accueil / Haute-Garonne / Fabas
Prix de l'immobilier à Fabas (Haute-Garonne)
1 120€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fabas
Estimer un bien à Fabas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 715 route du Pont de Pierre | 117 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 1 282 €/m² |
| 81 Lajoie | 108 m² | 2 | 90 000 € | juin 2024 | 859 €/m² |
| 2 Le Village | 120 m² | 4 | 154 000 € | octobre 2021 | 1 421 €/m² |
| 71 Landorte | 90 m² | 2 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 242 €/m² |
| 490 route de Lussan | 83 m² | 2 | 47 000 € | janvier 2025 | 566 €/m² |
| 76 Lacassagne | 85 m² | 2 | 187 000 € | janvier 2023 | 2 133 €/m² |
| 495 chemin du Frayrat | 80 m² | 2 | 148 000 € | novembre 2024 | 1 906 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 905 €/m² et 1 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Fabas depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1310 route de Saint Andre | maison | 175 m² | 4 | 196 000 € | 1 120 | novembre 2025 | |
| 350 chemin du Frayrat | maison | 225 m² | 6 | 203 700 € | 905 | juin 2025 | |
| 1 rue Principale | maison | 180 m² | 5 | 725 m² | 203 177 € | 1 129 | avril 2025 |
| 715 route du Pont de Pierre | maison | 117 m² | 3 | 3 452 m² | 150 000 € | 1 282 | avril 2025 |
| 490 route de Lussan | maison | 83 m² | 2 | 1 296 m² | 47 000 € | 566 | janvier 2025 |
| 495 chemin du Frayrat | maison | 80 m² | 2 | 9 737 m² | 148 000 € | 1 850 | novembre 2024 |
| 81 Lajoie | maison | 108 m² | 2 | 3 087 m² | 90 000 € | 833 | juin 2024 |
| 129 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 646 m² | 110 000 € | 2 750 | juin 2024 |
| Manan | maison | 32 m² | 1 | 601 m² | 12 000 € | 375 | janvier 2023 |
| 76 Lacassagne | maison | 85 m² | 2 | 11 819 m² | 187 000 € | 2 200 | janvier 2023 |
| 71 Landorte | maison | 90 m² | 2 | 110 000 € | 1 222 | novembre 2022 | |
| 52 Cuheret | maison | 70 m² | 2 | 3 771 m² | 78 200 € | 1 117 | février 2022 |
| 2 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 1 337 m² | 154 000 € | 1 283 | octobre 2021 |
| 8 Le Village | maison | 240 m² | 5 | 380 000 € | 1 583 | septembre 2021 | |
| 17 Le Village | maison | 200 m² | 4 | 1 690 m² | 265 000 € | 1 325 | juillet 2021 |
Autour de Fabas
Fabas est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie.
Les communes limitrophes
Fabas touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Peyrissas, Coueilles, Saint-Frajou, Eoux, Castelgaillard, Labastide-Paumès, Polastron, Salherm, Lussan-Adeilhac, Saint-André. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fabas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 14,5 km, 2 387 hab.
- Lombez Gers 1 845 €/m² 16,8 km, 2 233 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 20,1 km, 4 854 hab.
- Samatan Gers 1 997 €/m² 20,2 km, 2 517 hab.
- Rieumes 1 847 €/m² 20,9 km, 3 517 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 23,9 km, 3 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Fabas
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mauboussin à 9,2 km
- rivières Nère à 12 km, Larjo à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.