Prix de l'immobilier à Issac
1 093€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Issac
Estimer un bien à Issac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1815 route Château du Maupas | 125 m² | 4 | 341 850 € | juillet 2024 | 1 072 €/m² |
| 1815 route Château du Maupas | 125 m² | 4 | 360 000 € | septembre 2022 | 1 120 €/m² |
| 59 rue de la Tour | 113 m² | 5 | 105 000 € | mai 2023 | 1 036 €/m² |
| 2820 route des Moulins | 125 m² | 4 | 115 500 € | juillet 2021 | 990 €/m² |
| 347 chemin du Chêne Liège | 108 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2024 | 668 €/m² |
| 248 route de la Vigne de Beillou | 129 m² | 5 | 141 000 € | septembre 2025 | 1 119 €/m² |
| 347 chemin du Chêne Liège | 108 m² | 5 | 127 000 € | août 2022 | 591 €/m² |
| 101 chemin de Pyraine | 97 m² | 3 | 353 000 € | octobre 2025 | 3 177 €/m² |
| 304 chemin du Chêne Liège | 134 m² | 5 | 385 000 € | juillet 2024 | 1 480 €/m² |
| 626 chemin de Landrevie | 140 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2021 | 1 944 €/m² |
| 66 chemin du Sabotier | 103 m² | 5 | 100 500 € | mars 2021 | 1 098 €/m² |
| 175 Guibert-Sud | 119 m² | 6 | 305 000 € | décembre 2022 | 1 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 029 €/m² et 1 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 157 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 597 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Issac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Issac
- Combien coûte le mètre carré à Issac ?
- Le prix médian à Issac est de 1 093 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 029 €/m² et 1 597 €/m².
- Combien vaut le terrain à Issac ?
- Les maisons vendues à Issac ont un terrain médian de 3 166 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Issac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 chemin de Pyraine | maison | 97 m² | 3 | 12 043 m² | 353 000 € | 3 639 | octobre 2025 |
| 248 route de la Vigne de Beillou | maison | 129 m² | 5 | 2 600 m² | 141 000 € | 1 093 | septembre 2025 |
| 1224 route de la Vigne de Beillou | maison | 67 m² | 3 | 2 230 m² | 107 000 € | 1 597 | juillet 2025 |
| 33 chemin de Giraudie | maison | 41 m² | 2 | 6 097 m² | 30 000 € | 732 | avril 2025 |
| 8 chemin de la Bégonie | maison | 68 m² | 3 | 70 000 € | 1 029 | mars 2025 | |
| 347 chemin du Chêne Liège | maison | 108 m² | 5 | 140 000 € | 1 296 | novembre 2024 | |
| 2332 route des Moulins | maison | 90 m² | 6 | 5 410 m² | 108 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 1815 route Château du Maupas | maison | 125 m² | 4 | 19 261 m² | 341 850 € | 2 735 | juillet 2024 |
| 304 chemin du Chêne Liège | maison | 134 m² | 5 | 385 000 € | 2 873 | juillet 2024 | |
| 232 chemin de Roussou | maison | 64 m² | 3 | 1 262 m² | 135 785 € | 2 122 | mars 2024 |
| 692 chemin de Peynadet | maison | 56 m² | 2 | 3 254 m² | 100 000 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 59 rue de la Tour | maison | 113 m² | 5 | 71 m² | 105 000 € | 929 | mai 2023 |
| 117 chemin du Lavoir | maison | 120 m² | 6 | 307 195 € | 2 560 | décembre 2022 | |
| 175 Guibert-Sud | maison | 119 m² | 6 | 1 997 m² | 305 000 € | 2 563 | décembre 2022 |
| 183 allée de la Vigne du Coq | maison | 250 m² | 6 | 736 000 € | 2 944 | décembre 2022 | |
| 75 Le Maupas | maison | 73 m² | 1 | 340 000 € | 4 658 | novembre 2022 | |
| 304 chemin du Chêne Liège | maison | 134 m² | 5 | 235 000 € | 1 754 | septembre 2022 | |
| 1815 route Château du Maupas | maison | 125 m² | 4 | 19 261 m² | 360 000 € | 2 880 | septembre 2022 |
| 347 chemin du Chêne Liège | maison | 108 m² | 5 | 127 000 € | 1 176 | août 2022 | |
| 2860 route des Moulins | appartement | 92 m² | 3 | 65 000 € | 707 | juillet 2022 | |
| 902 route de la Contie | maison | 84 m² | 1 | 3 078 m² | 150 000 € | 1 786 | juillet 2022 |
| 85 chemin de Giraudie | maison | 50 m² | 2 | 12 550 m² | 47 500 € | 950 | juin 2022 |
| 1513 route du Laitier | maison | 167 m² | 5 | 4 093 m² | 180 000 € | 1 078 | juin 2022 |
| 1420 route du Laitier | maison | 104 m² | 2 | 2 724 m² | 45 000 € | 433 | décembre 2021 |
| 3672 route des Moulins | maison | 60 m² | 3 | 6 633 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 71 Devigne | maison | 140 m² | 5 | 3 015 m² | 173 000 € | 1 236 | août 2021 |
| 2820 route des Moulins | maison | 125 m² | 4 | 1 343 m² | 115 500 € | 924 | juillet 2021 |
| 626 chemin de Landrevie | maison | 140 m² | 4 | 4 140 m² | 280 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 1126 route des Palombières | maison | 222 m² | 9 | 200 000 € | 901 | juin 2021 | |
| 267 chemin des Biches | maison | 130 m² | 3 | 195 000 € | 1 500 | avril 2021 | |
| 66 chemin du Sabotier | maison | 103 m² | 5 | 513 m² | 100 500 € | 976 | mars 2021 |
Autour de Issac
Issac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 27 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 25 km, Ribéracois à 27 km, Périgord central à 28 km.
Les communes limitrophes
Issac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Église-Neuve-d'Issac, Saint-Hilaire-d'Estissac, Saint-Séverin-d'Estissac, Beleymas, Saint-Jean-d'Estissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mussidan 1 232 €/m² 7,0 km, 2 771 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 8,5 km, 3 687 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 12,1 km, 2 080 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 15,1 km, 5 376 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 16,5 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 16,6 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Devigne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crempse à 7,1 km, Vern à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Issac ?
Les maisons vendues à Issac ont un terrain médian de 3 166 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 106 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 173 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 122 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 093 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.