuse), Euvezin, Flirey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essey-et-Maizerais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mihiel Meuse 610 €/m² 16,8 km, 3 772 hab.
- Pagny-sur-Moselle 1 711 €/m² 17,1 km, 3 919 hab.
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m² 17,8 km, 14 190 hab.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 19,4 km, 4 659 hab.
- Dieulouard 1 205 €/m² 20,5 km, 4 581 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve nationale de chasse et de faune sauvage du lac de Madine et de l’étang de Pannes à 5,3 km
- forêts bois de Mort-Mare à 3,7 km, bois de Thiaucourt à 4,6 km
- lac de barrage lac de Madine à 5,2 km
- rivière Madine à 4,2 km
- sites Natura 2000 Lac de Madine et étangs de Pannes à 5,0 km, Etang de Lachaussée et zones voisines à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Essey-et-Maizerais ?
Les maisons vendues à Essey-et-Maizerais ont un terrain médian de 495 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.