Les découpages autour de La Chapelle-aux-Lys
Estimer un bien à La Chapelle-aux-Lys
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5103 Le Lys | 77 m² | 3 | 151 085 € | avril 2021 | 1 962 €/m² |
| 16 rue de Saint Blaise | 70 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2023 | 845 €/m² |
| 7 rue de la Vendee | 60 m² | 3 | 33 000 € | mai 2021 | 550 €/m² |
| 5053 La Chabossiere | 106 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 755 €/m² |
| 5058 La Chènevière | 50 m² | 2 | 30 000 € | février 2023 | 507 €/m² |
| 5025 Les Basses Boules | 140 m² | 4 | 109 150 € | novembre 2021 | 780 €/m² |
| 5052 La Chabossiere | 40 m² | 1 | 17 000 € | juillet 2021 | 425 €/m² |
| 29 rue de la Petite Chapelle | 220 m² | 9 | 340 000 € | février 2021 | 1 545 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 550 €/m² et 1 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à La Chapelle-aux-Lys depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Saint Blaise | maison | 70 m² | 3 | 543 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 5058 La Chènevière | maison | 50 m² | 2 | 2 863 m² | 30 000 € | 600 | février 2023 |
| 5025 Les Basses Boules | maison | 140 m² | 4 | 10 827 m² | 109 150 € | 780 | novembre 2021 |
| 5053 La Chabossiere | maison | 106 m² | 4 | 1 867 m² | 80 000 € | 755 | juillet 2021 |
| 5052 La Chabossiere | maison | 40 m² | 1 | 1 840 m² | 17 000 € | 425 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Vendee | maison | 60 m² | 3 | 159 m² | 33 000 € | 550 | mai 2021 |
| 5103 Le Lys | maison | 77 m² | 3 | 1 798 m² | 151 085 € | 1 962 | avril 2021 |
| 29 rue de la Petite Chapelle | maison | 220 m² | 9 | 12 702 m² | 340 000 € | 1 545 | février 2021 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.