Prix de l'immobilier à Hardifort
1 728€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Hardifort
Estimer un bien à Hardifort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 463 route de la Place | 98 m² | 4 | 212 000 € | janvier 2025 | 2 100 €/m² |
| 2558 route de Dunkerque | 98 m² | 4 | 155 000 € | mai 2023 | 1 594 €/m² |
| 536 route de la Place | 89 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 317 €/m² |
| 260 route de la Place | 115 m² | 5 | 331 920 € | mai 2024 | 2 879 €/m² |
| 515 route de la Place | 99 m² | 6 | 142 800 € | février 2022 | 1 432 €/m² |
| 280 route de la Place | 117 m² | 5 | 315 200 € | août 2024 | 2 407 €/m² |
| 300 route de la Place | 110 m² | 6 | 205 000 € | avril 2024 | 1 583 €/m² |
| 2306 route de Dunkerque | 130 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2022 | 1 934 €/m² |
| 613 route de la Place | 74 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2022 | 2 232 €/m² |
| 223 route de la Place | 134 m² | 4 | 285 000 € | août 2021 | 2 710 €/m² |
| 150 route du Bunder | 122 m² | 3 | 181 460 € | juillet 2021 | 1 887 €/m² |
| 366 route de la Place | 127 m² | 5 | 119 000 € | avril 2021 | 1 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 423 €/m² et 2 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hardifort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 962 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 288 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Hardifort
- Combien coûte le mètre carré à Hardifort ?
- Le prix médian à Hardifort est de 1 728 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 423 €/m² et 2 694 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hardifort ?
- Les maisons vendues à Hardifort ont un terrain médian de 856 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Hardifort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 536 route de la Place | maison | 89 m² | 5 | 316 m² | 115 000 € | 1 292 | septembre 2025 |
| 1242 route de Dunkerque | maison | 67 m² | 3 | 378 m² | 65 000 € | 970 | mai 2025 |
| 463 route de la Place | maison | 98 m² | 4 | 989 m² | 212 000 € | 2 163 | janvier 2025 |
| 280 route de la Place | maison | 117 m² | 5 | 4 477 m² | 315 200 € | 2 694 | août 2024 |
| 1180 route de Dunkerque | maison | 66 m² | 3 | 281 m² | 65 000 € | 985 | août 2024 |
| 1160 route de Dunkerque | maison | 65 m² | 3 | 85 m² | 103 450 € | 1 592 | juillet 2024 |
| 260 route de la Place | maison | 115 m² | 5 | 949 m² | 331 920 € | 2 886 | mai 2024 |
| 300 route de la Place | maison | 110 m² | 6 | 4 181 m² | 205 000 € | 1 864 | avril 2024 |
| 106 résidence la Plaets | maison | 142 m² | 5 | 856 m² | 202 000 € | 1 423 | mars 2024 |
| 2558 route de Dunkerque | maison | 98 m² | 4 | 293 m² | 155 000 € | 1 582 | mai 2023 |
| 139 route de Dunkerque | maison | 30 m² | 6 571 m² | 97 000 € | 3 233 | mars 2023 | |
| 2621 route de Dunkerque | maison | 41 m² | 2 | 53 m² | 27 000 € | 659 | mars 2023 |
| 2306 route de Dunkerque | maison | 130 m² | 4 | 478 m² | 255 000 € | 1 962 | novembre 2022 |
| 613 route de la Place | maison | 74 m² | 4 | 871 m² | 170 000 € | 2 297 | septembre 2022 |
| 636 route de la Place | maison | 47 m² | 3 | 225 m² | 169 000 € | 3 596 | septembre 2022 |
| 515 route de la Place | maison | 99 m² | 6 | 540 m² | 142 800 € | 1 442 | février 2022 |
| 1210 route de Dunkerque | maison | 149 m² | 7 | 952 m² | 209 000 € | 1 403 | décembre 2021 |
| 223 route de la Place | maison | 134 m² | 4 | 844 m² | 285 000 € | 2 127 | août 2021 |
| 150 route du Bunder | maison | 122 m² | 3 | 930 m² | 181 460 € | 1 487 | juillet 2021 |
| 1291 route de Dunkerque | maison | 166 m² | 3 | 1 042 m² | 225 300 € | 1 357 | juillet 2021 |
| 650 route de la Place | maison | 77 m² | 5 | 105 m² | 55 000 € | 714 | juin 2021 |
| 1385 route de Dunkerque | maison | 145 m² | 5 | 1 340 m² | 190 000 € | 1 310 | mai 2021 |
| 366 route de la Place | maison | 127 m² | 5 | 962 m² | 119 000 € | 937 | avril 2021 |
Autour de Hardifort
Hardifort est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 2,3 km.
Les communes limitrophes
Hardifort touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Zermezeele 2 077 €/m² 2,2 km
- Wemaers-Cappel 1 682 €/m² 2,9 km
- Oudezeele 1 864 €/m² 3,1 km
- Cassel 1 426 €/m² 3,3 km
- Wormhout 2 805 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hardifort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 6,6 km, 4 332 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 8,7 km, 2 137 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 11,1 km, 21 912 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 11,5 km, 2 024 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 11,8 km, 2 113 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 14,7 km, 9 431 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 9,0 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 11 km
- rivières Peene Becque à 9,1 km, Bourre à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hardifort ?
Les maisons vendues à Hardifort ont un terrain médian de 856 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 357 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 728 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.