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Prix de l'immobilier à Île-d'Aix
7 657€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Île-d'Aix
Estimer un bien à Île-d'Aix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Gourgaud | 87 m² | 4 | 603 750 € | mars 2025 | 6 686 €/m² |
| 5175 Les Petites Maisons | 88 m² | 4 | 458 000 € | décembre 2024 | 4 937 €/m² |
| 15 rue Marengo | 88 m² | 4 | 425 000 € | février 2024 | 4 582 €/m² |
| 5140 Bois Joly | 90 m² | 4 | 640 000 € | mars 2023 | 6 459 €/m² |
| 19 rue Gourgaud | 78 m² | 3 | 675 000 € | août 2024 | 8 210 €/m² |
| 5174 Les Petites Maisons | 68 m² | 4 | 351 500 € | septembre 2025 | 4 980 €/m² |
| 2 rue Pierre Chanlaine | 91 m² | 3 | 550 000 € | février 2023 | 5 490 €/m² |
| 5192 Les Petites Maisons | 64 m² | 4 | 360 000 € | février 2021 | 6 203 €/m² |
| 5370 chemin de Bois Joly | 62 m² | 4 | 461 500 € | juin 2021 | 8 208 €/m² |
| 12 rue Coudein | 60 m² | 4 | 380 000 € | octobre 2021 | 6 984 €/m² |
| 5348 Jamblet | 114 m² | 4 | 760 820 € | juillet 2025 | 6 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 353 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 353 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 550 €/m² et 8 540 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Île-d'Aix depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5376 Bois Joly | maison | 179 m² | 5 | 921 m² | 1 100 000 € | 6 145 | décembre 2025 |
| 5174 Les Petites Maisons | maison | 68 m² | 4 | 428 m² | 351 500 € | 5 169 | septembre 2025 |
| 5348 Jamblet | maison | 114 m² | 4 | 714 m² | 760 820 € | 6 674 | juillet 2025 |
| 14 rue Gourgaud | maison | 87 m² | 4 | 218 m² | 603 750 € | 6 940 | mars 2025 |
| 5175 Les Petites Maisons | maison | 88 m² | 4 | 386 m² | 458 000 € | 5 205 | décembre 2024 |
| 19 rue Gourgaud | maison | 78 m² | 3 | 357 m² | 675 000 € | 8 654 | août 2024 |
| 5366 Les Petites Maisons | maison | 30 m² | 1 | 60 m² | 445 000 € | 14 833 | juillet 2024 |
| 15 rue Marengo | maison | 88 m² | 4 | 128 m² | 425 000 € | 4 830 | février 2024 |
| 5134 chemin de Bois Joly | maison | 143 m² | 4 | 1 199 m² | 1 350 000 € | 9 441 | octobre 2023 |
| 5140 Bois Joly | maison | 90 m² | 4 | 6 224 m² | 640 000 € | 7 111 | mars 2023 |
| 2 rue Pierre Chanlaine | maison | 91 m² | 3 | 210 m² | 550 000 € | 6 044 | février 2023 |
| 4 Bois Joly | maison | 30 m² | 2 | 107 m² | 213 400 € | 7 113 | décembre 2022 |
| 5371 chemin de Bois Joly | maison | 50 m² | 3 | 418 m² | 427 000 € | 8 540 | décembre 2022 |
| 5202 Les Petites Maisons | maison | 200 m² | 8 | 910 000 € | 4 550 | juin 2022 | |
| Montresor | maison | 45 m² | 2 | 14 888 m² | 594 542 € | 13 212 | mars 2022 |
| 22 rue Marengo | maison | 50 m² | 3 | 65 m² | 410 000 € | 8 200 | mars 2022 |
| 23 rue Napoléon | maison | 38 m² | 1 | 50 m² | 150 000 € | 3 947 | février 2022 |
| 12 rue Coudein | maison | 60 m² | 4 | 79 m² | 380 000 € | 6 333 | octobre 2021 |
| 5370 chemin de Bois Joly | maison | 62 m² | 4 | 836 m² | 461 500 € | 7 444 | juin 2021 |
| 5192 Les Petites Maisons | maison | 64 m² | 4 | 274 m² | 360 000 € | 5 625 | février 2021 |
Autour de Île-d'Aix
Île-d'Aix est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Aucune commune limitrophe n'a pu être calculée.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Île-d'Aix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fouras 4 130 €/m² 7,6 km, 4 148 hab.
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 10,3 km, 6 653 hab.
- Saint-Georges-d'Oléron 3 164 €/m² 11,3 km, 4 067 hab.
- Angoulins 3 947 €/m² 11,9 km, 4 240 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 11,9 km, 2 299 hab.
- Saint-Pierre-d'Oléron 3 827 €/m² 12,7 km, 6 633 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Pointe du Chay.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles Île-d'Aix, d'Aix (15 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 10 km, réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 11 km
- cap Pointe du Chay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.