Les découpages autour de La Vieille-Lyre
Estimer un bien à La Vieille-Lyre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 Les Hautes Terres | 73 m² | 4 | 128 000 € | avril 2024 | 1 587 €/m² |
| 37 Les Hautes Terres | 67 m² | 4 | 123 500 € | mars 2024 | 1 671 €/m² |
| 13 route de la Ferriere | 86 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2025 | 1 139 €/m² |
| 21 Les Hautes Terres | 82 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2022 | 1 581 €/m² |
| 5 place de l'Église | 78 m² | 5 | 27 000 € | mars 2024 | 376 €/m² |
| 38 rue Saint Pierre | 72 m² | 3 | 135 500 € | septembre 2024 | 1 715 €/m² |
| 3 rue de la Maison Marais | 85 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2023 | 861 €/m² |
| 14 rue des Vieux Poires | 63 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 779 €/m² |
| 8 lotissement de la Porte d'Evreux | 69 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2025 | 1 084 €/m² |
| 16 Les Hautes Terres | 71 m² | 3 | 139 000 € | septembre 2022 | 2 092 €/m² |
| 17 route des Grands Prés | 80 m² | 3 | 99 000 € | juillet 2022 | 1 362 €/m² |
| 2 chemin des Pommiers | 90 m² | 4 | 157 000 € | août 2022 | 1 867 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 116 €/m² et 1 713 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Vieille-Lyre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 713 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 457 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Vieille-Lyre
- Combien coûte le mètre carré à La Vieille-Lyre ?
- Le prix médian à La Vieille-Lyre est de 1 604 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 116 €/m² et 1 713 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Vieille-Lyre ?
- Les maisons vendues à La Vieille-Lyre ont un terrain médian de 905 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à La Vieille-Lyre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Vieux Poires | maison | 63 m² | 4 | 641 m² | 110 000 € | 1 746 | décembre 2025 |
| 22 rue Saint Pierre | maison | 116 m² | 6 | 2 440 m² | 175 000 € | 1 509 | décembre 2025 |
| 8 lotissement de la Porte d'Evreux | maison | 69 m² | 3 | 974 m² | 75 000 € | 1 087 | octobre 2025 |
| 13 route de la Ferriere | maison | 86 m² | 4 | 662 m² | 96 000 € | 1 116 | octobre 2025 |
| 6 bis rue de la Mare Thierry | maison | 47 m² | 2 | 1 333 m² | 80 500 € | 1 713 | octobre 2025 |
| 24 rue Saint Pierre | maison | 40 m² | 3 | 122 m² | 68 000 € | 1 700 | février 2025 |
| 38 rue Saint Pierre | maison | 72 m² | 3 | 1 015 m² | 135 500 € | 1 882 | septembre 2024 |
| 34 Les Hautes Terres | maison | 73 m² | 4 | 1 140 m² | 128 000 € | 1 753 | avril 2024 |
| 3 impasse Pierre le Boulch | maison | 64 m² | 3 | 2 067 m² | 95 000 € | 1 484 | mars 2024 |
| 37 Les Hautes Terres | maison | 67 m² | 4 | 1 100 m² | 123 500 € | 1 843 | mars 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 78 m² | 5 | 220 m² | 27 000 € | 346 | mars 2024 |
| 35 Les Hautes Terres | maison | 56 m² | 3 | 1 240 m² | 96 000 € | 1 714 | décembre 2023 |
| 32 Les Hautes Terres | maison | 89 m² | 5 | 825 m² | 127 000 € | 1 427 | novembre 2023 |
| 3 route des Grands Prés | maison | 92 m² | 3 | 1 169 m² | 139 000 € | 1 511 | novembre 2023 |
| 26 rue Saint Pierre | maison | 60 m² | 3 | 595 m² | 116 500 € | 1 942 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Maison Marais | maison | 85 m² | 4 | 1 806 m² | 75 000 € | 882 | juillet 2023 |
| 2 rue d'Evreux | maison | 117 m² | 5 | 429 m² | 55 000 € | 470 | novembre 2022 |
| 16 rue d'Evreux | maison | 59 m² | 4 | 800 m² | 120 000 € | 2 034 | octobre 2022 |
| 21 Les Hautes Terres | maison | 82 m² | 4 | 975 m² | 122 000 € | 1 488 | septembre 2022 |
| 16 Les Hautes Terres | maison | 71 m² | 3 | 873 m² | 139 000 € | 1 958 | septembre 2022 |
| 2 chemin des Pommiers | maison | 90 m² | 4 | 828 m² | 157 000 € | 1 744 | août 2022 |
| 17 route des Grands Prés | maison | 80 m² | 3 | 466 m² | 99 000 € | 1 238 | juillet 2022 |
| 2 Les Hautes Terres | maison | 148 m² | 7 | 1 030 m² | 70 500 € | 476 | mai 2022 |
| 10 rue d'Evreux | maison | 128 m² | 5 | 2 154 m² | 195 000 € | 1 523 | mars 2022 |
| 11 route de la Ferriere | maison | 304 m² | 8 | 525 000 € | 1 727 | septembre 2021 | |
| 4 place de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 180 m² | 42 500 € | 1 012 | septembre 2021 |
| 2 route des Grands Prés | maison | 106 m² | 5 | 828 m² | 110 000 € | 1 038 | juillet 2021 |
| 3 lotissement de la Porte d'Evreux | maison | 56 m² | 3 | 938 m² | 90 000 € | 1 607 | juillet 2021 |
| 9270 La Bourgeraie | maison | 80 m² | 2 | 3 611 m² | 382 000 € | 4 775 | mai 2021 |
| 9446 chemin du Village | maison | 45 m² | 3 | 129 m² | 120 000 € | 2 667 | avril 2021 |
| 6 rue de la Table Remy | maison | 55 m² | 3 | 785 m² | 30 000 € | 545 | mars 2021 |
Autour de La Vieille-Lyre
La Vieille-Lyre est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 12 km, roche d'Oëtre à 29 km.
Les communes limitrophes
La Vieille-Lyre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Neuve-Lyre 1 180 €/m² 3,6 km
- Le Fidelaire 1 977 €/m² 4,3 km
- La Ferrière-sur-Risle 1 153 €/m² 5,6 km
- Bois-Normand-près-Lyre 1 375 €/m² 5,9 km
- Neaufles-Auvergny 2 083 €/m² 6,4 km
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 8,4 km
- Les Baux-de-Breteuil 1 244 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Bois-Anzeray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vieille-Lyre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 13,2 km, 4 838 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 13,9 km, 2 769 hab.
- Rugles 1 296 €/m² 13,9 km, 2 199 hab.
- Breteuil 1 473 €/m² 15,9 km, 4 282 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 20,8 km, 9 765 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 21,2 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Conches à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Vieille-Lyre ?
Les maisons vendues à La Vieille-Lyre ont un terrain médian de 905 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 607 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 506 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 511 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 753 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 604 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.