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Prix de l'immobilier à L'Île-d'Yeu
5 514€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Île-d'Yeu
Estimer un bien à L'Île-d'Yeu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 rue Pierre Henry | 80 m² | 3 | 320 000 € | juin 2025 | 4 000 €/m² |
| 53 rue du Pinier | 80 m² | 3 | 687 500 € | avril 2023 | 7 619 €/m² |
| 16 rue des Marsouins | 82 m² | 3 | 597 000 € | novembre 2024 | 6 777 €/m² |
| 39 rue Gate Bourse | 82 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2024 | 2 554 €/m² |
| 1 rue Gate Bourse | 80 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2022 | 2 363 €/m² |
| 8 rue de l'Ymer | 75 m² | 3 | 405 000 € | juin 2025 | 5 400 €/m² |
| 23 rue de la Paix | 86 m² | 3 | 380 000 € | octobre 2025 | 4 419 €/m² |
| 7 rue Moby Dick | 81 m² | 3 | 410 000 € | juillet 2022 | 5 316 €/m² |
| 13 rue Morgane | 81 m² | 3 | 335 600 € | janvier 2022 | 4 351 €/m² |
| 25 rue du Général de Gaulle | 80 m² | 3 | 375 000 € | juin 2021 | 5 137 €/m² |
| 55 rue des Beuruans | 75 m² | 3 | 720 000 € | octobre 2024 | 8 936 €/m² |
| 33 rue Gate Bourse | 73 m² | 3 | 460 000 € | août 2025 | 6 301 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (3 475 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 135 €/m² et 6 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à L'Île-d'Yeu
- Combien coûte le mètre carré à L'Île-d'Yeu ?
- Le prix médian à L'Île-d'Yeu est de 5 514 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 135 €/m² et 6 433 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Île-d'Yeu ?
- la Croix, à 6 875 €/m². Le moins cher est la Borgne, à 4 594 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à L'Île-d'Yeu ?
- En décembre, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Île-d'Yeu
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : la Croix à 6 875 €/m², la Borgne à 4 594 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Borgne 4 594 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
- la Croix 6 875 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Ker Blanchard 5 867 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- Ker Bossy 5 521 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Ker Chalon 5 166 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de L'Île-d'Yeu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gate Bourse (11), Ker Pierre Borny (11), Puits Raimond (10), la Meule (9), le Camp (9), les Bossilles (9), Gats Prompts (7), Ker Doucet (7), Ker Pissot (7), Moulin Casse (7), la Grouille (7), le Pinier (7), la Butte (6), la Croix du Port (6), le Tardy (6), Ker Andry (5), la Frigonelle (5), la Garde (5), la Saulzaie (5), les Genêts (5), les Sables (5), Bourlière (4), Grand Chemin (4), Ker Arnaud (4), Ker Borny (4), Puits Neuf (4), Saint Hilaire (4), le Puits Mulet (4), Faux Girose (3), Ker Chauvineau (3), Ker Viroux (3), Marais Sale (3), Moucari (3), Rollandière (3), Saint Amand (3), Saint Étienne (3), la Belle Poule (3), la Gâtine (3), la Pulante (3), le Frinaud (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CB 7 245 €/m² 14 ventes
- section AR 6 738 €/m² 8 ventes
- section BL 6 488 €/m² 30 ventes
- section AO 5 613 €/m² 19 ventes
- section CH 5 599 €/m² 10 ventes
- section AP 5 556 €/m² 38 ventes
- section BZ 5 282 €/m² 14 ventes
- section AL 5 233 €/m² 40 ventes
- section AI 5 120 €/m² 23 ventes
- section BP 5 000 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 334 y sont recensées à L'Île-d'Yeu, 148 ont pu être situées, et 359 ventes sur 362 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 362 retenues à L'Île-d'Yeu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue des Corsaires | maison | 134 m² | 4 | 1 089 m² | 610 000 € | 4 552 | décembre 2025 |
| 10 rue Georges Clemenceau | appartement | 56 m² | 2 | 180 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Gouverneur | maison | 55 m² | 2 | 304 m² | 347 000 € | 6 309 | décembre 2025 |
| 86 rue du Moulin Maingourd | maison | 76 m² | 2 | 978 m² | 500 000 € | 6 579 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Citadelle | maison | 68 m² | 3 | 406 m² | 376 000 € | 5 529 | décembre 2025 |
