Les découpages autour d'Île-aux-Moines
Estimer un bien à Île-aux-Moines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5560 Le Vran | 98 m² | 4 | 900 000 € | décembre 2024 | 8 041 €/m² |
| 5767 rue de la Mairie | 95 m² | 4 | 740 000 € | décembre 2021 | 7 156 €/m² |
| 5284 rue Neuve | 94 m² | 3 | 535 000 € | septembre 2025 | 5 691 €/m² |
| 5347 route du Dolmen | 86 m² | 4 | 650 000 € | septembre 2023 | 5 938 €/m² |
| 5290 rue Bénoni Praud | 104 m² | 4 | 952 530 € | juillet 2022 | 8 674 €/m² |
| 5032 Le Trech | 105 m² | 4 | 700 000 € | février 2022 | 6 314 €/m² |
| 5697 rue de Treneguel | 89 m² | 5 | 300 000 € | septembre 2025 | 3 371 €/m² |
| 6168 Bocenno | 105 m² | 4 | 564 602 € | août 2021 | 4 940 €/m² |
| 5095 rue de l'Église | 87 m² | 3 | 592 000 € | avril 2025 | 6 805 €/m² |
| 6001 rue du Naudeux | 109 m² | 4 | 490 000 € | août 2022 | 4 258 €/m² |
| 5201 rue du Poulfanc | 107 m² | 4 | 631 500 € | janvier 2021 | 5 422 €/m² |
| 5261 rue des Escaliers | 112 m² | 4 | 777 785 € | décembre 2023 | 5 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 199 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 240 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 398 €/m² et 7 671 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Île-aux-Moines, une maison de moins de 70 m² se vend 7 155 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 6 759 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Île-aux-Moines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Île-aux-Moines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 239 rue Benoni Praud | appartement | 36 m² | 2 | 253 250 € | 7 035 | décembre 2025 | |
| 6146 Brouel | maison | 128 m² | 4 | 877 m² | 1 021 155 € | 7 978 | décembre 2025 |
| 5153 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 5 | 40 m² | 583 000 € | 7 671 | novembre 2025 |
| 5517 Kerno | maison | 72 m² | 4 | 249 m² | 360 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 239 rue Benoni Praud | appartement | 18 m² | 1 | 132 000 € | 7 333 | octobre 2025 | |
| 5235 rue du Commerce | maison | 49 m² | 3 | 44 m² | 281 500 € | 5 745 | octobre 2025 |
| 5697 rue de Treneguel | maison | 89 m² | 5 | 146 m² | 300 000 € | 3 371 | septembre 2025 |
| 6030 rue du Vieux Moulin | appartement | 37 m² | 2 | 200 000 € | 5 405 | septembre 2025 | |
| 5350 route du Dolmen | maison | 111 m² | 6 | 561 m² | 770 000 € | 6 937 | septembre 2025 |
| 5284 rue Neuve | maison | 94 m² | 3 | 492 m² | 535 000 € | 5 691 | septembre 2025 |
| 5185 rue Yvon Cadet | maison | 113 m² | 6 | 294 m² | 610 000 € | 5 398 | juillet 2025 |
| 5313 rue du Petit Pont | maison | 130 m² | 5 | 803 m² | 1 490 000 € | 11 462 | juillet 2025 |
| 5095 rue de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 261 m² | 592 000 € | 6 805 | avril 2025 |
| 5192 Le Poulfanc | maison | 101 m² | 2 | 498 m² | 550 000 € | 5 446 | février 2025 |
| 5560 Le Vran | maison | 98 m² | 4 | 2 444 m² | 900 000 € | 9 184 | décembre 2024 |
| 5602 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 579 m² | 1 080 000 € | 18 000 | novembre 2024 |
| 5471 Le Greignon | maison | 100 m² | 7 | 3 245 m² | 550 000 € | 5 500 | novembre 2024 |
| 5476 Le Rahic | maison | 55 m² | 4 | 1 633 m² | 360 000 € | 6 545 | octobre 2024 |
| 5149 rue de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 725 m² | 441 250 € | 6 045 | octobre 2024 |
| 5420 Kerscot | maison | 57 m² | 3 | 583 m² | 515 000 € | 9 035 | octobre 2024 |
| 5332 place du Ru Vraz | maison | 107 m² | 5 | 297 m² | 578 500 € | 5 407 | juillet 2024 |
