Prix de l'immobilier à Ginoles
855€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ginoles
Estimer un bien à Ginoles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse du Plo | 114 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 231 €/m² |
| 108 Saint-Paul | 112 m² | 4 | 185 000 € | juin 2024 | 1 369 €/m² |
| 44 Le Village | 114 m² | 5 | 97 435 € | mars 2025 | 1 023 €/m² |
| 14 route de Quillan | 98 m² | 4 | 156 000 € | mars 2025 | 1 589 €/m² |
| 8 Le Village | 127 m² | 3 | 104 500 € | novembre 2025 | 844 €/m² |
| 24 Le Village | 112 m² | 6 | 102 100 € | septembre 2025 | 855 €/m² |
| 84 Les Bains | 92 m² | 4 | 141 078 € | juillet 2023 | 1 513 €/m² |
| 28 Le Village | 150 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 095 €/m² |
| 27 Le Village | 108 m² | 6 | 118 000 € | avril 2022 | 1 292 €/m² |
| 100 Rec de Gours | 138 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2022 | 1 061 €/m² |
| 14 Le Village | 90 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2025 | 833 €/m² |
| 67 A Juillo | 77 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ginoles, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 144 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 754 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ginoles
- Combien coûte le mètre carré à Ginoles ?
- Le prix médian à Ginoles est de 855 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 967 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ginoles ?
- Les maisons vendues à Ginoles ont un terrain médian de 565 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Ginoles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Village | maison | 127 m² | 3 | 514 m² | 104 500 € | 823 | novembre 2025 |
| 14 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 104 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 28 Le Village | maison | 150 m² | 4 | 164 m² | 145 000 € | 967 | septembre 2025 |
| 24 Le Village | maison | 112 m² | 6 | 704 m² | 102 100 € | 912 | septembre 2025 |
| 44 Le Village | maison | 114 m² | 5 | 166 m² | 97 435 € | 855 | mars 2025 |
| 14 route de Quillan | maison | 98 m² | 4 | 576 m² | 156 000 € | 1 592 | mars 2025 |
| 32 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 39 m² | 17 000 € | 304 | février 2025 |
| 7 impasse du Plo | maison | 114 m² | 4 | 989 m² | 170 000 € | 1 491 | septembre 2024 |
| 108 Saint-Paul | maison | 112 m² | 4 | 1 010 m² | 185 000 € | 1 652 | juin 2024 |
| 84 Les Bains | maison | 92 m² | 4 | 565 m² | 141 078 € | 1 533 | juillet 2023 |
| 100 Rec de Gours | maison | 138 m² | 5 | 2 155 m² | 190 000 € | 1 377 | novembre 2022 |
| 27 Le Village | maison | 108 m² | 6 | 194 m² | 118 000 € | 1 093 | avril 2022 |
| 111 Saint-Paul | maison | 163 m² | 6 | 500 m² | 116 000 € | 712 | mars 2022 |
| 67 A Juillo | maison | 77 m² | 4 | 964 m² | 150 000 € | 1 948 | octobre 2021 |
| 88 La Blanquetiero | maison | 140 m² | 8 | 838 m² | 88 000 € | 629 | octobre 2021 |
| 31 Le Village | maison | 160 m² | 3 | 49 000 € | 306 | août 2021 | |
| 16 place du Lavoir | maison | 154 m² | 7 | 336 m² | 130 840 € | 850 | février 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 149 m² | 6 | 3 581 m² | 118 800 € | 797 | janvier 2021 |
Autour de Ginoles
Ginoles est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 61 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 18 km, Serra de Madres à 23 km, gorges de l'Orbieu à 29 km.
Les communes limitrophes
Ginoles touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quillan 764 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Coudons, Quirbajou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ginoles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 21,7 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Portel à 1,8 km, de Coudons à 2,5 km
- forêts de Callong à 5,4 km, du Trabanet à 7,1 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 5,2 km
- montagne Serre de Bec à 12 km
- rivières ruisseau de Saint-Bertrand à 4,5 km, Rébenty à 8,1 km
- site Natura 2000 Haute Vallée de l'Aude et Bassin de l'Aiguette à 11 km
- sommet picoulet de Quirhaut à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ginoles ?
Les maisons vendues à Ginoles ont un terrain médian de 565 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 797 €/m² | 5 |
| 2025 | 855 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.