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Prix de l'immobilier à Fleurigné
1 412€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Fleurigné
Estimer un bien à Fleurigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue de Bretagne | 97 m² | 4 | 137 000 € | avril 2023 | 1 412 €/m² |
| 6 rue Vivaldi | 84 m² | 4 | 169 900 € | octobre 2022 | 1 826 €/m² |
| 3 rue Mozart | 85 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 262 €/m² |
| 10 bis rue Vivaldi | 85 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 716 €/m² |
| 8 bis rue Vivaldi | 83 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2021 | 1 809 €/m² |
| 9 rue Vivaldi | 83 m² | 4 | 150 000 € | août 2021 | 1 550 €/m² |
| 5 rue Vivaldi | 83 m² | 4 | 123 000 € | mars 2021 | 1 271 €/m² |
| 3 La Jeussais | 91 m² | 3 | 145 000 € | août 2022 | 1 439 €/m² |
| 6 bis rue Vivaldi | 82 m² | 4 | 135 000 € | août 2021 | 1 412 €/m² |
| 5339 La Haute Boe | 99 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2021 | 1 430 €/m² |
| 1 rue Mozart | 88 m² | 5 | 135 000 € | avril 2022 | 1 385 €/m² |
| 2 rue la Courte aux Loups | 81 m² | 3 | 146 000 € | mars 2021 | 1 546 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 768 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleurigné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 190 m² et plus 929 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fleurigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Fleurigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 L'Épine | maison | 41 m² | 2 | 9 933 m² | 137 500 € | 3 354 | juillet 2023 |
| 4 avenue de Bretagne | maison | 223 m² | 11 | 299 m² | 138 000 € | 619 | juillet 2023 |
| 5045 Mont Romain | maison | 112 m² | 3 | 1 665 m² | 86 000 € | 768 | avril 2023 |
| 3 avenue de Bretagne | maison | 97 m² | 4 | 716 m² | 137 000 € | 1 412 | avril 2023 |
| 18 Montoudry | maison | 168 m² | 6 | 8 826 m² | 350 000 € | 2 083 | février 2023 |
| 7 rue Henri le Bouteiller | maison | 79 m² | 3 | 1 068 m² | 187 000 € | 2 367 | novembre 2022 |
| 7 rue la Courte aux Loups | maison | 66 m² | 4 | 651 m² | 92 000 € | 1 394 | novembre 2022 |
| 6 rue Vivaldi | maison | 84 m² | 4 | 589 m² | 169 900 € | 2 023 | octobre 2022 |
| 3 La Jeussais | maison | 91 m² | 3 | 145 000 € | 1 593 | août 2022 | |
| 1 rue Wagner | maison | 150 m² | 6 | 851 m² | 295 000 € | 1 967 | juillet 2022 |
| 31 Le Haut Patrion | maison | 125 m² | 5 | 3 660 m² | 225 000 € | 1 800 | juillet 2022 |
| 20 La Gambrie | maison | 215 m² | 7 | 8 029 m² | 280 000 € | 1 302 | avril 2022 |
| 1 rue Mozart | maison | 88 m² | 5 | 236 m² | 135 000 € | 1 534 | avril 2022 |
| 5010 Le Vieux Champ | maison | 57 m² | 3 | 742 m² | 80 000 € | 1 404 | avril 2022 |
| 1 rue de Paris | maison | 64 m² | 3 | 894 m² | 77 000 € | 1 203 | mars 2022 |
| 5069 La Motte d'Yne | maison | 30 m² | 2 | 494 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 5110 Le Bas Mombrault | maison | 215 m² | 6 | 14 504 m² | 199 680 € | 929 | novembre 2021 |
| 5110 Le Bas Mombrault | maison | 215 m² | 6 | 14 504 m² | 178 000 € | 828 | novembre 2021 |
| 3 rue Mozart | maison | 85 m² | 4 | 237 m² | 125 000 € | 1 471 | octobre 2021 |
| 8 bis rue Vivaldi | maison | 83 m² | 4 | 588 m² | 175 000 € | 2 108 | septembre 2021 |
| 5339 La Haute Boe | maison | 99 m² | 4 | 690 m² | 165 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 5205 Le Haut Patrion | maison | 234 m² | 7 | 13 030 m² | 229 000 € | 979 | septembre 2021 |
| 9 rue Vivaldi | maison | 83 m² | 4 | 616 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2021 |
| 6 bis rue Vivaldi | maison | 82 m² | 4 | 606 m² | 135 000 € | 1 646 | août 2021 |
| 10 bis rue Vivaldi | maison | 85 m² | 4 | 622 m² | 170 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5 rue Vivaldi | maison | 83 m² | 4 | 636 m² | 123 000 € | 1 482 | mars 2021 |
| 2 rue la Courte aux Loups | maison | 81 m² | 3 | 603 m² | 146 000 € | 1 802 | mars 2021 |
| 6 rue Maurice Ravel | maison | 103 m² | 5 | 733 m² | 197 000 € | 1 913 | février 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 646 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 564 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 412 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.