Prix de l'immobilier à Geaune
1 805€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Geaune
Estimer un bien à Geaune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue Jean Moulin | 96 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2025 | 1 917 €/m² |
| 30 rue Gourgues | 87 m² | 4 | 157 000 € | mars 2025 | 1 805 €/m² |
| 8 rue de la Tour | 103 m² | 4 | 137 000 € | janvier 2023 | 1 660 €/m² |
| 100 chemin de Mouchet | 99 m² | 4 | 205 090 € | décembre 2021 | 3 835 €/m² |
| 30 rue Gourgues | 87 m² | 4 | 57 000 € | septembre 2023 | 818 €/m² |
| 31 route de la Chalosse | 103 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 881 €/m² |
| 4 avenue Jean Moulin | 98 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 805 €/m² |
| 6 rue Saint-Jean | 92 m² | 3 | 40 800 € | décembre 2024 | 436 €/m² |
| 843 chemin de Mouniquès | 97 m² | 3 | 75 000 € | mars 2022 | 936 €/m² |
| 28 rue du Tursan | 85 m² | 4 | 182 500 € | avril 2021 | 3 975 €/m² |
| 31 route des Pyrénées | 119 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 783 €/m² |
| 1671 chemin de Ménicoun | 83 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2023 | 1 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 016 €/m² et 1 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Geaune, une maison de moins de 70 m² se vend 2 174 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 429 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Geaune, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Geaune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 place de l'Hôtel de Ville | maison | 75 m² | 3 | 98 m² | 153 000 € | 2 040 | novembre 2025 |
| 4 rue des Naz de Guit | maison | 76 m² | 3 | 97 m² | 60 000 € | 789 | septembre 2025 |
| 2 avenue Jean Moulin | maison | 96 m² | 4 | 1 060 m² | 184 000 € | 1 917 | juillet 2025 |
| 60 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 112 m² | 5 | 447 m² | 155 000 € | 1 384 | mars 2025 |
| 30 rue Gourgues | maison | 87 m² | 4 | 310 m² | 157 000 € | 1 805 | mars 2025 |
| 11 route des Pyrénées | maison | 128 m² | 6 | 417 m² | 130 000 € | 1 016 | février 2025 |
| 6 rue Saint-Jean | maison | 92 m² | 3 | 132 m² | 40 800 € | 443 | décembre 2024 |
| 4 avenue Jean Moulin | maison | 98 m² | 5 | 990 m² | 180 000 € | 1 837 | décembre 2024 |
| 2 allée du Vert Galant | maison | 69 m² | 4 | 1 440 m² | 150 000 € | 2 174 | novembre 2024 |
| 12 route de la Chalosse | maison | 170 m² | 5 | 708 m² | 222 300 € | 1 308 | juin 2024 |
| 3 impasse de Las Mouliattes | maison | 128 m² | 5 | 6 135 m² | 276 430 € | 2 160 | avril 2024 |
| 31 route des Pyrénées | maison | 119 m² | 4 | 1 170 m² | 170 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 6 impasse des Sources | maison | 119 m² | 5 | 1 800 m² | 280 000 € | 2 353 | octobre 2023 |
| 30 rue Gourgues | maison | 87 m² | 4 | 310 m² | 57 000 € | 655 | septembre 2023 |
| 1671 chemin de Ménicoun | maison | 83 m² | 3 | 5 087 m² | 80 000 € | 964 | septembre 2023 |
| 13 rue de Village Neuf | maison | 52 m² | 3 | 438 m² | 137 795 € | 2 650 | août 2023 |
| 10 rue Montmartre | maison | 41 m² | 1 | 31 m² | 60 000 € | 1 463 | mai 2023 |
| 6 chemin de Pantagnan | maison | 125 m² | 5 | 1 420 m² | 265 000 € | 2 120 | mars 2023 |
| 8 rue de la Tour | maison | 103 m² | 4 | 263 m² | 137 000 € | 1 330 | janvier 2023 |
| 200 chemin de Traouquet | maison | 72 m² | 2 | 8 210 m² | 95 000 € | 1 319 | novembre 2022 |
| 310 chemin de Maillole | maison | 154 m² | 4 | 6 079 m² | 399 950 € | 2 597 | novembre 2022 |
| 15 route des Pyrénées | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 2 allée du Vert Galant | maison | 69 m² | 4 | 1 440 m² | 136 000 € | 1 971 | septembre 2022 |
| 31 route de la Chalosse | maison | 103 m² | 4 | 732 m² | 160 000 € | 1 553 | juillet 2022 |
| 4 sentier des Jardins | maison | 84 m² | 3 | 340 m² | 117 267 € | 1 396 | juin 2022 |
| 11 rue de l'Abattoir | maison | 121 m² | 5 | 1 073 m² | 127 000 € | 1 050 | mai 2022 |
| 5 sentier des Jardins | maison | 75 m² | 4 | 355 m² | 125 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 843 chemin de Mouniquès | maison | 97 m² | 3 | 7 926 m² | 75 000 € | 773 | mars 2022 |
| 12 rue Saint-Jean | maison | 118 m² | 4 | 342 m² | 303 380 € | 2 571 | mars 2022 |
| 100 chemin de Mouchet | maison | 99 m² | 4 | 1 349 m² | 205 090 € | 2 072 | décembre 2021 |
| 48 place de l'Hôtel de Ville | maison | 125 m² | 5 | 559 m² | 50 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 13 rue de Village Neuf | maison | 52 m² | 3 | 438 m² | 123 000 € | 2 365 | décembre 2021 |
| 28 place de l'Hôtel de Ville | maison | 118 m² | 4 | 144 m² | 115 000 € | 975 | octobre 2021 |
| 34 rue Gourgues | maison | 150 m² | 8 | 2 372 m² | 162 000 € | 1 080 | août 2021 |
| 54 bis place de l'Hôtel de Ville | maison | 107 m² | 3 | 557 m² | 93 000 € | 869 | août 2021 |
| 4 route de la Chalosse | maison | 74 m² | 4 | 66 m² | 58 500 € | 791 | avril 2021 |
| 28 rue du Tursan | maison | 85 m² | 4 | 2 664 m² | 182 500 € | 2 147 | avril 2021 |
| 16 rue Gourgues | maison | 185 m² | 7 | 1 484 m² | 109 000 € | 589 | avril 2021 |
Autour de Geaune
Geaune est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 30 km, Pays de l'Adour à 37 km.
Les communes limitrophes
Geaune touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Pécorade, Payros-Cazautets, Clèdes, Sorbets, Castelnau-Tursan, Mauries. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Geaune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 11,4 km, 6 211 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 17,6 km, 4 624 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 18,1 km, 2 398 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 21,3 km, 5 043 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Léez à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux du Tursan à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 975 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 491 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 446 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 837 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 805 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.