| 7 A rue du Marche | appartement | 37 m² | 3 | 190 000 € | 5 135 | décembre 2025 | |
| 17 rue de l'Argenterie | maison | 30 m² | 2 | 166 m² | 267 000 € | 8 900 | décembre 2025 |
| 12 chemin de la Guerche | maison | 115 m² | 4 | 344 m² | 456 920 € | 3 973 | décembre 2025 |
| 33 rue du Tardy | maison | 106 m² | 5 | 610 m² | 380 000 € | 3 585 | décembre 2025 |
| 28 bis rue Pierre Henry | maison | 106 m² | 5 | 486 m² | 400 000 € | 3 774 | décembre 2025 |
| 57 route de la Tonnelle | maison | 40 m² | 1 | 560 m² | 330 000 € | 8 250 | décembre 2025 |
| 60 chemin des Portias | maison | 16 m² | 1 | 1 027 m² | 110 000 € | 6 875 | décembre 2025 |
| 32 rue de Ker Gigou | maison | 140 m² | 4 | 1 122 m² | 780 000 € | 5 571 | novembre 2025 |
| 72 chemin du Clousary | maison | 68 m² | 3 | 898 m² | 669 500 € | 9 846 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Vigne à la Croix | maison | 112 m² | 4 | 618 m² | 508 950 € | 4 544 | novembre 2025 |
| 68 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 235 m² | 550 180 € | 6 113 | novembre 2025 |
| 23 impasse des Bolinders | appartement | 45 m² | 3 | 289 500 € | 6 433 | novembre 2025 | |
| 25 chemin de la Charroue | maison | 100 m² | 4 | 965 m² | 625 000 € | 6 250 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Croix | maison | 137 m² | 6 | 3 127 m² | 1 675 000 € | 12 226 | novembre 2025 |
| 32 bis rue de Ker Bossy | maison | 125 m² | 4 | 872 m² | 625 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 2 rue Saint-Hilaire | maison | 72 m² | 3 | 219 m² | 390 000 € | 5 417 | novembre 2025 |
| 35 rue du Courseau | maison | 98 m² | 3 | 278 m² | 900 960 € | 9 193 | novembre 2025 |
| 58 rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 109 m² | 129 166 € | 1 845 | octobre 2025 |
| 24 rue à Célestine | maison | 188 m² | 6 | 1 111 m² | 1 030 000 € | 5 479 | octobre 2025 |
| 23 rue Gabriel Guist Hau | maison | 166 m² | 9 | 275 m² | 892 950 € | 5 379 | octobre 2025 |
| 97 rue Pierre Henry | maison | 180 m² | 7 | 784 m² | 1 440 000 € | 8 000 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Paix | maison | 86 m² | 3 | 694 m² | 380 000 € | 4 419 | octobre 2025 |
| Ker Pierre Borny | maison | 63 m² | 2 | 400 m² | 370 050 € | 5 874 | octobre 2025 |
| 55 rue de Ker Borny | maison | 46 m² | 3 | 161 m² | 250 000 € | 5 435 | octobre 2025 |
| 3 quater impasse des Ramendeuses | maison | 25 m² | 1 | 195 000 € | 7 800 | septembre 2025 | |
| 46 chemin de la Roche aux Fras | maison | 100 m² | 4 | 657 m² | 681 330 € | 6 813 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Garde | maison | 60 m² | 3 | 724 m² | 450 000 € | 7 500 | septembre 2025 |
| 19 chemin de l'Astrolabe | maison | 83 m² | 4 | 924 m² | 626 500 € | 7 548 | septembre 2025 |
| 39 rue du Courseau | maison | 61 m² | 3 | 123 m² | 415 000 € | 6 803 | septembre 2025 |
| 55 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 191 m² | 603 000 € | 5 482 | août 2025 |
| 3 ter impasse des Ramendeuses | maison | 25 m² | 2 | 185 000 € | 7 400 | août 2025 | |
| 33 rue Gate Bourse | maison | 73 m² | 3 | 571 m² | 460 000 € | 6 301 | août 2025 |
| 4 rue Jacques Cartier | maison | 65 m² | 3 | 183 m² | 380 000 € | 5 846 | août 2025 |
| 5247 rue des Flibustiers | maison | 18 m² | 1 | 18 m² | 45 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 54 rue de la Fosse à la Cane | maison | 117 m² | 6 | 2 040 m² | 1 000 000 € | 8 547 | août 2025 |
| 96 rue Jean Yole | maison | 49 m² | 3 | 515 m² | 346 700 € | 7 076 | août 2025 |
| 4 bis impasse du Puits Raimond | maison | 44 m² | 2 | 57 m² | 190 000 € | 4 318 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Victoire | maison | 68 m² | 2 | 164 m² | 300 000 € | 4 412 | juillet 2025 |
| 31 bis rue de la Fée | maison | 98 m² | 4 | 118 m² | 460 000 € | 4 694 | juillet 2025 |
| 130 rue de la Meule | maison | 66 m² | 4 | 288 m² | 452 000 € | 6 848 | juillet 2025 |
| 33 rue du Moucari | maison | 27 m² | 2 | 129 200 € | 4 785 | juillet 2025 | |
| 9002 rue de la Belle Poule | maison | 90 m² | 3 | 721 m² | 485 000 € | 5 389 | juillet 2025 |
| 24 rue du Puits Mulet | maison | 152 m² | 5 | 733 m² | 430 000 € | 2 829 | juillet 2025 |