| 5932 Le Rudel | maison | 117 m² | 6 | 643 m² | 690 000 € | 5 897 | juin 2024 |
| 85 route de la Pointe de Brouel | maison | 46 m² | 3 | 175 m² | 265 000 € | 5 761 | mai 2024 |
| 5340 route du Dolmen | maison | 50 m² | 3 | 41 m² | 340 000 € | 6 800 | mars 2024 |
| 5207 rue Yvon Cadet | maison | 39 m² | 2 | 70 m² | 275 000 € | 7 051 | mars 2024 |
| 6156 rue de l'Église | maison | 184 m² | 6 | 323 m² | 1 210 000 € | 6 576 | janvier 2024 |
| 5059 Rinville | maison | 140 m² | 5 | 587 m² | 800 000 € | 5 714 | décembre 2023 |
| 5327 rue de la Plage | maison | 120 m² | 6 | 329 m² | 900 000 € | 7 500 | décembre 2023 |
| 5261 rue des Escaliers | maison | 112 m² | 4 | 195 m² | 777 785 € | 6 945 | décembre 2023 |
| 5256 rue des Escaliers | maison | 43 m² | 2 | 77 m² | 276 000 € | 6 419 | novembre 2023 |
| 5347 route du Dolmen | maison | 86 m² | 4 | 275 m² | 650 000 € | 7 558 | septembre 2023 |
| 6030 rue du Vieux Moulin | appartement | 46 m² | 3 | 105 000 € | 2 283 | août 2023 | |
| 5367 rue de la Corniche | maison | 164 m² | 6 | 1 931 m² | 1 334 300 € | 8 136 | août 2023 |
| 5296 rue Bénoni Praud | appartement | 21 m² | 1 | 205 000 € | 9 762 | août 2023 | |
| 5226 rue du Commerce | maison | 112 m² | 4 | 121 m² | 407 000 € | 3 634 | juillet 2023 |
| 6013 Brouel | maison | 46 m² | 3 | 175 m² | 280 000 € | 6 087 | juillet 2023 |
| 6141 Brouel | maison | 67 m² | 3 | 344 m² | 490 000 € | 7 313 | juillet 2023 |
| 6146 Brouel | maison | 128 m² | 4 | 877 m² | 1 035 000 € | 8 086 | juillet 2023 |
| 5271 Le Bindo | maison | 210 m² | 9 | 2 694 m² | 1 669 000 € | 7 948 | mars 2023 |
| 5452 Kergonan | maison | 70 m² | 4 | 156 m² | 450 000 € | 6 429 | janvier 2023 |
| 5784 Le Trech | maison | 172 m² | 5 | 1 592 m² | 1 300 000 € | 7 558 | janvier 2023 |
| 5230 rue du Commerce | maison | 82 m² | 3 | 507 m² | 462 000 € | 5 634 | novembre 2022 |
| 5104 rue de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 367 m² | 650 000 € | 6 075 | octobre 2022 |
| 5504 Kerno | maison | 260 m² | 7 | 2 549 m² | 1 574 700 € | 6 057 | septembre 2022 |
| 6001 rue du Naudeux | maison | 109 m² | 4 | 272 m² | 490 000 € | 4 495 | août 2022 |
| 5290 rue Bénoni Praud | maison | 104 m² | 4 | 412 m² | 952 530 € | 9 159 | juillet 2022 |
| 5296 rue Bénoni Praud | appartement | 18 m² | 1 | 105 500 € | 5 861 | juillet 2022 | |
| 6030 rue du Vieux Moulin | appartement | 24 m² | 1 | 97 970 € | 4 082 | juillet 2022 | |
| 6187 route du Greignon | maison | 123 m² | 5 | 476 m² | 701 740 € | 5 705 | juillet 2022 |
| 6030 rue du Vieux Moulin | appartement | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 | juillet 2022 | |
| 6030 rue du Vieux Moulin | appartement | 43 m² | 3 | 117 000 € | 2 721 | juin 2022 | |
| 5296 rue Bénoni Praud | appartement | 25 m² | 2 | 192 000 € | 7 680 | juin 2022 | |
| 5555 Kergonan | maison | 73 m² | 4 | 578 m² | 500 000 € | 6 849 | juin 2022 |
| 5769 rue du Rest | maison | 30 m² | 2 | 97 m² | 335 925 € | 11 198 | mai 2022 |
| 5158 ruelle de la Forge | maison | 45 m² | 2 | 85 m² | 350 000 € | 7 778 | avril 2022 |
| 5703 rue de Treneguel | maison | 89 m² | 5 | 198 m² | 400 000 € | 4 494 | mars 2022 |
| 5916 Le Bindo | maison | 26 m² | 1 | 531 m² | 80 000 € | 3 077 | mars 2022 |
| 6030 rue du Vieux Moulin | appartement | 46 m² | 3 | 150 000 € | 3 261 | mars 2022 | |
| 6030 rue du Vieux Moulin | appartement | 47 m² | 3 | 130 000 € | 2 766 | février 2022 | |
| 5032 Le Trech | maison | 105 m² | 4 | 1 200 m² | 700 000 € | 6 667 | février 2022 |
