Les découpages autour de Gironcourt-sur-Vraine
Estimer un bien à Gironcourt-sur-Vraine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Grand Rue | 101 m² | 5 | 139 600 € | janvier 2024 | 1 986 €/m² |
| 9 Grand Rue | 95 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2023 | 1 194 €/m² |
| 6 rue de la Bure | 91 m² | 5 | 181 000 € | septembre 2024 | 2 798 €/m² |
| 2 rue sous l'Église | 100 m² | 4 | 39 750 € | janvier 2024 | 552 €/m² |
| 15 rue du Rousse | 91 m² | 5 | 56 604 € | septembre 2023 | 1 317 €/m² |
| 1 rue d'Alsace | 103 m² | 4 | 55 000 € | juin 2024 | 796 €/m² |
| 12 rue du Rousse | 86 m² | 5 | 115 000 € | août 2025 | 1 323 €/m² |
| 8 rue du Frêne | 110 m² | 5 | 35 000 € | novembre 2022 | 506 €/m² |
| 47 Grand Rue | 108 m² | 5 | 142 300 € | septembre 2021 | 1 585 €/m² |
| 20 rue d'Alsace | 100 m² | 4 | 139 900 € | novembre 2022 | 2 227 €/m² |
| 5000 rue Zeller | 107 m² | 4 | 242 400 € | septembre 2025 | 2 272 €/m² |
| 1 rue du Frêne | 101 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 164 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 147 €/m² et 1 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gironcourt-sur-Vraine, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 193 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 782 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gironcourt-sur-Vraine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gironcourt-sur-Vraine
- Combien coûte le mètre carré à Gironcourt-sur-Vraine ?
- Le prix médian à Gironcourt-sur-Vraine est de 1 314 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 147 €/m² et 1 821 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gironcourt-sur-Vraine ?
- Les maisons vendues à Gironcourt-sur-Vraine ont un terrain médian de 739 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Gironcourt-sur-Vraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Mirecourt | maison | 78 m² | 4 | 563 m² | 142 000 € | 1 821 | décembre 2025 |
| 13 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 7 place des Castors | maison | 75 m² | 4 | 726 m² | 86 000 € | 1 147 | octobre 2025 |
| 5000 rue Zeller | maison | 107 m² | 4 | 621 m² | 242 400 € | 2 265 | septembre 2025 |
| 12 rue du Rousse | maison | 86 m² | 5 | 940 m² | 115 000 € | 1 337 | août 2025 |
| 29 rue des Fauvettes | maison | 127 m² | 5 | 743 m² | 155 000 € | 1 220 | juin 2025 |
| 4 place des Castors | maison | 84 m² | 5 | 595 m² | 110 385 € | 1 314 | avril 2025 |
| 19 Grand Rue | maison | 80 m² | 2 | 445 m² | 71 000 € | 888 | décembre 2024 |
| 15 rue Jean Mermoz | maison | 86 m² | 6 | 739 m² | 99 000 € | 1 151 | décembre 2024 |
| 2 rue de Vittel | maison | 160 m² | 7 | 1 070 m² | 153 530 € | 960 | novembre 2024 |
| 15 rue de Mirecourt | maison | 80 m² | 3 | 2 719 m² | 99 000 € | 1 238 | novembre 2024 |
| 53 rue d'Alsace | appartement | 104 m² | 4 | 30 000 € | 288 | octobre 2024 | |
| 17 Grand Rue | appartement | 86 m² | 3 | 758 m² | 75 500 € | 878 | octobre 2024 |
| 11 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 895 m² | 29 000 € | 322 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Bure | maison | 91 m² | 5 | 1 072 m² | 181 000 € | 1 989 | septembre 2024 |
| 37 Grand Rue | maison | 88 m² | 4 | 478 m² | 66 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 11 rue de l'Eau | maison | 80 m² | 3 | 608 m² | 98 000 € | 1 225 | juillet 2024 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 152 m² | 5 | 309 m² | 45 000 € | 296 | juillet 2024 |
| 2 bis Grand Rue | maison | 130 m² | 7 | 910 m² | 236 850 € | 1 822 | juin 2024 |
| 1 rue d'Alsace | maison | 103 m² | 4 | 290 m² | 55 000 € | 534 | juin 2024 |
| 42 Grand Rue | maison | 120 m² | 6 | 1 578 m² | 104 000 € | 867 | mai 2024 |
| 16 rue d'Alsace | maison | 130 m² | 6 | 829 m² | 89 000 € | 685 | mars 2024 |
| 2 rue sous l'Église | maison | 100 m² | 4 | 904 m² | 39 750 € | 398 | janvier 2024 |
| 2 Grand Rue | maison | 101 m² | 5 | 494 m² | 139 600 € | 1 382 | janvier 2024 |
| 4 place des Castors | maison | 84 m² | 5 | 595 m² | 104 280 € | 1 241 | janvier 2024 |
| 9 Grand Rue | maison | 95 m² | 5 | 1 735 m² | 60 000 € | 632 | décembre 2023 |
