Les découpages autour de La Guérinière
Estimer un bien à La Guérinière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 ter rue de la Cantine | 77 m² | 3 | 338 000 € | août 2025 | 4 390 €/m² |
| 22 rue Nationale | 73 m² | 3 | 329 000 € | décembre 2024 | 4 273 €/m² |
| 7 rue de la Girondolle | 72 m² | 3 | 365 000 € | août 2024 | 4 807 €/m² |
| 39 rue de la Croix Verte | 75 m² | 3 | 345 000 € | novembre 2021 | 3 971 €/m² |
| 111 rue Nationale | 72 m² | 3 | 320 000 € | avril 2023 | 3 953 €/m² |
| 45 rue de la Croix Verte | 77 m² | 3 | 450 000 € | janvier 2022 | 4 846 €/m² |
| 5481 rue du Calvaire | 70 m² | 3 | 365 000 € | janvier 2024 | 4 944 €/m² |
| 12 résidence l'Orée du Bois | 79 m² | 3 | 370 000 € | septembre 2022 | 3 884 €/m² |
| 3 bis rue Pierre Monnier | 74 m² | 2 | 246 000 € | novembre 2025 | 3 324 €/m² |
| 111 bis rue Nationale | 68 m² | 3 | 328 000 € | février 2024 | 4 574 €/m² |
| 102 rue des Eloux | 83 m² | 3 | 233 000 € | mars 2024 | 2 662 €/m² |
| 32 rue de la Cornette | 70 m² | 3 | 350 000 € | janvier 2022 | 4 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 600 €/m² à 3 971 €/m².
Ce prix se situe 115 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 135 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 4 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Guérinière, une maison de moins de 70 m² se vend 4 826 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 199 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Guérinière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Guérinière
- Combien coûte le mètre carré à La Guérinière ?
- Le prix médian à La Guérinière est de 3 971 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 4 673 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Guérinière ?
- le Clouet, à 5 101 €/m². Le moins cher est la Tresson, à 4 158 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Guérinière ?
- En décembre, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Guérinière
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : le Clouet à 5 101 €/m², la Tresson à 4 158 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tresson 4 158 €/m² 39 ventes, 97 % de maisons
- les Pinsonnières 4 196 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- la Court 4 745 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- l'Anglée 4 324 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Clouet 5 101 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Both 4 193 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de La Guérinière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gate Fer (8), la Cornette (8), le Fier (8), Cloudy Tret (7), les Dunes de la Tresson (7), Petit Franc (5), Pré Brochet (5), la Carrée (4), la Grande Rivière (4), le Clos des Seps (4), Pulant (3), la Cloison (3), la Lancée (3), la Loire (3), le Parandeau (3), les Moulins (3), la Bouinière (2), la Chevalière (2), la Motte (2), la Noure (2), les Seps (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 737 €/m² 27 ventes
- section AK 4 680 €/m² 24 ventes
- section AH 4 560 €/m² 24 ventes
- section AI 4 265 €/m² 48 ventes
- section AM 4 185 €/m² 21 ventes
- section AB 4 079 €/m² 18 ventes
- section AL 4 000 €/m² 25 ventes
- section L 3 891 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à La Guérinière, 34 ont pu être situées, et 203 ventes sur 204 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 204 retenues à La Guérinière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Court | maison | 103 m² | 7 | 207 m² | 92 392 € | 897 | décembre 2025 |
| 7214 place d' Elbée | maison | 95 m² | 5 | 224 m² | 380 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 26 lotissement de la Cornette | maison | 80 m² | 4 | 447 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 2 allée du Bon Secours | appartement | 62 m² | 3 | 355 000 € | 5 726 | décembre 2025 | |
| 42 rue de la Court | maison | 89 m² | 3 | 414 m² | 235 000 € | 2 640 | décembre 2025 |
| 53 rue des Pinsonnières | maison | 47 m² | 3 | 466 m² | 285 000 € | 6 064 | décembre 2025 |
