Les découpages autour de L'Hôpital-sous-Rochefort
Estimer un bien à L'Hôpital-sous-Rochefort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue des Merlettes | 90 m² | 4 | 46 000 € | septembre 2021 | 524 €/m² |
| 502 voie Romaine | 90 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2023 | 584 €/m² |
| 5036 Le Bourg | 94 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2023 | 746 €/m² |
| 583 voie Romaine | 100 m² | 5 | 42 500 € | décembre 2021 | 456 €/m² |
| 166 rue de l'Anzon | 65 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2024 | 1 327 €/m² |
| 63 rue des Merlettes | 60 m² | 3 | 42 000 € | novembre 2022 | 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 497 €/m² et 1 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à L'Hôpital-sous-Rochefort
- Combien coûte le mètre carré à L'Hôpital-sous-Rochefort ?
- Le prix médian à L'Hôpital-sous-Rochefort est de 511 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 497 €/m² et 1 186 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Hôpital-sous-Rochefort ?
- Les maisons vendues à L'Hôpital-sous-Rochefort ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à L'Hôpital-sous-Rochefort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1148 chemin de Salomon | maison | 177 m² | 7 | 6 690 m² | 187 555 € | 1 060 | septembre 2024 |
| 166 rue de l'Anzon | maison | 65 m² | 3 | 1 140 m² | 105 000 € | 1 615 | janvier 2024 |
| 502 voie Romaine | maison | 90 m² | 5 | 540 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2023 |
| 5036 Le Bourg | maison | 94 m² | 3 | 2 766 m² | 95 000 € | 1 011 | juillet 2023 |
| 63 rue des Merlettes | maison | 60 m² | 3 | 525 m² | 42 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 499 voie Romaine | maison | 56 m² | 3 | 116 m² | 43 000 € | 768 | juin 2022 |
| 5093 La Gare | appartement | 82 m² | 4 | 40 000 € | 488 | mai 2022 | |
| 583 voie Romaine | maison | 100 m² | 5 | 70 m² | 42 500 € | 425 | décembre 2021 |
| 1148 chemin de Salomon | maison | 177 m² | 7 | 210 000 € | 1 186 | septembre 2021 | |
| 89 rue des Merlettes | maison | 90 m² | 4 | 361 m² | 46 000 € | 511 | septembre 2021 |
| 5093 La Gare | appartement | 68 m² | 4 | 43 000 € | 632 | juin 2021 | |
| 71 rue des Notaires | maison | 35 m² | 2 | 519 m² | 64 000 € | 1 829 | juin 2021 |
| 124 rue du Sabotier | maison | 185 m² | 8 | 1 120 m² | 92 000 € | 497 | mars 2021 |
Combien vaut le terrain à L'Hôpital-sous-Rochefort ?
Les maisons vendues à L'Hôpital-sous-Rochefort ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.