| 5145 rue de l'Église | appartement | 67 m² | 4 | 125 m² | 390 500 € | 5 828 | février 2022 |
| 6030 rue du Vieux Moulin | appartement | 23 m² | 1 | 70 000 € | 3 043 | janvier 2022 | |
| 5151 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 90 m² | 460 000 € | 7 077 | décembre 2021 |
| 5767 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 940 m² | 740 000 € | 7 789 | décembre 2021 |
| 5026 rue Beg Moussir | maison | 68 m² | 3 | 2 721 m² | 650 000 € | 9 559 | décembre 2021 |
| 5203 route du Dolmen | maison | 78 m² | 4 | 307 m² | 600 000 € | 7 692 | décembre 2021 |
| 5138 rue de l'Église | maison | 122 m² | 4 | 107 m² | 395 000 € | 3 238 | décembre 2021 |
| 5416 Kerscot | maison | 56 m² | 3 | 278 m² | 340 000 € | 6 071 | novembre 2021 |
| 5434 Kergonan | maison | 70 m² | 1 | 248 m² | 350 000 € | 5 000 | octobre 2021 |
| 5328 rue de la Plage | maison | 205 m² | 10 | 393 m² | 800 000 € | 3 902 | octobre 2021 |
| 5248 rue des Escaliers | maison | 47 m² | 3 | 75 m² | 340 000 € | 7 234 | octobre 2021 |
| 6030 rue du Vieux Moulin | appartement | 44 m² | 3 | 90 000 € | 2 045 | septembre 2021 | |
| 5628 rue de l'Église | maison | 101 m² | 5 | 247 m² | 650 000 € | 6 436 | septembre 2021 |
| 6168 Bocenno | maison | 105 m² | 4 | 239 m² | 564 602 € | 5 377 | août 2021 |
| 5283 rue Neuve | maison | 160 m² | 5 | 703 m² | 1 081 395 € | 6 759 | août 2021 |
| 5035 route du Trech | maison | 65 m² | 4 | 1 022 m² | 500 000 € | 7 692 | juillet 2021 |
| 5234 rue du Commerce | appartement | 53 m² | 4 | 111 m² | 240 000 € | 4 528 | juillet 2021 |
| 5296 rue Bénoni Praud | appartement | 36 m² | 3 | 320 000 € | 8 889 | juin 2021 | |
| 5762 Le Reste | maison | 102 m² | 6 | 20 m² | 520 000 € | 5 098 | juin 2021 |
| 5363 A rue Beg Er Men du | maison | 36 m² | 2 | 406 m² | 320 000 € | 8 889 | juin 2021 |
Autour de Île-aux-Moines
Île-aux-Moines est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes.
Les communes limitrophes
Aucune commune limitrophe n'a pu être calculée.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Île-aux-Moines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baden 4 430 €/m² 4,6 km, 5 086 hab.
- Arzon 5 324 €/m² 5,5 km, 2 271 hab.
- Arradon 4 679 €/m² 5,8 km, 5 835 hab.
- Saint-Gildas-de-Rhuys 4 590 €/m² 7,9 km, 2 004 hab.
- Ploeren 3 548 €/m² 8,3 km, 6 790 hab.
- Plougoumelen 3 955 €/m² 8,9 km, 2 664 hab.
Le bord de l'eau est à 0,4 km : plage du Goret de l’Île aux Moines.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée pointe de Penhap
- cap pointe de Nioul
- forêts bois de la chèvre, Bois d’Amour
- plage de Port Miquel
- îles Creïzic (10 m), aux Moines (19 m), de Brouel, de Brouel Sud
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées marais de Pen an Toul à 3,8 km, pointe de Kerpenhir à 6,7 km
- baies golfe du Morbihan à 2,0 km, anse de Baden à 6,2 km
- caps pointe du Spernéguy à 0,6 km, pointe de Toulindac à 1,8 km
- plages du Goret de l’Île aux Moines à 0,4 km, du Dréhen à 1,6 km
- presqu'île Pointe du Béché à 3,6 km
- rivière d'Auray à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Île-aux-Moines ?
- jan 8,0 %
- fév 4,6 %
- mars 8,0 %
- avr 3,4 %
- mai 4,6 %
- juin 8,0 %
- juil 16,1 %
- août 6,9 %
- sept 9,2 %
- oct 10,3 %
- nov 8,0 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 254 €/m² | 22 |
| 2022 | 6 066 €/m² | 12 |
| 2023 | 7 313 €/m² | 13 |
| 2024 | 6 561 €/m² | 12 |
| 2025 | 5 745 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.