| 21 rue du Tardy | maison | 150 m² | 4 | 885 m² | 160 000 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 37 rue des Émigrés | maison | 78 m² | 4 | 380 m² | 350 000 € | 4 487 | juillet 2025 |
| 38 rue du Courseau | maison | 61 m² | 3 | 205 m² | 325 040 € | 5 329 | juin 2025 |
| 8 rue de l'Ymer | maison | 75 m² | 3 | 196 m² | 405 000 € | 5 400 | juin 2025 |
| 112 rue Pierre Henry | maison | 80 m² | 3 | 523 m² | 320 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 3 rue Jean Bart | maison | 59 m² | 3 | 454 m² | 454 110 € | 7 697 | mai 2025 |
| 27 rue du Pinier | maison | 112 m² | 3 | 1 222 m² | 600 000 € | 5 357 | mai 2025 |
| 9 résidence les Genêts | maison | 41 m² | 2 | 53 m² | 159 000 € | 3 878 | avril 2025 |
| 31 impasse du Puits Candelot | maison | 165 m² | 5 | 3 797 m² | 1 298 000 € | 7 867 | avril 2025 |
| 9 rue de la République | appartement | 12 m² | 1 | 100 000 € | 8 333 | avril 2025 | |
| 29 bis rue de Ker Borny | maison | 108 m² | 5 | 422 m² | 480 000 € | 4 444 | avril 2025 |
| 25 rue Gate Bourse | maison | 94 m² | 3 | 697 m² | 530 000 € | 5 638 | avril 2025 |
| 4 rue du Docteur Viaud Grand Marais | maison | 107 m² | 4 | 75 m² | 437 100 € | 4 085 | avril 2025 |
| 67 rue Pierre Henry | maison | 94 m² | 4 | 2 036 m² | 817 000 € | 8 691 | mars 2025 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 2 | 275 000 € | 4 583 | mars 2025 | |
| 67 rue du Général Leclerc | maison | 50 m² | 3 | 250 m² | 375 000 € | 7 500 | mars 2025 |
| 29 bis route de la Rollandière | maison | 54 m² | 2 | 107 m² | 216 805 € | 4 015 | mars 2025 |
| 10 rue de la Poudrière | maison | 120 m² | 4 | 145 m² | 670 000 € | 5 583 | mars 2025 |
| rue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 4 | 400 m² | 650 000 € | 4 643 | mars 2025 |
| 9 rue de la République | appartement | 83 m² | 3 | 457 680 € | 5 514 | mars 2025 | |
| 52 rue à Célestine | maison | 60 m² | 2 | 770 m² | 360 000 € | 6 000 | février 2025 |
| 90 rue de la Croix | maison | 150 m² | 6 | 1 456 m² | 1 050 000 € | 7 000 | février 2025 |
| 9 rue du Gouverneur | maison | 55 m² | 2 | 304 m² | 290 000 € | 5 273 | février 2025 |
| 29 rue Jean Simon Chassin | maison | 63 m² | 4 | 143 m² | 260 000 € | 4 127 | février 2025 |
| 17 rue du Général Leclerc | maison | 20 m² | 1 | 83 m² | 193 000 € | 9 650 | janvier 2025 |
| 23 rue de Ker Bossy | maison | 94 m² | 3 | 524 m² | 355 000 € | 3 777 | janvier 2025 |
| 6 rue des Farfadets | maison | 131 m² | 5 | 1 148 m² | 675 570 € | 5 157 | janvier 2025 |
| 1 rue Richelieu | maison | 65 m² | 2 | 46 m² | 195 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 9002 impasse du Goron | maison | 88 m² | 4 | 2 275 m² | 620 000 € | 7 045 | décembre 2024 |
| 35 rue Jean Simon Chassin | maison | 116 m² | 4 | 627 m² | 500 000 € | 4 310 | décembre 2024 |
| 22 rue de la Chartreuse | maison | 82 m² | 4 | 249 m² | 604 840 € | 7 376 | décembre 2024 |
| 28 résidence les Genêts | maison | 14 m² | 1 | 31 m² | 58 000 € | 4 143 | décembre 2024 |
Autour de L'Île-d'Yeu
L'Île-d'Yeu est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
L'Île-d'Yeu est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Aucune commune limitrophe n'a pu être calculée.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Île-d'Yeu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Notre-Dame-de-Monts 3 756 €/m² 23,2 km, 2 420 hab.
- Saint-Jean-de-Monts 3 552 €/m² 24,2 km, 8 868 hab.
Le bord de l'eau est à 2,4 km : cap des Degrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Pointe des Corbeaux (11 m)
- île d'Yeu (27 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cap des Degrés à 2,4 km
- plage de ker Daniau à 3,3 km
- sites Natura 2000 Côtes rocheuses, dunes, landes et marais de l'île d'Yeu à 2,0 km, Plateau rocheux de l'île d'Yeu à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Île-d'Yeu ?
- jan 8,6 %
- fév 6,6 %
- mars 10,2 %
- avr 7,5 %
- mai 6,1 %
- juin 6,4 %
- juil 7,2 %
- août 9,1 %
- sept 5,2 %
- oct 11,9 %
- nov 8,3 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 528 €/m² | 5 | 5 000 €/m² | 72 |
| 2022 | non mesuré | 5 217 €/m² | 75 | |
| 2023 | 3 953 €/m² | 6 | 6 180 €/m² | 62 |
| 2024 | non mesuré | 5 886 €/m² | 65 | |
| 2025 | 5 514 €/m² | 5 | 5 479 €/m² | 71 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.