| 7 rue des Iris | maison | 110 m² | 3 | 465 m² | 38 000 € | 345 | novembre 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 228 m² | 6 | 1 126 m² | 91 205 € | 400 | novembre 2023 |
| 15 rue du Rousse | maison | 91 m² | 5 | 638 m² | 56 604 € | 622 | septembre 2023 |
| 1 rue du Pont | maison | 280 m² | 9 | 552 m² | 94 500 € | 338 | septembre 2023 |
| 20 rue des Fauvettes | maison | 81 m² | 5 | 734 m² | 37 000 € | 457 | juillet 2023 |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 72 m² | 4 | 622 m² | 88 000 € | 1 222 | mai 2023 |
| 1 rue du Choe | maison | 139 m² | 5 | 870 m² | 154 000 € | 1 108 | avril 2023 |
| 5 rue du Frêne | maison | 100 m² | 3 | 164 m² | 91 200 € | 912 | mars 2023 |
| 28 Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 1 520 m² | 122 000 € | 1 220 | janvier 2023 |
| 5013 Grand Rue | maison | 137 m² | 6 | 2 101 m² | 90 000 € | 657 | décembre 2022 |
| 2 rue Didier Daurat | maison | 90 m² | 6 | 600 m² | 83 000 € | 922 | décembre 2022 |
| 8 rue du Frêne | maison | 110 m² | 5 | 747 m² | 35 000 € | 318 | novembre 2022 |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 86 m² | 5 | 920 m² | 100 000 € | 1 163 | novembre 2022 |
| 20 rue d'Alsace | maison | 100 m² | 4 | 752 m² | 139 900 € | 1 399 | novembre 2022 |
| 1 rue du Frêne | maison | 101 m² | 4 | 940 m² | 75 000 € | 743 | septembre 2022 |
| 7 rue des Fauvettes | maison | 91 m² | 4 | 2 179 m² | 159 820 € | 1 756 | août 2022 |
| 30 Grand Rue | maison | 91 m² | 3 | 932 m² | 68 000 € | 747 | août 2022 |
| 7 rue du Muguet | maison | 136 m² | 6 | 393 m² | 122 800 € | 903 | mai 2022 |
| 2 rue des Chènevières | maison | 239 m² | 6 | 1 183 m² | 88 250 € | 369 | mai 2022 |
| 4 rue du Frêne | maison | 120 m² | 5 | 1 681 m² | 60 000 € | 500 | février 2022 |
| 11 bis rue de Vittel | maison | 85 m² | 4 | 1 120 m² | 139 650 € | 1 643 | février 2022 |
| 6 rue du Mey | maison | 82 m² | 5 | 691 m² | 94 500 € | 1 152 | décembre 2021 |
| 5 rue Jean Mermoz | maison | 72 m² | 4 | 878 m² | 104 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 2 rue des Roses | appartement | 72 m² | 4 | 55 000 € | 764 | novembre 2021 | |
| 20 rue des Mésanges | maison | 81 m² | 5 | 734 m² | 37 500 € | 463 | octobre 2021 |
| 47 Grand Rue | maison | 108 m² | 5 | 574 m² | 142 300 € | 1 318 | septembre 2021 |
| 4 rue des Roses | appartement | 72 m² | 4 | 36 000 € | 500 | août 2021 | |
| 14 rue Didier Daurat | maison | 86 m² | 5 | 667 m² | 94 600 € | 1 100 | août 2021 |
| 34 Grand Rue | maison | 160 m² | 6 | 646 m² | 62 000 € | 388 | mai 2021 |
| 9 rue Didier Daurat | maison | 110 m² | 6 | 622 m² | 86 000 € | 782 | mai 2021 |
| 51 rue d'Alsace | appartement | 36 m² | 2 | 5 097 m² | 280 000 € | 7 778 | avril 2021 |
| 5 rue des Mirabelliers | maison | 90 m² | 5 | 65 000 € | 722 | février 2021 | |
| 7 rue du Frêne | maison | 151 m² | 4 | 908 m² | 182 000 € | 1 205 | janvier 2021 |
Autour de Gironcourt-sur-Vraine
Gironcourt-sur-Vraine est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 144 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 27 km, Vôge à 37 km.
Les communes limitrophes
Gironcourt-sur-Vraine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Houécourt 463 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Menge, Morelmaison, Ménil-en-Xaintois, Biécourt, Dombrot-sur-Vair. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gironcourt-sur-Vraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vittel 1 230 €/m² 10,6 km, 4 780 hab.
- Contrexéville 750 €/m² 13,0 km, 2 923 hab.
- Mirecourt 848 €/m² 13,9 km, 4 700 hab.
- Neufchâteau 875 €/m² 18,1 km, 6 732 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Bouchaux à 7,5 km
- rivières Petit Vair à 6,7 km, Vraine à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gironcourt-sur-Vraine ?
Les maisons vendues à Gironcourt-sur-Vraine ont un terrain médian de 739 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 9 |
| 2022 | 825 €/m² | 12 |
| 2023 | 627 €/m² | 10 |
| 2024 | 924 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 314 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.