Les découpages autour de Flavigny-sur-Ozerain
Estimer un bien à Flavigny-sur-Ozerain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Église | 92 m² | 3 | 152 000 € | octobre 2024 | 1 652 €/m² |
| 4 rue du Four | 93 m² | 3 | 209 000 € | mars 2023 | 1 814 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 92 m² | 3 | 214 000 € | décembre 2023 | 1 878 €/m² |
| 1 Les Castafours | 92 m² | 3 | 139 000 € | décembre 2021 | 2 318 €/m² |
| 2 rue des Tanneries | 110 m² | 3 | 278 000 € | septembre 2025 | 2 299 €/m² |
| 5003 Faubourg Saint Jacques | 96 m² | 5 | 290 000 € | septembre 2024 | 3 021 €/m² |
| 1 rue Mirabeau | 85 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 950 €/m² |
| 16 Les Castafours | 80 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2021 | 1 726 €/m² |
| 3 rue du Trop Chaud | 75 m² | 3 | 240 000 € | novembre 2023 | 2 583 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2022 | 1 726 €/m² |
| 11 grande Rue | 80 m² | 2 | 171 000 € | février 2023 | 1 726 €/m² |
| 20 rue du Four | 90 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 418 €/m² et 3 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flavigny-sur-Ozerain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 940 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 128 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flavigny-sur-Ozerain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Flavigny-sur-Ozerain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Tanneries | maison | 110 m² | 3 | 1 155 m² | 278 000 € | 2 527 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Poterne | maison | 132 m² | 3 | 866 m² | 60 000 € | 455 | décembre 2024 |
| 18 rue de l'Ancienne Cure | maison | 40 m² | 2 | 40 m² | 148 000 € | 3 700 | novembre 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 96 m² | 152 000 € | 1 652 | octobre 2024 |
| 15 rue Crébillon | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 90 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 5003 Faubourg Saint Jacques | maison | 96 m² | 5 | 499 m² | 290 000 € | 3 021 | septembre 2024 |
| 17 rue du Four | maison | 171 m² | 7 | 349 m² | 242 500 € | 1 418 | janvier 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 507 m² | 214 000 € | 2 326 | décembre 2023 |
| 3 rue du Trop Chaud | maison | 75 m² | 3 | 171 m² | 240 000 € | 3 200 | novembre 2023 |
| 1 rue du Four | maison | 246 m² | 6 | 430 m² | 214 000 € | 870 | septembre 2023 |
| 1 rue Mirabeau | maison | 85 m² | 4 | 551 m² | 100 000 € | 1 176 | septembre 2023 |
| 5 rue du Four | maison | 50 m² | 3 | 90 m² | 104 000 € | 2 080 | mars 2023 |
| 4 rue du Four | maison | 93 m² | 3 | 442 m² | 209 000 € | 2 247 | mars 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 43 m² | 171 000 € | 2 138 | février 2023 |
| 5005 rue du Trop Chaud | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 209 000 € | 2 986 | décembre 2022 |
| 20 rue du Four | maison | 90 m² | 5 | 882 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Gendarmerie | maison | 144 m² | 7 | 838 m² | 266 000 € | 1 847 | septembre 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 90 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 2 chemin des Ruelles | maison | 281 m² | 7 | 8 560 m² | 728 990 € | 2 594 | mai 2022 |
| 7 rue Crébillon | maison | 148 m² | 4 | 3 226 m² | 167 000 € | 1 128 | mai 2022 |
| 14 rue de l'Ancienne Cure | maison | 130 m² | 4 | 403 m² | 410 000 € | 3 154 | mai 2022 |
| 1 Les Castafours | maison | 92 m² | 3 | 145 m² | 139 000 € | 1 511 | décembre 2021 |
| 18 rue de l'Ancienne Cure | maison | 40 m² | 2 | 40 m² | 140 200 € | 3 505 | novembre 2021 |
| 21 rue de l'Abbaye | maison | 145 m² | 4 | 256 m² | 177 000 € | 1 221 | octobre 2021 |
| 5212 A Le Closeau | maison | 146 m² | 4 | 2 114 m² | 134 000 € | 918 | octobre 2021 |
| 21 rue du Trop Chaud | maison | 55 m² | 1 | 422 m² | 70 000 € | 1 273 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Poterne | maison | 132 m² | 3 | 866 m² | 43 000 € | 326 | octobre 2021 |
| 9 rue de l'Ancien Couvent | maison | 187 m² | 10 | 809 m² | 110 000 € | 588 | juillet 2021 |
| 12 rue du Four | maison | 104 m² | 6 | 130 m² | 124 000 € | 1 192 | mai 2021 |
| 3 rue Gautrin | maison | 65 m² | 3 | 296 m² | 40 000 € | 615 | février 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 170 m² | 3 | 114 m² | 166 500 € | 979 | janvier 2021 |
| 16 Les Castafours | maison | 80 m² | 3 | 1 341 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2021 |
Autour de Flavigny-sur-Ozerain
Flavigny-sur-Ozerain est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 49 km.
Les communes limitrophes
Flavigny-sur-Ozerain touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alise-Sainte-Reine 1 192 €/m² 4,4 km
- Pouillenay 1 256 €/m² 4,8 km
- Darcey 1 372 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : La Roche-Vanneau, Hauteroche, Gissey-sous-Flavigny, Grésigny-Sainte-Reine, Mussy-la-Fosse, Marigny-le-Cahouët. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flavigny-sur-Ozerain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 6,6 km, 2 747 hab.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 13,5 km, 3 986 hab.
- Montbard 909 €/m² 21,7 km, 4 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts Domaniale de Flavigny, bois d'Eugny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Angles à 6,4 km, bois de Drouard à 10 km
- rivières rû du Vaux à 3,9 km, Ozerain à 5,6 km
- site Natura 2000 Gîtes et habitats à chauves-souris en Bourgogne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 250 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 138 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 726 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.