| 8 rue de Chartran | maison | 86 m² | 3 | 625 m² | 310 000 € | 3 605 | novembre 2025 |
| 3 bis rue Pierre Monnier | maison | 74 m² | 2 | 433 m² | 246 000 € | 3 324 | novembre 2025 |
| 3 rue des Genêts | maison | 120 m² | 4 | 484 m² | 245 000 € | 2 042 | novembre 2025 |
| 15 bis avenue des Pins | maison | 214 m² | 5 | 666 m² | 1 000 000 € | 4 673 | octobre 2025 |
| 125 rue Nationale | maison | 35 m² | 1 | 180 m² | 160 000 € | 4 571 | octobre 2025 |
| 44 rue des Dunes | maison | 69 m² | 4 | 508 000 € | 7 362 | octobre 2025 | |
| 11 rue de la Terre Basse | maison | 79 m² | 5 | 305 m² | 270 000 € | 3 418 | octobre 2025 |
| 55 C Vge de la Tresson | maison | 42 m² | 1 | 140 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 30 ter rue du Both | maison | 57 m² | 4 | 837 m² | 270 000 € | 4 737 | septembre 2025 |
| 5 rue des Homardiers | maison | 60 m² | 2 | 169 m² | 250 000 € | 4 167 | septembre 2025 |
| 12 bis rue de la Cantine | maison | 50 m² | 2 | 585 m² | 168 000 € | 3 360 | septembre 2025 |
| 100 bis rue des Eloux | maison | 60 m² | 3 | 319 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 1 place René Ganachaud | maison | 120 m² | 4 | 334 m² | 480 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 11 bis rue Nationale | maison | 78 m² | 4 | 301 m² | 235 000 € | 3 013 | août 2025 |
| 34 ter rue de la Cantine | maison | 77 m² | 3 | 296 m² | 338 000 € | 4 390 | août 2025 |
| 2 rue du Moulin Rouge | maison | 90 m² | 3 | 359 m² | 290 000 € | 3 222 | juillet 2025 |
| 45 Vge de la Tresson | maison | 92 m² | 4 | 617 m² | 385 000 € | 4 185 | juillet 2025 |
| 7 rue du Petit Franc | maison | 68 m² | 4 | 507 m² | 270 000 € | 3 971 | juillet 2025 |
| 31 rue des Eloux | maison | 80 m² | 4 | 406 m² | 391 500 € | 4 894 | juin 2025 |
| 2 bis rue de la Mare | maison | 158 m² | 3 | 514 m² | 410 000 € | 2 595 | juin 2025 |
| 64 rue des Francs | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 310 000 € | 2 818 | juin 2025 |
| 1 allée du Bon Secours | appartement | 61 m² | 3 | 333 000 € | 5 459 | juin 2025 | |
| 77 C rue Nationale | maison | 107 m² | 5 | 1 895 m² | 305 360 € | 2 854 | juin 2025 |
| 16 lotissement de la Cornette | maison | 98 m² | 4 | 477 m² | 90 000 € | 918 | juin 2025 |
| 15 avenue de l'Océan | maison | 90 m² | 6 | 215 m² | 382 000 € | 4 244 | juin 2025 |
| 22 rue de la Paqueraie | maison | 45 m² | 2 | 202 m² | 270 000 € | 6 000 | mai 2025 |
| 48 bis Vge de la Tresson | maison | 39 m² | 2 | 130 m² | 243 130 € | 6 234 | mai 2025 |
| 78 rue de la Cantine | maison | 72 m² | 4 | 255 m² | 293 800 € | 4 081 | mai 2025 |
| 10 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 428 m² | 180 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 7319 Les Dunes de la Tresson | appartement | 26 m² | 1 | 113 000 € | 4 346 | avril 2025 | |
| 82 rue Nationale | maison | 40 m² | 2 | 122 m² | 200 000 € | 5 000 | avril 2025 |
| 96 rue du Grand Large | maison | 56 m² | 3 | 220 000 € | 3 929 | avril 2025 | |
| 22 impasse de la Cloison | maison | 133 m² | 5 | 954 m² | 570 000 € | 4 286 | avril 2025 |
| 7318 Les Dunes de la Tresson | appartement | 26 m² | 1 | 95 380 € | 3 668 | mars 2025 | |
| 38 boulevard de l'Océan | maison | 105 m² | 2 | 332 m² | 400 000 € | 3 810 | mars 2025 |
| 8 rue de la Cantine | maison | 57 m² | 2 | 385 m² | 330 000 € | 5 789 | mars 2025 |
| 34 bis rue de la Cantine | maison | 57 m² | 2 | 139 m² | 245 000 € | 4 298 | mars 2025 |
| 20 rue de la Tresson | maison | 114 m² | 6 | 1 478 m² | 131 000 € | 1 149 | mars 2025 |
| 77 A rue Nationale | maison | 59 m² | 3 | 1 815 m² | 349 000 € | 5 915 | février 2025 |
| 35 rue de la République | maison | 95 m² | 4 | 321 m² | 235 000 € | 2 474 | février 2025 |
| 45 rue du Both | maison | 53 m² | 2 | 231 m² | 270 000 € | 5 094 | février 2025 |
| 50 rue du Grand Large | maison | 84 m² | 3 | 321 000 € | 3 821 | décembre 2024 | |
| 9 rue de la Mare | maison | 46 m² | 1 | 337 m² | 220 000 € | 4 783 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Girondolle | maison | 84 m² | 3 | 318 m² | 329 550 € | 3 923 | décembre 2024 |
