Les découpages autour de Fontclaireau
Estimer un bien à Fontclaireau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Combe des Rivaux | 130 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 145 €/m² |
| 1 rue des Grands Champs | 130 m² | 4 | 72 000 € | novembre 2021 | 625 €/m² |
| 12 rue Vignes Hautes | 120 m² | 6 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 083 €/m² |
| 19 rue des Eaux Claires | 120 m² | 6 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 036 €/m² |
| 8 rue des Grands Champs | 96 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 1 269 €/m² |
| 1 impasse des Camelots | 100 m² | 3 | 80 000 € | mai 2022 | 824 €/m² |
| 6 rue Font des Râteaux | 160 m² | 4 | 273 000 € | janvier 2023 | 1 557 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 165 m² | 4 | 159 000 € | mai 2022 | 978 €/m² |
| 6 rue du Bouquet | 97 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2021 | 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fontclaireau
- Combien coûte le mètre carré à Fontclaireau ?
- Le prix médian à Fontclaireau est de 1 119 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 042 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontclaireau ?
- Les maisons vendues à Fontclaireau ont un terrain médian de 2 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Fontclaireau depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Acacias | maison | 72 m² | 2 | 503 m² | 57 000 € | 792 | mars 2023 |
| 5130 Cote de Baudant | maison | 33 m² | 2 | 5 684 m² | 75 000 € | 2 273 | février 2023 |
| 6 rue Font des Râteaux | maison | 160 m² | 4 | 3 995 m² | 273 000 € | 1 706 | janvier 2023 |
| 8 rue Combe des Rivaux | maison | 130 m² | 4 | 3 362 m² | 150 000 € | 1 154 | septembre 2022 |
| 12 rue Vignes Hautes | maison | 120 m² | 6 | 2 374 m² | 130 000 € | 1 083 | septembre 2022 |
| 4 rue des Grands Champs | maison | 55 m² | 2 | 357 m² | 115 500 € | 2 100 | août 2022 |
| 19 rue des Eaux Claires | maison | 120 m² | 6 | 2 921 m² | 125 000 € | 1 042 | juillet 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 165 m² | 4 | 428 m² | 159 000 € | 964 | mai 2022 |
| 1 impasse des Camelots | maison | 100 m² | 3 | 404 m² | 80 000 € | 800 | mai 2022 |
| 2 rue du Port Léger | maison | 200 m² | 4 | 3 514 m² | 245 400 € | 1 227 | avril 2022 |
| 8 rue des Grands Champs | maison | 96 m² | 4 | 846 m² | 120 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 1 rue des Grands Champs | maison | 130 m² | 4 | 1 143 m² | 72 000 € | 554 | novembre 2021 |
| 6 rue du Bouquet | maison | 97 m² | 3 | 2 639 m² | 55 000 € | 567 | novembre 2021 |
Combien vaut le terrain à Fontclaireau ?
Les maisons vendues à Fontclaireau ont un terrain médian de 2 374 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.