| 22 rue Nationale | maison | 73 m² | 3 | 503 m² | 329 000 € | 4 507 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Girondolle | maison | 91 m² | 4 | 703 m² | 325 000 € | 3 571 | novembre 2024 |
| 23 rue du Fier | maison | 350 m² | 12 | 909 m² | 1 120 000 € | 3 200 | novembre 2024 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 137 m² | 4 | 674 m² | 700 000 € | 5 109 | novembre 2024 |
| 5 rue du Petit Port | maison | 51 m² | 4 | 300 000 € | 5 882 | octobre 2024 | |
| 8 rue des Eloux | maison | 61 m² | 4 | 410 m² | 315 000 € | 5 164 | octobre 2024 |
| 6 rue des Pinsonnières | maison | 81 m² | 7 | 534 m² | 220 000 € | 2 716 | octobre 2024 |
| 7319 Les Dunes de la Tresson | appartement | 26 m² | 1 | 88 000 € | 3 385 | octobre 2024 | |
| 3 rue de la Rivière Carrée | maison | 95 m² | 4 | 426 m² | 342 000 € | 3 600 | octobre 2024 |
| 26 bis rue des Gobets | maison | 90 m² | 4 | 665 m² | 540 000 € | 6 000 | octobre 2024 |
| 22 rue de la Cantine | maison | 82 m² | 4 | 606 m² | 445 000 € | 5 427 | septembre 2024 |
| 7 lotissement du Hameau de Fejac | maison | 58 m² | 3 | 1 137 m² | 190 000 € | 3 276 | septembre 2024 |
| 60 bis rue des Eloux | maison | 100 m² | 4 | 895 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 43 rue des Dunes | maison | 58 m² | 3 | 95 m² | 200 000 € | 3 448 | septembre 2024 |
| 26 rue Beausoleil | maison | 43 m² | 3 | 353 m² | 150 000 € | 3 488 | août 2024 |
| 7 rue de la Girondolle | maison | 72 m² | 3 | 600 m² | 365 000 € | 5 069 | août 2024 |
| 7320 Les Dunes de la Tresson | appartement | 26 m² | 1 | 110 000 € | 4 231 | août 2024 | |
| 100 bis rue Nationale | maison | 67 m² | 3 | 409 m² | 277 511 € | 4 142 | août 2024 |
| 35 bis rue Centrale | maison | 34 m² | 2 | 297 m² | 158 000 € | 4 647 | juillet 2024 |
| 3 rue des Pins | maison | 43 m² | 3 | 71 965 € | 1 674 | juillet 2024 | |
| 16 impasse de la Cloison | maison | 73 m² | 4 | 450 m² | 330 000 € | 4 521 | juillet 2024 |
| 101 rue Nationale | maison | 74 m² | 4 | 717 m² | 410 000 € | 5 541 | juin 2024 |
| 9 rue des Faisans | maison | 92 m² | 4 | 451 m² | 380 000 € | 4 130 | juin 2024 |
| 1 rue de Gate Fer | maison | 129 m² | 4 | 411 m² | 460 000 € | 3 566 | juin 2024 |
| 40 rue du Grand Large | maison | 56 m² | 3 | 120 000 € | 2 143 | juin 2024 | |
| 3 rue de la Poule | maison | 80 m² | 4 | 518 m² | 335 005 € | 4 188 | mai 2024 |
| 18 rue de la Cantine | maison | 103 m² | 4 | 408 m² | 510 000 € | 4 951 | mai 2024 |
| 47 rue du Both | maison | 64 m² | 2 | 172 m² | 270 000 € | 4 219 | mai 2024 |
| 102 rue des Eloux | maison | 83 m² | 3 | 150 m² | 233 000 € | 2 807 | mars 2024 |
| 8 rue de la Chevalière | maison | 104 m² | 3 | 695 m² | 480 000 € | 4 615 | mars 2024 |
Autour de La Guérinière
La Guérinière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
La Guérinière touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Guérinière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noirmoutier-en-l'Île 4 357 €/m² 7,2 km, 4 505 hab.
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 14,1 km, 4 035 hab.
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 14,6 km, 2 367 hab.
- Bouin 2 129 €/m² 16,8 km, 2 205 hab.
- Notre-Dame-de-Monts 3 756 €/m² 17,0 km, 2 420 hab.
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 19,0 km, 2 781 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : baie de Bourgneuf.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Müllembourg à 3,2 km
- baie de Bourgneuf à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du polder de Sébastopol à 5,8 km
- île de Noirmoutier à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Guérinière ?
- jan 8,8 %
- fév 5,4 %
- mars 5,9 %
- avr 4,9 %
- mai 7,4 %
- juin 9,3 %
- juil 7,4 %
- août 6,9 %
- sept 11,3 %
- oct 12,3 %
- nov 7,4 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 600 €/m² | 47 |
| 2022 | 4 789 €/m² | 33 |
| 2023 | 4 465 €/m² | 34 |
| 2024 | 4 188 €/m² | 37 |
| 2025 | 3 971 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.